+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Образец договора задатка при покупке квартиры

Договор задатка при покупке квартиры в 2018 году необходим, чтобы отразить факт передачи продавцу задатка, образец можно скачать в нашей статье. Сделка купли-продажи недвижимости являет собой сложную с юридической точки зрения процедуру, в процессе заключения которой нередко возникают разногласия. Защититься от их появления можно, если придерживаться норм закона.

Содержание

Что являет собой задаток

Для начала необходимо понять, что задаток и аванс – это вовсе не одно и то же. Если участники сделки договорились о передаче задатка, это значит, что они уже готовы заключить договор. Если покупатель откажется от своих обязательств, он теряет право получить предоплату обратно. Если же инициатива расторгнуть сделку идёт от продавца, последний обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Аванс же вносит заинтересованное лицо как доказательство своего намерения исполнить обязательства. Если по какой-то причине сделка срывается, аванс подлежит возврату.

Подробней о правилах и порядке передачи задатка рассказано в Гражданском кодексе РФ, а именно в статье 380. Здесь сказано, что если в сделке был передан задаток, то при оплате оставшейся суммы необходимо учесть этот факт. Т.е. необходимо вычесть размер задатка из общей цены объекта. Законом не установлена точная сумма предоплаты, стороны сами согласовывают между собой этот момент.

Есть два способа, как определить оптимальный размер:

  1. Установить процентное соотношение к стоимости имущества. В среднем это 5-10% от установленной цены квартиры, за редкими исключениями бывает больше;
  2. Договориться о фиксированной величине. Обычно речь идёт о 50-100 тысячах рублей.

Необходимо понимать, что передача задатка – это серьёзный юридический процесс. Если при этом допустить ошибки или поверить продавцу и не заключать договор, можно лишиться денег. Именно на основании договора задатка у сторон возникают права и обязанности, а в спорных ситуациях можно обращаться в суд, чтобы отстоять свои права.

Правила оформления факта передачи задатка

Передача предоплаты должна обязательно сопровождаться составлением письменного документа – договора. Его должны подписать обе стороны. Предварительно необходимо соблюсти некоторые рекомендации:

  • Проверить паспорт собственника и попросить его документы на квартиру. Если собственников несколько, и они владеют долями недвижимости, в процессе составления договора задатка должны присутствовать все;
  • Если есть возможность – не лишним станет привлечение нотариуса. Пара свидетелей со стороны тоже служат дополнительной гарантией. При этом свидетели не должны быть родственниками ничьей стороны. На эту роль подходят друзья или коллеги;
  • В предварительном договоре купли-продажи стоит указать, что был передан задаток. Прописывается его сумма и полная цена недвижимости, добавляется пункт, что предоплату при подписании документов вычтут из стоимости.

Договор заключается в двух экземплярах, чтобы у каждой стороны осталось по документу.

Бланк договора необходимо заполнить вручную, следуя таким рекомендациям:

  1. Прописать ФИО собственника (всех, если их несколько) и самого покупателя. Этого требует статья 380-381 ГК страны;
  2. Указать адреса регистрации и проживания участников сделки;
  3. Добавить конечную цену, за которую продавец готов отдать недвижимость;
  4. Отметить, какая сумма задатка устраивает стороны. Продублировать сумму прописью;
  5. Описать технические характеристики и особенности предмета сделки;
  6. Добавить, на протяжении какого временного промежутка стороны обязаны исполнить договорённости;
  7. Оговорить, на каких условиях передаётся задаток. После на документе проставляются подписи.

Заверять ли договор у нотариуса – решают сами участники сделки. Если есть возможность, лучше это сделать.

Нужна ли расписка и как её оформить

Только после составления договора можно передавать предоплату. Опять-таки, в процессе передачи денег лучше привлекать свидетелей. Факт получения денег продавец отражает в расписке, где нужно отметить, кто получил деньги, от кого и в каком размере.

Расписку пишет продавец от руки, простой шариковой ручкой. Допускается печатная версия справки, но в этом случае расписку требуется заверить у нотариуса. Написание расписки от руки – простая мера предосторожности. В случае проблем такой документ может быть использован в суде, а факт подлинности докажет почерковедческая экспертиза.

  • Наименование документа, чтобы было проще его идентифицировать;
  • Дата составления документа;
  • Личные данные получателя денег, которые переписать из паспорта, и человека, передающего задаток;
  • Пункт о том, что полученные средства – это не что иное, как задаток;
  • Сумма должна быть отражена в цифровом формате и дублирована прописью во избежание мошенничества;
  • Основание для передачи денег. Например, «Средства в счёт оплаты договора, который будет заключён сторонами» и указать дату;
  • Дальше проставляются подписи сторон.

Возможен ли возврат задатка

Есть ряд случаев, когда покупатель вправе получить предоплату обратно:

  1. Продавец не захотел заключать сделку купли-продажи;
  2. Продавец недвижимости в назначенную дату не явился на подписание договора;
  3. Хозяин помещения нарушил условия предварительного договора, например, решил завысить цену на объект;
  4. Продавец не погасил долги по коммуналке или не выписал всех жильцов из квартиры;
  5. Собственник указал ложные сведения, т.е. пытался ввести покупателя в заблуждение.

Это всё служит основанием для возврата задатка несостоявшемуся покупателю. Он вправе обращаться в суд с требованием получить задаток и материальную компенсацию.

Резюме

Покупка жилой недвижимости – удовольствие дорогостоящее. Процедура оформления документов довольно непростая, поэтому, как только покупатель находит оптимальный вариант, ему хочется быть уверенным, что продажа действительно состоится. Договор задатка позволяет ему доказать своё намерение совершить сделку. Он служит своего рода гарантией для обеих сторон, поэтому при составлении следует придерживаться норм закона.

Это интересно:  Заявление на судебный приказ о взыскании долга: образец заполнения

Оформление договора задатка при приобретении недвижимости: образец и ответственность сторон

Предварительное соглашение о приобретении недвижимости должно быть обеспечено финансово. Для этого предусмотрен договор задатка при покупке квартиры. Фактически он выполняет функции подтверждения намерений сторон о дальнейшем заключении сделки.

Нормативная база

Как правильно заполняется договор на задаток при покупке квартиры, образец которого должен соответствовать действующим нормам? Для этого разработаны определенные правила, которые используют физические и юридические лица.

Аванс должен быть возвращен, независимо от причин расторжения сделки. Поэтому риэлторы и собственники недвижимости заключают договор о задатке. Эта форма финансового подтверждения обязательств регулируется статьями 380 и №381 ГК РФ.

Особенности юридического статуса предварительного соглашения на покупку квартиры:

  • Это часть полной стоимости недвижимости, но не вся сумма. Обычно предоплата за квартиру составляет до 10% от оговоренной цены.
  • Предварительно составляется соглашение о намерениях. На основе этого документа формируется договор о получении части стоимости жилья.
  • Соглашение о задатке при покупке недвижимости выполняет функцию обеспечения взятых обязательств, что нельзя сказать об авансовых платежах.

Для составления текста документа рекомендуется обратиться к опытным юристам. Нет строгого бланка, по которому оформляется соглашение. Важно правильно расписать права и обязанности участников сделки, с учетом действующего законодательства.

При получении денежных средств продавец должен написать расписку. В ней ссылаются на основной документ, суммы должны совпадать в обоих документах. Расписка остается у покупателя до окончательного расчета.

Правила оформления соглашения

Перед заключением сделки необходимо изучить образец договора задатка при покупке квартиры. В тексте должны быть ссылки на статьи №380 и №381 ГК РФ. Помимо стандартного содержания могут указываться дополнительные сведения или условия. Последние не должны противоречить законодательной базе РФ.

При ознакомлении с соглашением о задатке при покупке квартиры нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • сверить личные данные с паспортными – ФИО, прописку и т.д.;
  • точная сумма задатка, которую вносит покупатель;
  • зафиксировать итоговую стоимость недвижимости;
  • согласовать время подписания основного договора и фактическую оплату полной стоимости;
  • указать ответственность сторон;
  • подробное описание предмета сделки – адрес, технические характеристики, дополнительные условия реализации.

Нотариальное заверение соглашения о задатке за квартиру не требуется. В случае возникновения спорных ситуаций этот документ может быть использован в качестве доказательной базы.

Ответственность сторон

Подобные документы необходимы для признания намерений сторон о желании выполнить ранее оговоренные обязательства. В большей части это относится к покупателю – частичная оплата должна стимулировать именно его. Со своей стороны продавец обязывается вовремя подготовить помещение, документацию и необходимые выписки для осуществления сделки.

Важно заранее проанализировать финансовую ответственность сторон:

  • Полное возвращение задатка по согласованию сторон, если обязательства не вступили в законное действие – ст. 416 ГК РФ.
  • Нельзя просто отказаться от сделки и сказать, что не куплю эту квартиру. В этом случае внесенная сумма остается у продавца без обязательного дальнейшего подписания окончательного договора продажи – статья 381, п.2.
  • В свою очередь продавец при неисполнении обязательств помимо полученных средств обязан выплатить неустойку в таком же размере.

Для выполнения последнего условия важно в договоре предоплаты за квартиру указать крайние сроки подписания окончательной сделки по продаже. Если этот пункт не учтен – предъявить претензии продавцу будет проблематично.

В 2014 г был внесен дополнительный, 4-й пункт в статью №380. Благодаря ему не обязательно подписывать окончательный договор покупки, достаточно только предварительной договоренности. До этого сделка о задатке могла быть аннулирована на основании решения суда, так как она признавалась только частью основного соглашения.

Основания для возврата средств

Не всегда удается выполнить заключительную часть сделки и внести полную сумму за недвижимость. В этом случае можно попытаться получить переданные денежные средства обратно.

Для этого должны быть веские основания:

  • отказ банка в оформлении ипотеки;
  • нарушена цепочка покупки/продажи недвижимости, вследствие чего у потенциального покупателя нет необходимой суммы;
  • существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Важно доказать, что на момент формирования предварительного соглашения стороны не могли предвидеть наступление этих обстоятельств.

Бланк и образец договора задатка при покупке недвижимости

В случае с куплей-продажей недвижимости задаток потребуется заплатить покупателю, который хочет приобрести конкретную квартиру, но по каким-либо причинам (например, нехватка денег) не может в данный момент оформить сделку и заплатить всю стоимость квартиры целиком.

Задаток в ГК РФ

Как учитывается задаток при оформлении сделки

Задаток не просто является предварительным платежом, но и налагает на обе стороны сделки обязательство последующего заключения договора, этим он отличается от аванса. В случае, если одна из сторон сорвёт сделку, для неё предусмотрена ответственность.

  • Если виновной стороной выступает продавец (передумал продавать квартиру или заключил сделку с другим покупателем), он обязан вернуть задаток в двойном размере;
  • Если от договора купли-продажи откажется покупатель – вся сумма задатка останется у продавца.

Форма соглашения о задатке

Несмотря на то, то что услуги нотариуса стоят недёшево, его удостоверение соглашения о задатке имеет несколько преимуществ:

  1. Специалист подтверждает добровольность заключения договора;
  2. Поможет правильно составить договор;
  3. Официально известит стороны о последствиях срыва сделки. В последующем виновная сторона не сможет ссылаться на то, что воспринимала задаток как аванс и не знала о необходимости его возврата.

Единого образца соглашения о задатке при покупке квартиры не существует, однако есть перечень информации, которая обязательно должна быть указана в документе. Все сведения перечисляются в таком порядке:

  • Вначале указывается название договора и вписываются паспортные данные сторон.
  • Затем поясняется, что продавец и покупатель заключили соглашение. На основании этого документа продавец обязуется продать, а покупатель — приобрести квартиру по определенному адресу и за определенную сумму денег.
  • Ниже описываются технические характеристики квартиры.
  • Потом следует указание на то, что задаток передан продавцу.
  • Ниже обозначается срок, за который должен быть оформлен договор купли-продажи. Либо перечисляются условия, при которых состоится сделка.
  • Указывается окончательная сумма, которую покупатель должен заплатить за квартиру.
  • Перечисляются штрафы за неисполнение условий соглашения.
  • После прочтения текста стороны проставляют на документе дату и подписывают его.
Это интересно:  Образец акта приема передачи нежилого помещения

Содержание и бланк договора задатка при покупке квартиры

Перед заключением договора сторонам нужно определиться с суммой задатка и собрать необходимые документы. Законодатель никак не ограничивает размер задатка, стороны определяют его по своему усмотрению. На практике чаще составляет 5-10% от общей стоимости.

Для составления соглашения понадобятся следующие документы:

  • Паспорта – у обеих сторон;
  • Документы, подтверждающие право собственности на предмет покупки – у продавца;
  • Нотариально удостоверенные согласия всех сособственников квартиры – если жильё приобреталось в браке или её владеют несколько человек.

Для правильного оформления передачи задатка можно скачать образец договора задатка при покупке квартиры или составить его самостоятельно. В договоре обязательно указываются:

  • Дата и место (достаточно города) составления соглашения.
  • Сведения о покупателе и продавце: ФИО, адрес, номер паспорта, контактный телефон (если собственников квартиры несколько, нужны сведения обо всех).
  • Сумма задатка, полная стоимость квартиры, о которой договорились стороны и оставшаяся к уплате сумма (все числе в договоре записываются цифрами и прописью).
  • Точная информация о предмете сделки: адрес квартиры, количество комнат, метраж и другие сведения, которые стороны посчитают важными.
  • Максимальный срок для подписания окончательного договора купли-продажи.
  • Последствия незаключения сделки по вине одной из сторон (можно просто сделать запись об ознакомлении сторон с положениями ст.381 ГК ).
  • Если договор удостоверяется нотариусом, не лишним будет указать, что задаток передан в его присутствии.
  • Другие сведения, которые стороны сочтут важными.
  • Завершают договор подписи сторон.

Чем отличаются договора задатка и аванса? Ответ смотрите в видео:

Расписка о получении задатка при покупке квартиры

Расписка не менее важный документ, чем само соглашение о задатке. Она представляет собой признание продавцом факта получения конкретной суммы задатка. В первую очередь расписка защищает продавца от неправомерных действий покупателя.

В суде расписку можно использовать в качестве доказательства, если соблюдены следующие условия при её составлении:

  • Написана собственноручно продавцом, с указанием суммы задатка цифрами и прописью;
  • Не содержит ошибок, помарок, зачёркиваний и других исправлений;
  • В суд представлен оригинал расписки (копии не рассматриваются в качестве доказательства).

Наш образец расписки в получении денежных средств за квартиру является примерным, так как точных требований к ней нет. Вместе с тем в расписке должны содержаться сведения:

  1. Сведения о продавце;
  2. Дата и место получения продавцом задатка;
  3. От кого получен задаток (сведения о покупателе);
  4. Сумма задатка;
  5. Указание, что задаток передаётся в счёт заключения в последующем сделки купли-продажи квартиры (указать адрес);
  6. Подпись продавца

Лучше всего составлять расписку в присутствии хотя бы одного свидетеля. Его паспортные данные в таком случае тоже записываются в документ.

Договор задатка при покупке квартиры — образец 2018 года

Купля-продажа недвижимости является сложной процедурой. Одним из самых проблемных моментов является поиск покупателя. В свою очередь, покупатель желает удостовериться в том, что выбранный объект не будет продан третьим лицам.

С целью гарантии в заключении сделки между сторонами может быть заключен контракт задатка. Документ имеет обеспечительный характер. Рассмотрим договор задатка при покупке квартиры образец 2018 года.

Что такое задаток на покупку квартиры?

Достигнув согласия по основным пунктам договора, стороны могут закрепить договоренность передачей небольшой суммы денежных средств. В зависимости от порядка оформления выплаты, она может считаться авансом или задатком.

Небольшая сумма денежных средств (1 – 5% от суммы договора), переданная для обеспечения контракта, может быть оформлена в качестве задатка. Для этого необходимо оформить письменный документ, где будет прямо указано, что средства переданы в качестве задатка. В противном случае выплата считается авансовым платежом.

Способ может применяться, если стороны не могут заключить контракт немедленно. Например, продавец еще не оформил все документы на жилое помещение или не вступил в наследство. В такой ситуации можно дополнительно оформить предварительный контракт, в который включается пункт о задатке.

Платеж подтверждает согласие сторон на оформление контракта. В случае отказа покупателя от сделки, переданные средства в полном объеме остаются у продавца. Если инициатором расторжения соглашения является продавец, то он возвращает деньги в удвоенной сумме. Закон предусматривает необходимость заключения договора задатка. Кроме того, информацию можно включить в предварительный контракт.

Нормативное регулирование вопросов, связанных с задатком, содержится в ст. 380 ГК РФ. Несоблюдение требований закона ведет к недействительности контракта. Денежные средства, переданные без документа о передаче задатка, по умолчанию считается авансом.

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Правила передачи

Расписка в получении задатка за квартиру (образец ниже) является неотъемлемой деталью при передаче денежных средств. Закон предусматривает условия к ее оформлению. Среди них:

  • продавец оформляет расписку в письменном виде от руки;
  • не допускаются исправления, помарки, подчистки.

Так как цель расписки – подтвердить факт передачи денежных средств, то она должна соответствовать нормам официальной документации. В противном случае документ не будет принят судом в качестве доказательства.

Если собственников несколько, то расписка оформляется каждым из них. Составление документа от имени других владельцев, без наличия нотариальной доверенности на получение денежных средств и совершение сделки с квартирой, не допускается.

Документ может быть оформлен в простой письменной форме. Но при передаче крупной денежной суммы целесообразно дополнительно привлечь свидетелей или заверить расписку нотариально. После оформления задатка покупатель имеет право требовать продажи квартиры по стоимости, оговоренной в договоре.

Это интересно:  Договор денежного займа с процентами - образец

Отличие от аванса

В соответствии с нормами Гражданского кодекса, переданные денежные средства, могут иметь различное назначение. При совершении сделки основным платежами являются аванс и задаток.

Под авансом понимается сумма денежных средств, переданная в счет оплаты. Она не несет гарантийной функции. В случае отказа сторон от заключения контракта, продавец просто возвращает аванс в полном объеме. Информация о внесении аванса может быть предусмотрена предварительным договором. Кроме того, стороны имеют право составить соглашение об авансе при покупке квартиры.

Образец договора задатка можно скачать здесь

Если продавец и покупатель не планируют составлять предварительный контракт, то информация о внесении аванса вносится в основной договор. Закон не предусматривает необходимость оформления специального договора аванса при покупке квартиры в 2018 году. Образец условий о внесении аванса может включать следующие пункты:

  • сумма и порядок перечисления аванса;
  • сроки перечисления остальных платежей.

Задаток наделяется гарантийной функцией. Лицо, отказавшееся от сделки, теряет оговоренную сумму. Переданные средства становятся компенсацией для добросовестной стороны. Кроме того, покупатель защищен от изменения суммы контракта.

Как правильно оформить задаток

Оформляя договор задатка при покупке квартиры необходимо руководствоваться следующими правилами:

  1. Выяснить наличие полномочий у лица на заключение договора. Покупателю необходимо заказать выписку из ЕГРН на приобретаемое жилье. В документе будут указаны все собственники помещения. Если полномочия переданы всеми сособственниками одному представителю, то необходимо изучить нотариальные доверенности. Документ должен включать разрешение на продажу квартиры и получение денежных средств.
  2. Если среди собственников присутствуют дети в возрасте до 14 лет, за них договор о получении средств подписывают родители. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет оформляют документ самостоятельно, но законный представитель дает письменное согласие в конце документа и ставит подпись.
  1. В договоре указывается полная стоимость недвижимости и сумма, выплаченная в качестве задатка. Дополнительно необходимо прописать, что задаток включается в сумму расчета.

Расписка о получении задатка за квартиру оформляется в 2 экземплярах. Один – для продавца, второй – для покупателя.

Образец расписки за получение задатка можно скачать здесь

Размер

Договор залога при покупке квартиры должен содержать сумму, выплаченную для обеспечения обязательств. Закон не предусматривает точный размер задатка. Стороны вправе определить его самостоятельно.

На практике, сумма задатка редко превышает более 5% от суммы стоимости квартиры, однако вопрос регулируется на усмотрение сторон. Однако слишком маленький размер задатка может быть показателем нежелания продавца оформлять сделку. В случае отказа, ему не грозят большие потери. Но и устанавливать крупный задаток нецелесообразно. Если покупатель не изучил должным образом документы продавца, то гражданин может стать жертвой мошенников. В сфере недвижимости мошенничество с задатком является одним из самых распространенных.

Денежные средства передаются лично собственнику или перечисляются на его банковский счет. Закон не предусматривает возможность передачи задатка третьим лицам, например, риелтору. Исключение составляет ситуация с доверенным лицом, обладающим нотариальной доверенностью.

Основные пункты договора

Стороны имеют право оформить контракт самостоятельно, путем составления письменной расписки. При оформлении предварительного договора целесообразно привлечь юриста.

Расписка о получении денежных средств образец за квартиру задаток должна содержать следующие пункты:

  • дата и место оформления;
  • наименование документа;
  • данные продавца (с указанием всех собственников, в том числе несовершеннолетних);
  • данные покупателя;
  • стоимость недвижимости;
  • величина задатка;
  • данные о предмете сделки;
  • дата оформления основной сделки или период для заключения сделки;
  • дополнительные условия;
  • подписи сторон.

В качестве данных физических лиц необходимо указать Ф.И.О. полностью, адрес регистрации по штампу в паспорте и реквизиты гражданского паспорта. Суммы в договоре указываются цифрами и прописью. О квартире нужно указать адрес, площадь, кадастровый номер, этажность дома, дата возведения дома, этаж квартиры.

В качестве дополнительных условий можно включить обязательство о выплате долгов по квартплате.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Если стороны оформили задаток при покупке квартиры, рассмотрим образец расписки продавца в получении денежных средств. Дополнительным доказательством от собственника будет составление расписки. Документ необходим, чтобы подтвердить получения задатка.

Документ оформляется в письменном виде, продавец должен составить его собственноручно.

Требования к расписке:

  • оформляется синей ручкой;
  • без помарок и исправлений;
  • перечисляются полные данные сторон;
  • указывается сумма, полученная продавцом;
  • необходимо уточнить, что средства внесены в качестве задатка;
  • дата и время передачи средств;
  • подписи сторон.

Форма соглашения о задатке

Соглашение о задатке образец при покупке квартиры должно быть оформлено в письменной форме. Документ должен содержать прямое указание на то, что передавался именно задаток. Документ наделяется юридической силой с момента его подписания всеми участниками сделки.

Образец соглашения о задатке можно скачать здесь

Отсутствие точного наименования платежа дает право продавцу ссылаться на то, что средства были переданы в качестве предоплаты или аванса.

При передаче залоговых средств стороны должны оформить контракт. В противном случае добросовестной стороне придется защищать свои права в судебном порядке. Малейшее несоответствие контракта нормам закона неизбежно приведет к проигрышу в процессе. Особое значение имеет соблюдение письменной формы, включение всех участников сделки и указание названия платежа, иначе суд признает выплату авансом.

Статья написана по материалам сайтов: freelawyer.guru, realtyinfo.online, domipravo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector