+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Разрешение супруга на покупку недвижимости

Сделки с недвижимостью являются одной из наболевших тем для многих, особенно если вопрос касается приобретения жилья.

  • Обязательно ли нужно оформлять у нотариуса согласие второй половины при покупке квартиры.
  • В каких ситуациях отсутствие подобного рода документа чревато неприятными последствиями.

Содержание

○ Когда получение согласия является обязательным?

Одним из аспектов СК РФ является регулирование имущественных отношений между членами семьи.

В соответствии с понятиями о правах и обязанностей, возникающих между людьми, заключившими брачные отношения, в разделе III, выделено отдельными главами:

  • Режим имущества супругов по закону (нажитое за время совместной жизни принадлежит поровну при любых обстоятельствах, даже, если, например, жена не была официально трудоустроена и вела домашнее хозяйство).
  • Режим имущества согласно условиям брачного договора (заключенного, как до регистрации брачных отношений, так и прожив, не имеет значения, сколько лет вместе).

Понятно, что в обычных семейных отношениях, даже если второй супруг ничего не знал о покупке новой квартиры, в конечном итоге, права имеет на нее такие же, как и совершивший сделку.

В условиях брачного договора могут быть оговорены изначально все условия, что на приобретаемое имущество вторая половина имеет право на незначительную ее часть, либо вообще не может претендовать.

Говоря о необходимости нотариально заверенного согласия супруга при покупке квартиры, юристы ссылаются на нормы п. 3 ст. 35 СК РФ:

«Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».

Так, покупая квартиру за счет средств, взятых в кредит, при оформлении ипотечного займа, подлежащего государственной регистрации, нельзя обойтись без нотариально удостоверенного согласия жены (мужа).

○ Случаи, при которых оформление согласия не требуется.

С принятием 30. 12. 2012 года Федерального закона № 302, уже начиная с 2013 года, не регистрируется приобретение недвижимости, в том числе и квартир (не путайте с оставшейся обязательной регистрацией права собственности, уже после свершившейся сделки).

Следовательно, если квартира покупается без оформления ипотеки, никаких доказательств о том, что второй супруг не возражает, предоставлять не надо.

Естественно, не нужно удостоверять согласие второй половины в случае:

  1. Приобретения квартиры по выписанной доверенности, что уже предполагает, что второй супруг информирован о предстоящей сделке и совершает ее от лица своей половины.
  2. Если при оформлении права собственности указываются долевые части супругов.
  3. Когда один из супругов покупает квартиру по выписанной доверенности третьим лицом, то есть она изначально будет принадлежать не семье.

○ В каких случаях сделки, оформленные без согласия супруга, может быть признана недействительной?

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ, если вторая половина сможет доказать, что покупка квартиры совершена при том, что супруг или Продавец недвижимости знали о категорическом возражении по поводу такого приобретения, сделка при обращении в судебные органы, вероятнее всего будет признана недействительной по закону.

Аналогично, если покупка совершена после развода, не разделив вместе нажитое имущество, второй супруг может претендовать на долю в приобретенной квартире, либо признание сделки недействительной, поскольку не давал согласия.

При совершении сделки требующей государственной регистрации, вторая половина может обратиться с иском о признании ее недействительной в течение года после момента, например, когда стало известно об оформлении ипотеки на приобретение жилья.

○ Нотариальное удостоверение.

Покупку квартиры обязательно нужно заверить нотариально (в соответствии с изменениями, принятыми ст. 2 ФЗ № 172), если вы ее приобретаете:

  • У одного или всех долевых собственников.
  • У опекуна собственника, не достигшего совершеннолетия.
  • У несовершеннолетнего или признанного недееспособным лица.
  • У одного из супругов в период развода и раздела имущества.

Для оформления договора купли — продажи необходимо:

  1. Личное присутствие или нотариально заверенное ранее согласие на продажу доли квартиры, находящейся в их собственности.
  2. Согласие органов опеки, если речь идет об интересах, касающихся несовершеннолетних или недееспособных лиц.

○ Получение согласия бывшего супруга.

Для оформления письменного согласия на совершение сделки, достаточно прийти к нотариусу:

  • С паспортом, для возможности удостоверить личность.
  • Со свидетельством о регистрации брака.

В тех ситуациях, когда можно двояко расценивать требования закона об обязательном наличии подтверждения факта, что супруг знал и не возражал против приобретения квартиры, документ, заверенный нотариусом, станет дополнительной страховкой, что в будущем не придется ходить по судебным инстанциям, доказывая правомерность сделки.

Это интересно:  Сертификат на материнский капитал: как получить, что для этого нужно?

Покупая недвижимость даже на имя жены, например, нет никакой гарантии, что она не обжалует эту сделку:

  • Не зная о ней предварительно и не давая согласия.
  • Либо вообще возражая против траты денег.
  • Тем более, оформляя на многие годы кредит, который повлияет на бюджет семьи.

○ Способы оспаривания сделки.

Оспорить законность покупки квартиры можно только, обратившись с иском в суд.

Само собой разумеющимся является факт, что если совершение сделки требовало обязательного согласия второй половины, да еще и нотариально заверенное, отсутствие подтверждающего документа явиться достаточным основанием для признания покупки недействительной.

Но и те ситуации, когда однозначно закон не требует письменно выраженного согласия от второго супруга при покупке недвижимости, сторона, считающая, что нарушены ее права, может при наличии доказательств выиграть спор, обратившись в судебные органы о признании сделки ничтожной.

○ Советы юриста:

Закон нигде не оговаривает, что покупая квартиру, или совершая другую сделку с недвижимостью должна присутствовать вся семья.
И все же, если нет письменного согласия второй половины, заверенного нотариусом, когда вы вместе выбираете квартиру, общаетесь с Продавцом, это в будущем избавит от риска, что начнутся судебные тяжбы по вопросам признания покупки недействительной, затрагивающей интересы супруга.

Поскольку, как говорится: «два юриста – три мнения», то лучше не пытаться в последующем доказывать, что законом не предусмотрена обязательная процедура оформления у нотариуса доверенности на покупку недвижимости или письменное разрешение на заключение подобного рода сделок, а оформить, как положено согласие у нотариуса.
Поверьте, это займет намного меньше времени и будут значительно меньшие материальные затраты, чем в перспективе ходить по судам, и в конечном итоге остаться без купленной квартиры.

Специалист Алексей Комаров расскажет о необходимости согласии супругов при покупке квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры?

Большинство из нас пребывают в твёрдой уверенности, что нотариальное согласие второй половины или присутствие на сделке с недвижимостью супруга(и) необходимо только при продаже имущества, приобретённого и являющегося общей собственностью в период брака.

Давайте разберёмся с другой ситуацией, нужно ли согласие супруга(и) на покупку квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Нужно ли согласие супруга(и) на покупку квартиры? Законодательная база

До недавнего времени (до 01.03.2013) все сделки с недвижимостью проходили государственную регистрацию. После указанной даты необходимость в ней отпала, а в Росреестр обращаются только за получением свидетельства на право собственности, оформленного на нового владельца.

Таким образом, единственным нормативным актом, контролирующим действия супругов при покупке недвижимости, является Семейный кодекс, а именно – 35-я статья «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

Трактовка этого документа весьма противоречива:

  • Во втором пункте вышеупомянутой статьи сказано, что никакого письменного и нотариально заверенного документа на приобретение недвижимости от супруга(и) не требуется. Так как, состоя в браке, стороны де-юре (фактически) совместно распоряжаются нажитым имуществом, и априори один из супругов действует по взаимному согласию обеих сторон.
  • Но в 3-ем пункте этой же статьи сказано, что для нотариального заверения сделки или её регистрации необходимо «удостоверенное» согласие второй стороны. Причём отсутствие подобного документа может послужить поводом признания совершённой процедуры недействительной. На том основании, что супруг(а) не знали о приобретении недвижимости либо выражали свой протест, а их «точка зрения» не была принята во внимание.

Эксперты также не всегда единодушны по поводу трактовки вышеприведённого закона.

В каких случаях согласие супруга(и) на покупку квартиры не требуется?

Хотя действительно существуют ситуации, когда в этом документе нет необходимости:

  1. Если речь идёт о покупке коммерческой недвижимости (в нежилом фонде);
  2. Когда жилое помещение изначально приобретается как совместное имущество (это же отражается и в свидетельстве на право собственности);
  3. Либо квартира приобретается и регистрируется на супругов с чётким указанием долевого владения (1/5 – жене, 4/5 – мужу, например);
  4. Если на одного из супругов выписана доверенность третьим лицом на приобретение недвижимости от его имени. В данном случае достаточно заверенного волеизъявления лица, выписавшего документ, и человека, который действует от его имени. Никаких дублирующих документов не нужно.

Необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга(и) на покупку квартиры?

Специалисты, занимающиеся недвижимостью, настоятельно советуют при совершении сделки получить такой документ заверенный нотариусом.

А все же, зачем согласие супруга на покупку квартиры? Покупка квартиры – важный и ответственный шаг для семьи как с эмоциональной, так и с материальной точки зрения (см. Порядок покупки квартир на вторичном рынке). Любые судебные разбирательства по поводу совместно нажитого имущества могут стать причиной распада семьи.

Поэтому обоюдно подписанные во время сделки документы очень важны:

  • Во время операций с «проблемной» недвижимостью они подтверждают честное, обоюдное намерение семьи приобрести квартиру. Свидетельствуют о том, что между одним из супругов не было никакого сговора с мошенниками для получения выгоды путём обмана супруга(и).
  • Ни один из супругов в дальнейшем не сможет оспорить совершённую сделку, иметь претензии ко второй стороне по факту её совершения.

Как осмотреть квартиру перед покупкой? Читайте здесь

Образец согласия супруги (супруга) на покупку квартиры

Документ выписывается у нотариуса, на специальном бланке и содержит следующую информацию:

  1. ФИО супруга или супруги;
  2. Данные паспорта;
  3. Серия, номер, кем, когда, где выдано свидетельство о браке.

Ниже этих данных обязательно должна быть подпись «соглашающегося» супруга, заверенная нотариусом (подписью и печатью). Также указывается регистрационный номер документа.

Какой порядок оформления согласия супруга(и) на покупку квартиры?

Для выпуска согласия необходимы:

Это интересно:  Обременение на квартиру - наложение, снятие, проверить квартиру на обременение

Как купить квартиру без ипотеки? Читайте здесь.

Какие могут быть последствия, если согласие супруги(а) на покупку квартиры отсутствует?

Давайте подведём итоги.

  1. Приобрести жильё без согласия супруга(и) можно. Оно автоматически перейдёт в обоюдную собственность, если нет документа (например, брачного договора), регламентирующего владение имуществом, приобретённым в браке.
  2. У вас примут документы на купленную недвижимость в Росреестр для регистрации нового собственника и выдачи свидетельства, подтверждающего это. Но в госрегистрации откажут на основании 30-й статьи (п.1) ФЗ № 122.

В данном случае единодушны как официальные представители власти, юристы, так и сотрудники риэлтерских компаний: наличие всех официальных, нотариально подтверждённых документов поможет свести к минимуму попытки мошенничества или утаивания информации.

  • Документ согласия будет гарантией спокойствия и для пары, планирующей приобрести недвижимость.
  • Согласия может и не быть. Иногда это связано с незнанием или рассеянностью человека, оформлявшего документы. Но к сожалению, существуют и другие мотивы. Муж, например, сознательно скрывает от жены факт приобретения недвижимости, чтобы беспрепятственно продать её в случае необходимости. Супруга имеет полное право, узнав об этом, обратиться в суд, аннулировать сделку и потребовать свою часть собственности.

    При этом нотариус, по законодательству, никакой ответственности не несёт, так как он не обязан проверять сведения, написанные в заявлении. В его служебные обязанности входит только идентификация личности и заверение подписи.

    Если у вас остались вопросы по теме «Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости», задайте их в комментариях.

    Разбираемся в каких случаях в 2019 году для покупки квартиры нужно/не нужно согласие супруга

    Здравствуйте. Чтобы объяснить вам о надобности согласия супруга, я выделила 2 варианта: 1) квартира покупается только за наличные; 2) квартира покупается в ипотеку. Эти 2 варианта самые популярные среди моих клиентов, которым я помогаю в покупке недвижимости.

    Квартира покупается только за наличные (без ипотеки и прочего) — согласие не требуется

    В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга». Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, то нужно его составить и заверить у нотариуса.

    Также согласно п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке квартира (недвижимость) по умолчанию станет общим имуществом ОБОИХ супругов. Даже если в договоре купли-продажи и в остальных документах будет указан один супруг, то второй супруг все равно станет одним из собственников, хоть и не по документам, но по закону.

    Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один. Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно. Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну.

    Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб. — подробнее.

    А что если супруг не знает о покупке или не дает согласие?

    Если супруг не знает о покупке квартиры или не дает на это согласие, то он в будущем может оспорить сделку купли-продажи в суде. Ведь по п. 2 ст. 35 СК РФ заработанные в браке деньги (доходы) являются общим имуществом обоих супругов. Значит и распоряжаться этими доходами (в нашем случае потратить их на покупку квартиры) супруги должны совместно, заранее придя к обоюдному согласию. Поэтому у обманутого супруга будут большие шансы выиграть дело, особенно с грамотным адвокатом.

    Квартира покупается в ипотеку — согласие требуется, но только для банка

    Здесь уже немного иная ситуация. Бывает такое, что ипотека будет оформлена только на одного из супругов (будет заемщиком), а второй супруг не будет созаемщиком, потому что не работает. В этих случаях банки требуют от второго неработающего супруга нотариальное согласие, но только не на покупку, а на ПЕРЕДАЧУ покупаемой квартиры В ЗАЛОГ. Причем это согласие не нужно будет отдавать при регистрации сделки купли-продажи, оно нужно лишь самому банку для подстраховки — один супруг согласен на то, что второй супруг берет ипотеку и покупает квартиру под залог. Не забывайте о ст.34 СК РФ, о которой написала выше — эта статья СК РФ также действует при покупке квартиры в ипотеку.

    Есть банки, которые в подобном случае требуют от супругов подписать брачный договор. В этом договоре будет прописано, что лишь тот супруг, который взял ипотеку, будет единоличным собственником квартиры. Второй супруг, будучи не созаемщиком, не будет собственником квартиры и претендовать на нее после развода. Так обычно поступают менее крупные банки. Понятно, что в этом случае согласия от супруга не нужно, т.к. по брачному договору он к квартире не будет иметь никакого отношения.

    Кто после покупки квартиры может оспорить сделку и как себя обезопасить? Задаток — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать.

    Это интересно:  Отгул за работу в выходной день: порядок оформления и оплаты

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    В Российской Федерации стать владельцем частной собственности имеет право каждый граждан. Однако для тех, кто состоит в законном браке, установлены определенные юридические правила. Чтобы приобрести квартиры, дачу или загородный коттедж, необходимо предоставить нотариусу или представителю госведомства, занимающегося оформлением сделки, согласие супруга на покупку недвижимости. Цену этого документа, а также другие нюансы, связанные с его оформлением, нужно уточнять заранее.

    Что такое нотариальное согласие

    Имущественные взаимоотношения супругов, состоящих в гражданском браке, регулируются Семейным кодексом Российской Федерации. В отношении приобретения общей супружеской собственности предполагается, что эти действия осуществляются с согласия второй стороны (СК РФ, ст. 35, п.2). То есть, если муж купит жилую недвижимость при отсутствии документального разрешения жены, но при ее устном согласии, никаких серьёзных последствий не последует. Юридические неприятности, вплоть до расторжения сделки купли-продажи возможны при следующих обстоятельствах:

    1. Отсутствие согласия. Если после юридического оформления перехода права собственности от продавца к покупателю выясняется, что жена или муж покупателя не желал этой сделки, допустимо обращение в суд с иском о признании ее недействительной.
    2. Информированность о несогласии. Суд сможет принять сторону истца только при наличии доказательств, свидетельствующих о том, что покупатель знал или предполагал, что его вторая половина против приобретения объекта недвижимости.

    Несмотря на то, что для многих граждан приобретение жилплощади всегда радостное событие, несогласие второй стороны брачного союза, может быть обусловлено рядом факторов:

    1. Иное мнение по поводу вложения совместных супружеских денежных средств.
    2. Несогласие с выбором конкретного объекта жилой недвижимости.
    3. Плохие отношения в супружеской паре, грозящие привести к расторжению брака (в такой ситуации проще разделить при разводе деньги, чем впоследствии заниматься реализацией общей недвижимости).
    4. Несогласие с формой приобретения жилплощади (например, если при сделке купли-продажи необходимо использовать заёмные банковские средства или приобретение запланировано в строящемся здании по договору долевого участия в строительстве).
    5. Приобретение квартиры планируется на денежные средства, заработанные в браке, но сокрытые от второго супруга по тем или иным причинам.

    Содержание согласия супруга

    Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры – важный документ, отсутствие которого может сыграть плохую шутку с приобретателем недвижимого имущества. В нем в обязательном порядке должны быть отражены следующие сведения:

    1. Личные данные каждого из супругов (ФИО, дата рождения, адрес постоянной регистрации, паспортные данные).
    2. Серия и номер свидетельства о заключении брака, а также дата и наименование органа, выдавшего его.
    3. Данные о приобретаемом недвижимом имуществе (наименование, площадь, количество комнат, адрес расположения и т.д.).
    4. Сведения о наличии или отсутствии заключенного брачного договора.
    5. Место и дата составления.
    6. Личная подпись.

    Полезно! Отсутствие необходимых документов или достаточной информации об объекте покупки является основанием для отказа в исполнении услуги.

    Как оформить согласие на покупку квартиры от супруга

    Для оформления супружеского согласия на приобретение жилплощади для временного или круглогодичного проживания, можно выбрать один из следующих способов:

    1. Нотариальный. Заинтересованному лицу необходимо выбрать подходящую кандидатуру нотариуса и записаться на прием (в некоторых конторах оформить согласие можно без предварительной записи, так как эта услуга относится к разряду простых и не требующих длительной предварительной проверки). Супругам лучше придти в нотариат вместе и захватить с собой удостоверения личности, а также свидетельство о браке. После предоставления документов и информации об объекте недвижимости, потребуется подождать готовности документа. После его прочтения, необходимо поставить личную подпись (должна быть идентична той, что стоит в паспорте гражданина).
    2. Самостоятельный. Граждане могут самостоятельно составить письменный документ, дающий разрешение на приобретение квартиры или частного жилого дома. Для этого нужно воспользоваться образцом и на листе форма А4 прописать все необходимые сведения. Далее с этим документом потребуется посетить нотариальную контору. Нотариус сверит данные в бумаге и имеющимися оригиналами документов и заверит супружеское согласие.

    Важно! Несмотря на то, что в обоих случаях потребуется визит к нотариусу, существенным отличием является цена услуги. Если документ полностью оформляется нотариусом, потребуется заплатить от 1500 до 2500 рублей (в зависимости от региона). Стоимость же простого заверения документа варьируется в пределах 1000 рублей.

    Когда согласие не потребуется

    В некоторых ситуациях для покупки недвижимого имущества лицом, состоящим в законном браке, согласие второго супруга не требуется:

    1. Приобретение недвижимости в нежилом фонде.
    2. Оформление покупки в совместную собственность.
    3. При наличии брачного договора, в котором прописана возможность приобретения жилплощади одним из супругов.
    4. Наличие доверенности на имя мужа или жены.
    5. При распределении долей на права владения между представителями супружеской пары.

    Нужно ли согласие мужа или жены на покупку недвижимого имущества, напрямую зависит от конкретной ситуации и опосредованно от отношений между супругами. Поэтому прежде чем начинать подготовительную работу по заключению сделки купли-продажи, важно учесть все юридические нюансы и оповестить вторую половинку о готовящемся радостном событии.

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    Статья написана по материалам сайтов: o-nedvizhke.ru, prozhivem.com, infonovostroyki.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector