+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Техпаспорт на квартиру: как получить и оформить документ

Техническим паспортом на квартиру называется специальный документ, в котором прописаны все характеристики жилого помещения.

Содержание

Для чего нужен данный документ?

Наличие у хозяина квартиры техпаспорта жилого помещения может пригодиться в следующих случаях:

  1. Технический паспорт жилого помещения может быть потребован сотрудниками БТИ для оформления кадастрового паспорта. Стоит отметить, что не все органы БТИ требуют этого, поскольку выдачей обоих типов документов занимается один и тот же орган.
  2. При покупке квартиры в ипотеку. В техническом паспорте в отдельной графе указывается базовая стоимость жилого помещения, которая может быть использована банковским учреждением для оценки рыночной цены квартиры.
  3. При проведении проверки технического состояния жилого помещения. Специалисты, проводящие экспертизу, во время проверки состояния квартиры имеют право ознакомиться со сведениями, содержащимися в техническом паспорте, и сопоставить информацию с реальным положением дел.
  4. При расчёте размера налога. Налог на пользование жилым помещением рассчитывается на основе указанной в нем инвентаризационной стоимости.
  5. При расчёте суммы, необходимой для оплаты услуг ЖКХ, которые рассчитываются исходя из заявленной площади жилого помещения.
  6. При проведении перепланировки. В техпаспорте на квартиру указывается, какие изменения в планировку квартиры вносить нельзя, и эту информацию обязательно нужно учесть перед началом перепланировки.

Кто имеет право на оформление и получение данного документа?

Заказать оформление техпаспорта на квартиру можно в следующих случаях:

  1. При подаче заявления собственником жилого помещения. Для этого владелец квартиры должен предоставить в муниципальный орган соответствующее заявление, а также предъявить документы — обоснование его права требования на получение техпаспорта.
  2. При подаче заявления нанимателем квартиры. Оформить техпаспорт на квартиру (если это, конечно, необходимо) имеют право и граждане, которые являются нанимателями жилых помещений, т.е. владельцы муниципального жилья. Для этого человек, являющийся нанимателем помещения, должен написать заявление о выдаче ему техпаспорта на квартиру, прикрепить к нему документы – обоснования законности его требования и отправить пакет документов в территориальный орган БТИ.
  3. Нотариально доверенные лица. В случае, если основной собственник квартиры по каким-либо причинам не может самостоятельно заниматься оформлением техпаспорта на своё жилое помещение, этим может заняться близкий владельцу квартиры гражданин. Для того, чтобы этот человек смог подать заявление в БТИ, ему и собственнику квартиры необходимо обратиться к нотариусу и заверить право родственника или другого близкого человека на оформление им техпаспорта.

Где заказать?

Технические паспорта на квартиры и другие жилые помещения могут быть выданы в территориальных отделениях двух государственных организаций:

  • БТИ (Бюро Технической Инвентаризации);
  • ПИБ (Проектно-Инструкторское Бюро).

Стоит отметить, что физические лица получают технические паспорта на свои жилые помещения преимущественно в органах БТИ.

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которым в силу определённых причин потребовалось оформление данного документа, лучше обратиться в территориальное отделение ПИБ.

Процедура оформления и сроки

Чтобы получить технический паспорт на жилое помещение, гражданину необходимо следовать нижеизложенной инструкции.

Собрать пакет необходимых документов и отправиться вместе с ним в территориальное отделение ПИБ или БТИ.

Для оформления потребуются следующие документы:

  1. Заявление о выдаче технического паспорта (заполняется непосредственно в БТИ или ПИБ).
  2. Если заявитель – собственник квартиры, необходимо предоставить оригинал и копию документа, подтверждающего право собственности.
  3. Если составитель заявления собственником жилого помещения не является, ему нужно предоставить доказательства наличия у него личного счёта в ТСЖ или ЖСК.
  4. В случае, если техпаспорт требуется для передачи квартиры наследнику по праву наследства, заявителю необходимо предоставить нотариально заверенный документ о наследстве и свидетельство о смерти его составителя.
  5. Если документ необходим заявителю для оформления квартиры в собственность, он должен предоставить в БТИ справку №7.
  6. В случае, если документ нужен для узаконивания перепланировки, список необходимых документов зависит от того, на какой стадии находится процесс, также если перепланировка была сначала сделана, а уже потом начался процесс её узаконения, нужно предоставить свидетельства, подтверждающие согласие уполномоченных органов на узаконение произведённых изменений.
  7. Если оформлением техпаспорта занимается доверенное лицо, то помимо всех прочих документов, ему нужно предоставить также и нотариально заверенное согласие собственника жилого помещения на проведение данной процедуры.
  8. Если собственник квартиры ранее уже имел техпаспорт, но утерял его, он имеет право получить новый документ без выезда техника на квартиру. Для этого заявителю нужно только предоставить справку №3.

Сотрудник БТИ проверяет полноту и достоверность сведений, указанных в предоставленных заявителем документах.

Если информация в многочисленных справках соответствует реальному положению дел, заявителю выдается расписка, подтверждающая, что все необходимые документы находятся в отделении БТИ на рассмотрении.

В расписке, помимо всего прочего, указывается день выезда техника на квартиру (если это необходимо) и дата получения документа.

Если техник, посетивший жилое помещение, не нашёл никаких нарушений, то в назначенный день заявитель должен посетить отделение БТИ, где он подавал документы, и забрать готовый техпаспорт.

Срок, в течение которого будет готов технический паспорт, зависит от возможностей и желания заявителя:

  • если техпаспорт нужен очень срочно, сотрудники органов БТИ сделают его за неделю но с существенной доплатой;
  • если же документ не нужен заявителю сию минуту, оформление может занять две-три недели.

Стоимость оформления

Чтобы получить техпаспорт, заявитель должен оплатить госпошлину. Стоимость оформления данного документа в жилищном законодательстве не указана и может отличаться в зависимости от пожеланий заявителя и региона, в котором оформляется документ.

В случае, если заявитель проживает в одном из центральных регионов РФ и может подождать несколько недель, то стоимость оформления технического паспорта на квартиру в 2017 году составит около 1000 рублей.

Но в зависимости от региона проживания оплата оформления техпаспорта может достичь 10 – 20 тыс. руб.

Кто и где может получить готовый техпаспорт?

Готовый техпаспорт на квартиру выдаётся в том же самом отделении БТИ или ПИБ, в котором происходила подача справок на оформление документа.

Получить его можно только при предъявлении расписки, полученной при приеме документов.

Забрать документ имеют право следующие граждане:

  1. Заявитель – собственник квартиры, на которую оформлялся техпаспорт.
  2. Заявитель – наниматель жилого помещения по договору социального найма.
  3. Лицо, которому собственник квартиры нотариально доверил право получить техпаспорт (например, в случае, если владелец жилого помещения, самостоятельно занимавшийся оформлением документов, внезапно тяжело заболел или срочно отбыл в деловую поездку).

Видео: Техпаспорт на жилье

В сюжете описывается процесс получения технического паспорта на квартиру. Рассказывается также о том, какие разделы имеются в данном документе, какие характеристики недвижимости указаны в нем.

Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?

Технический паспорт на квартиру изготавливается только в БТИ и необходим, в основном, при отчуждении квартиры. Какие документы нужны для получения паспорта, и с какими сложностями можно столкнуться при его оформлении, вы узнаете из нашей статьи.

Что такое технический паспорт на квартиру?

Технический паспорт на квартиру – это документ, который выдается БТИ и содержит в себе все технические характеристики помещения.

Технический паспорт бывает 2 видов:

  • технический паспорт здания;
  • технический паспорт строения.

Нас интересует 2-й вариант, так как к нему и относится технический паспорт на квартиру. То есть получается, что это своего рода выписка из общего технического паспорта на здание.

Как правило, технический паспорт на квартиру составляется при проведении первичной инвентаризации, которая осуществляется при сдаче нового дома в эксплуатацию. Причем вопросами изготовления технического паспорта занимается не строительная организация при сдаче дома, а собственник квартиры. К техническому паспорту на квартиру прилагаются поэтажный план и ведомость помещений.

Это интересно:  Признание гражданина недееспособным гражданская супруга 2019 год

Технический паспорт содержит в себе следующую информацию:

  • поэтажный план помещения;
  • инвентаризационную стоимость квартиры;
  • материалы, из которых изготовлены стены;
  • характеристика фундамента и перекрытий;
  • дата постройки жилья;
  • количество комнат;
  • метраж и т. д.

Зачастую граждане путают 2 термина – «технический паспорт» и «технический план». Это разные документы. Сначала делается технический план, и уже на его основании изготавливается технический паспорт. Кроме того, сведения из технического плана передаются БТИ в Росреестр, и там, в свою очередь, формируется еще один необходимый для собственника документ – кадастровый паспорт.

Технический паспорт на квартиру необходим в следующих случаях:

  1. Если вы покупаете жилье в ипотеку, банку может потребоваться технический паспорт на квартиру, для того чтобы сформировать рыночную цену на жилье.
  2. В случаях установления размера налога на квартиру.
  3. Для совершения сделок по отчуждению квартиры.
  4. Для согласования перепланировки.
  5. При выделении доли в натуре в долевой собственности.
  6. При оформлении наследства.

Во всех этих ситуациях необходимо получать в БТИ техпаспорт.

Где и как заказать технический паспорт на квартиру?

А теперь разберемся где получить техпаспорт на квартиру Его можно заказать в БТИ. Для этого необходимо представить следующие документы:

  • заявление установленного образца;
  • квитанцию об оплате услуги по изготовлению технического паспорта на квартиру;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • нотариально заверенную доверенность в случае, если за документом обращается представитель собственника.

Стоимость услуг по оформлению технического паспорта на квартиру устанавливается БТИ в каждом регионе самостоятельно.

После этого сотрудник БТИ проверяет поданные документы и выдает вам расписку. Также назначается день, когда вы сможете забрать готовый технический паспорт.

Если вы производили какие-то изменения в квартире, то для обновления информации в базе данных БТИ необходим выезд технического инженера на дом для осуществления всех замеров и фиксации изменений в техническом паспорте.

Каков срок действия техпаспорта?

Срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Но в соответствии с действующим законодательством инвентаризация квартиры должна проводиться каждые 5 лет с последующей выдачей обновленного технического паспорта.

Тем не менее на практике это редко выполняется. Обычно новый технический паспорт получается собственником только при возникновении необходимости.

Технический паспорт на квартиру: о чем еще стоит знать перед обращением в БТИ?

Давайте рассмотрим вопрос получения технического паспорта со стороны будущего покупателя квартиры.

Техпаспорт на квартиру содержит в себе информацию об общем состоянии квартиры, в том числе техническом. Поэтому, если вы решили купить квартиру, запросите у продавца новый документ или сверьте с имеющимся паспортом расположение квартиры, количество и расположение комнат и т. д.

Это необходимо, чтобы убедиться, что все перепланировки, которые совершались в квартире, были узаконены. Если они проходили без разрешения БТИ, то за незаконную перепланировку придется заплатить штраф.

Технические паспорта, которые были получены до введения в действие закона «О государственном кадастре недвижимости», имеют юридическую силу и действуют наравне с новыми техническими паспортами.

Стоит отметить, что технический паспорт как документ уже отходит на второй план. Действительно, при оформлении каких-либо сделок с квартирой все инстанции, и тем более покупателей, больше интересует кадастровый паспорт. В техническом же паспорте содержится информация об инвентаризационной оценке жилья, которая все еще необходима банкам и нотариусам.

Таким образом, оформление технического паспорта – это необходимая процедура при вводе дома в эксплуатацию. Но если вы его уже получили, то срок действия документа не ограничен, так как он не носит нормативный характер. Более того, обновлять его следует только в случаях, если вы произвели перепланировку квартиры.

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2019 год

Здравствуйте. По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится. Поэтому инструкция заказа ниже универсальная.

Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта в БТИ. В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше. Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ.

Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе. Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете.

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства). Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

    Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление.

Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника.

Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 400р и делается от 4 рабочих дней. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт.

Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать отсюда. Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

    если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел про оформление перепланировки квартиры. В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — объединение санузла; — объединение комнаты с кухней с электрической плитой или с газовой плитой. В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы.

Также по данной ссылке опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;

  • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь;
  • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»;

    После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.

    Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.

    Если вам нужен техпаспорт для продажи квартиры, то по этой ссылке перечислены полный список нужных документов.

    На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней . Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.

  • В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.
  • После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — налоговый вычет. Перед покупкой всегда проверяйте квартиру: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, где заказать и как получить техпаспорт в 2019 году

    Что такое технический паспорт на квартиру и для чего он нужен?

    После покупки недвижимости собственнику имущества необходимо оформить и получить определенные документы на тот или иной объект. Они обязательно пригодятся в будущем. Сегодня постараемся выяснить, что такое технический паспорт на квартиру. С подобной бумагой сталкиваются многие, но не всем понятно, как и где взять соответствующую составляющую. Ниже будет представлена подробная информация об упомянутом документе. Она обязательно поможет каждому собственнику жилья в различных жизненных ситуациях.

    Краткое описание

    Что такое технический паспорт на квартиру? Ответ на подобный вопрос может значительно прояснить ситуацию.

    Техпаспорт недвижимости представляет собой опись, выданную в БТИ или иных уполномоченных органах. В ней указываются данные об объекте с его техническими параметрами.

    Внешне документация напоминает кадастровый паспорт. В ней можно увидеть не только план недвижимости, но и проведенные коммуникации. Документ является крайне полезным. Но при каких обстоятельствах?

    Для чего используется технический паспорт на квартиру

    Что такое технический паспорт на квартиру и для чего он нужен? Задумываться над подобными вопросами приходится рано или поздно каждому собственнику недвижимости.

    Обычно техпаспорт требуется, если:

    • нужно оформить кадастровый паспорт;
    • проводится реконструкция или перепланировка жилья;
    • осуществляется процесс смены статуса территории (с жилой на нежилую и обратно);
    • требуется определить инвентаризационную стоимость недвижимости;
    • оформляется ипотека;
    • планируется прописка постороннего человека;
    • нужно установить имущественный налог на жилье;
    • граждане собираются провести юридически значимую сделку с имуществом.

    Техпаспорт может пригодиться даже в суде. Главное – заказать его и использовать только действительную копию документации.

    О содержании технического паспорта на квартиру

    Что такое технический паспорт на квартиру? Как уже было сказано, выписка представляет собой опись недвижимости с указанием ее технических характеристик. Обычно она используется при сделках с недвижимостью. Например, при смене собственника территории.

    Какие данные содержатся в документе? Что такое технический паспорт на квартире, выяснили. В бланке установленной формы можно увидеть:

    • план здания или квартиры;
    • дату постройки строения;
    • расположение жилья;
    • этажность здания;
    • даты и время проведения важных технических изменений территории и капитального ремонта;
    • тип стен дома;
    • сведения о проведенных коммуникациях;
    • площадь квартиры;
    • количество комнат в жилье;
    • материал, из которого выполнена отделка здания.

    Ничего непонятного или лишнего. Стоит обратить внимание на то, что техпаспорт и технический план жилья – это разные бумаги. Сначала изготавливается второй документ, на ее основании выдается первый. Наоборот операции не проводятся ни при каких обстоятельствах.

    Где взять технический паспорт на квартиру

    Что такое технический паспорт на квартиру, мы выяснили. Это некая бумага, в которой отображены все техпараметры той или иной территории. В нашем случае – конкретной квартиры. Документ используется преимущественно при сделках с недвижимостью.

    Где получить технический паспорт на квартиру? Дать однозначный ответ на подобный вопрос не получится. Связано это с тем, что соответствующее обслуживание предлагают различные организации РФ.

    Где получить технический паспорт на квартиру в том или ином случае? На данный момент запросить соответствующую бумагу можно через:

    • БТИ;
    • кадастровую палату;
    • Росреестр;
    • многофункциональный центр.

    Кроме того, некоторые люди обращаются в специализированные частные компании. Такие организации – это посредники между указанными службами и населением. За отдельную плату они помогают изготавливать различные документы. Технические и кадастровые паспорта в том числе. Только из-за необходимости оплаты услуг подобный вариант не пользуется особым спросом. Поэтому на нем заострять внимание не будем.

    Кому выдают

    Как получить технический паспорт на квартиру? Дело все в том, что эту бумагу выдают не всем гражданам. Выписка из ЕГРН обычно может быть запрошена любым лицом. С техпаспортами дело обстоит иначе.

    На данный момент заказать соответствующий документ могут:

    • жильцы, прописанные в муниципальном жилье;
    • собственники жилых помещений;
    • некоторые государственные и муниципальные органы;
    • наследники квартиры;
    • представители перечисленных выше лиц.

    Все остальные соответствующими полномочиями не наделены. Поэтому справиться с поставленной задачей удастся не каждому человеку. Более того, придется придерживаться определенного алгоритма действий для достижения желаемой цели.

    Инструкция по запросу технического паспорта на квартиру

    Нужен технический паспорт при продаже квартиры и не только? Тогда придется сначала заказать его. Сделать это необходимо заранее.

    Инструкция по оформлению техпаспорта на жилье имеет следующий вид:

    1. Подготовить определенный пакет документов.
    2. Оплатить изготовление технического паспорта.
    3. Обратиться с заявлением установленной формы в уполномоченный орган.
    4. Забрать готовый техпаспорт в назначенный день.

    Казалось бы, ничего трудного или непонятного в этом нет. Но на деле у граждан часто возникают затруднения с оформлением изучаемой бумаги. Например, при подготовке необходимых для операции справок.

    О документах для оформления

    Как получить технический паспорт на квартиру? Справиться с этой задачей можно, если следовать перечисленным выше указаниям. Главное – правильно оформить пакет документов для достижения желаемой цели.

    Чтобы запросить технический паспорт квартиры в МФЦ или в другом уполномоченном органе, гражданину необходимо взять с собой:

    чек об оплате государственной пошлины;

    • удостоверение личности;
    • заявление на выдачу техпаспорта;
    • правоустанавливающие справки на жилье (подойдет даже завещание со справкой о принятии наследства).

    Если речь идет о заказе техпаспорта на муниципальную недвижимость, придется дополнительно подготовить:

    • договор соц. найма;
    • справки с места регистрации заявителя.

    Все эти составляющие лучше представлять вместе с копиями. Заверять их нет никакой необходимости.

    Важно: при определенных обстоятельствах уполномоченные органы могут требовать предъявления дополнительных справок. Этот момент согласовывается в индивидуальном порядке заранее.

    Срок оформления технического паспорта на квартиру

    Как быстро делается технический паспорт на квартиру? В БТИ, кадастровых палатах и Росреестре эта бумага выдается довольно быстро. Достаточно подождать около 10 дней.

    При необходимости можно заказать технический паспорт квартиры в МФЦ или ином уполномоченном органе в срочном порядке. В этом случае придется доплатить за операцию, зато документ будет готов через 1-7 дней.

    Более точные сведения рекомендуется уточнять в выбранном уполномоченном органе. Только там смогут подсказать, сколько времени будет изготавливаться техпаспорт в том или ином случае.

    Сколько действует

    Еще один важный момент – это период действия изучаемой документации. Он бывает разным. Основной проблемой является то, что в России законодательно период “жизни” техпаспортов и кадастровых справок, а также выписок ЕГРН не установлен. Поэтому он будет меняться в зависимости от обстоятельств.

    Срок технического паспорта квартиры обычно истекает через 5 лет после выдачи. Это связано с тем, что жилье переоценивается раз в 60 месяцев.

    Для сделок с имуществом обычно используются техпаспорта, выданные не более 1 месяца назад. Чем свежее документ, тем лучше.

    Для банковских операций принято работать с документами на квартиру, оформленные максимум 2 недели назад. Некоторые финансовые компании принимают более старые техпаспорта.

    Досрочное прекращение действительности документа тоже имеет место. Обычно это происходит, если:

    • человек сделал перепланировку;
    • изменилась стоимость жилья;
    • иные технические параметры подлежали корректировке.

    Из всего вышесказанного следует, что срок действия техпаспорта в среднем составляет от двух до четырех недель. Максимальный срок его годности – 5 лет. И не более того.

    Образец технического паспорта

    Что такое технический паспорт на квартиру? Ответ на подобный вопрос был представлен нашему вниманию. Отныне ясно, зачем требуется эта бумага. И как ее запросить, тоже.

    Выше представлен образец техпаспорта. Это всего лишь один из примеров. Аналогичным образом оформляются бланки других технических паспортов. И на здания в том числе.

    Сколько стоит

    Как было сказано ранее, человек должен заплатить за изготовление техпаспорта. Освободиться от этого платежа никак не получится. Если его не осуществить, гражданину попросту не выдадут изученную справку.

    Сумму платежа за техпаспорт, как можно было догадаться, рекомендуется уточнять в конкретном регионе. Только в этом случае удастся не прогадать с платежом и оплатить изученную документацию.

    Важно: перечислять деньги в государственную казну за технический паспорт лучше всего перед подачей запроса установленной формы. Так удастся сэкономить немного времени на обслуживание человека.

    Заключение

    Мы выяснили, что такое технический паспорт на квартиру. Для чего используется эта бумага, тоже понятно.

    С 2017 года в России в Росреестре упразднили ряд документов. Среди них выделяют:

    • техпаспорта;
    • кадастровые паспорта;
    • выписки о правах собственности на недвижимость.

    Теперь эти бумаги заменены на выписку из ЕГРН. Заказать ее можно по описанным ранее принципам. Госпошлина за документ будет меняться в зависимости от типа оформляемой справки.

    Технические паспорта все еще можно изготовить, особенно через частные компании. Они проводят осмотр жилья, а затем составляют техническую характеристику имущества.

    Что представляет из себя технический паспорт на квартиру?

    Квартира – это сложное инженерно-техническое сооружение с множеством конструкций, коммуникаций и оборудованием.

    С появлением правил по ведению реестра объектов капитального строительства технический учет недвижимости был разделен на две части, включающие инвентаризацию квартир с оформлением технического паспорта и кадастровый учет объекта органами Росреестра в целях регистрации прав.

    Паспорт, полученный в результате инвентаризации, остается актуальным документом для обращения в государственные органы и получения разрешительных документов.

    Что это за документ?

    Техпаспорт на квартиру содержит информацию о расположении, техническом состоянии, благоустройстве, оценке квартиры, дает возможность определить предельную мощность электрооборудования, получить сведения об отопительных приборах, материале стен, полов, что поможет в случае ремонта.

    Потребность и необходимость в получении данного документа сохраняется при обращении в суд, к нотариусу, в органы местной власти.

    В паспорте указываются фактические параметры квартиры, площадь, высота стен, объем помещения.

    Это дает возможность сравнить замеренные параметры с проектными, что важно в случае судебного спора с застройщиком жилого дома.

    Большое значение он имеет в суде для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления, поскольку содержит оценку квартиры.

    Определение стоимости помещения важно и для оформления нотариальных документов, в том числе, свидетельства о наследстве, договоров отчуждения квартиры, ренты, ипотеки, где оценка квартиры крайне важна.

    Кроме того, без этой информации невозможно определить сумму тарифа за оформление нотариального документа, зависящего от цены имущества.

    Не обойтись без технического паспорта в случае капитального ремонта, перепланировки квартиры, при переводе жилого помещения в нежилое, при оформлении ввода квартиры в эксплуатацию после перепланировки или реконструкции, или ее принятии в жилищный фонд.

    Технический учет может проводиться при инвентаризации жилых строений по мере изменений показателей, при этом кадастровый инженер обязан:

    • провести техническую инвентаризацию квартиры;
    • проконтролировать ее техническое состояние;
    • сделать оценку жилого помещения;
    • провести консультационное обслуживание.

    Изменение квартиры определяется путем ее обследования и сравнения с документами прошлых лет.

    Сведения, содержащиеся в разделах технического паспорта

    В данном документе внесена техническая и иная информация о квартире, подтверждающая соответствие помещения установленным требованиям.

    Информация вносится в три раздела:

    На титульном листе технического паспорта квартиры указываются:

    • наименование органа БТИ;
    • адрес;
    • инвентарный и кадастровый номера;
    • дата составления паспорта.

    Описание элементов содержит информацию о материалах и толщине фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, окон. Указывается вид наружной и внутренней отделки стен, потолков, перегородок, процент физического износа помещения.

    В разделах указываются также данные собственника или полное наименование юрлица, документы, подтверждающие право на квартиру.

    Порядок оформления

    Технический паспорт является документом, отражающим текущее состояние обследуемой квартиры на конкретную дату, поэтому заказывать его следует перед совершением юридически значимых действий с объектом недвижимости.

    Инвентаризация осуществляется в следующей последовательности:

    • изучение данных прошлых обследований квартиры;
    • обследование, включающее: обмер, описание конструктивных элементов, уточнение износа;
    • составление плана помещения;
    • заполнение разделов паспорта.

    Дата постройки объекта вносится в раздел на основании одного из возможных документов:

    • разрешения на ввод в эксплуатацию;
    • справки органа местной власти;
    • архивной справки;
    • справки застройщика или владельца.

    В паспорт вносятся только те данные, которые получены в ходе инвентаризации. Оценочная характеристика квартиры вносится на основании расчета стоимости и физического износа.

    При оформлении технического паспорта должны учитываться изменения в квартире, выявленные на дату обследования. Остальные разделы могут быть заполнены в ходе последующих технических работ.

    Оригинал технического паспорта хранится в архиве БТИ.

    Документы, необходимые для получения техпаспорта

    Для получения технического паспорта собственник квартиры должен представить кадастровому инженеру БТИ следующие документы:

    • заявление на оформление техпаспорта;
    • копии правоустанавливающих документов на квартиру;
    • копии удостоверений личности или нотариальные доверенности представителей;
    • выписку из государственного реестра о правах на квартиру;
    • согласие собственников многоквартирного дома и разрешение на перепланировку органов местной власти в случае реконструкции или переоборудования квартиры.

    При отсутствии согласования на перепланировку в паспорте будет указано, что разрешение на перепланировку не представлено. Могут также потребоваться разрешения на строительство, реконструкцию, справка органа местной власти.

    Срок действия

    Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

    Образец технического паспорта квартиры

    В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

    О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

    В сюжете рассказывается о том, что представляет из себя технический паспорт жилого помещения, какие сведения он в себе содержит. На примерах показываются нюансы содержания техпаспортов, имеющие значение для собственника квартиры.

    Дополнительная информация:

    Где и как получить технический паспорт на квартиру

    Техпаспорт на квартиру остается востребованным документом, он может потребоваться в различных ситуациях: при продаже или покупке квартиры, дома, решении различных вопросов по оформлению недвижимости, как жилого помещения, так и коммерческой недвижимости. Однако правовой статус документа не до конца понятен гражданам, так как законодательство о техническом учете недвижимости в России в последние годы претерпело значительные изменения.

    Техпаспорт и кадастровый паспорт – это не одно и тоже. Кроме них, теперь существует еще и технический план, на основании которого ведется кадастровый учет. Документы отличаются назначением и объемом информации.

    Технический паспорт – это документ, который выдается на объект недвижимости и содержит подробную информацию о размерах объекта, отделке, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.

    Это не совсем так, в действительности, техпаспорта начали выдавать раньше, чем кадастровые, но различия между ними не только в этом.

    Мы дадим развернутый ответим на вопрос где и как получить технический паспорт на квартиру, а также какие документы потребуются для получения технического паспорта на квартиру, что нужно учесть при его оформлении и какие могут быть сложности.

    Сначала изготавливается технический план. В дальнейшем данные из технического плана передаются в БТИ, где на их основе делается технический паспорт, и в Росреестр, где на основании полученных данных делается кадастровый паспорт.

    Технический паспорт на квартиру является документом, состоящим из сведений о помещении в форме таблиц и плана. Также туда включены данные:

    Сделать технический паспорт на жилище снова или поменять данные в уже оформленном следует в БТИ. Обратиться нужно в территориальный офис по адресу, где зарегистрирована квартира. Заказать техпаспорт можно и через интернет, и в МФЦ. Это экономит время и силы. Однако эта организация не оформляет документы сама, она – только посредник, который перенаправляет заявку в БТИ. Инспектировать помещение, составлять план квартиры и т. п. будут представители БТИ.

    Чтобы понять, что такое технический паспорт на квартиру, можно представить себе документ формата А3, в котором имеются чертежи, таблицы и данные о состоянии помещения. Сведения, содержащиеся в нем, следующие:

    Ранее, тот единственный орган, где можно было получить соответствующий документ, был БТИ, а именно его территориальное отделение. Именно это государственное учреждение занимается данными вопросами. Так как загруженность у этой организации большая, то на подготовку документа нередко уходит немало времени. Однако теперь появилась еще одна организация, где можно получить этот паспорт на квартиру.

    Технический паспорт на квартиру может потребоваться собственнику в различных ситуациях. Данный документ содержит в себе информацию о технических характеристиках помещения, и оформляется он в бюро технической документации (БТИ). Нормативные акты регулируют правила изготовления технического паспорта, с которыми рекомендуется ознакомиться перед подачей заявления в БТИ.

    • Год, когда построено здание;
    • Фактический адрес возведенного строения;
    • Время проведения капитального ремонта;
    • Информация о внутренней и внешней отделке: материалы стен, характеристики фундамента и так далее;
    • Метраж квартиры, количество комнат и ее инвентаризационная стоимость;
    • Сведения об инженерных коммуникациях.

    Статья написана по материалам сайтов: nsovetnik.ru, prozhivem.com, biznessobzor.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector