+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Консультация адвоката, разрешение на продажу квартиры

Добрый день, адвокаты. В браке была приобретена квартира и оформлена на жену. Муж давал нотариально заверенное разрешение на покупку квартиры Квартира в ипотеке. В случае развода и после погашения ипотеки как сможет жена продать данную квартиру какие документы сейчас нужно оформить. Достаточно ли только нотариального разрешения на продажу оформленного сейчас. Может ли это разрешение быть бессрочным.

Квартира, приобретенная по ипотеке в период брака, приравнивается к совместно нажитому имуществу супругов вне зависимости от того, на кого оформлялся ипотечный договор (ФЗ «Об ипотеке», Глава 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов»). При разделении имущества ипотечная квартира должна делиться пополам. Однако, купленная квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит поэтому банк должен дать принципиальное согласие на ваши действия с кредитной квартирой. Также может потребоваться переоформить договор об ипотечном кредите и страховку заемщика. К слову, переоформление ипотечного договора стоит денег – в среднем 1% от оставшейся суммы долга.

Если квартира однокомнатная, то раздел квартиры при разводе осуществляется только по долям. Но доля в собственности в соответствии с законом «Об ипотеке», не может предметом залога. В этом случае банк может и не согласиться переоформить договор на разделение суммы выплаты за квартиру на бывших супругов и должен останется по прежнему тот, на кого оформлялся договор об ипотеке. Если же банк даст согласие, то выплачивать взносы по кредиту будут оба в соответствии со своими долями. Может возникнуть и такая ситуация, что кредитор, в случае развода заемщика, может потребовать досрочного погашения кредита

Можно вообще отказаться от своего права собственности на часть (долю) квартиры и переоформить договор на супруга (супругу) (с согласия, естественно). Но банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты, и если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.

Если бывшие супруги – созаемщики ипотеки и один из них отказывается платить взносы по кредиту после развода, долг целиком «виснет» на одном из супругов.

При разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит. Если так произошло и кто-то отказывается вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например, не 50 на 50, а 60 на 40.

Созаемщики могут либо изменить ипотечный договор с согласия банка и разделить на двоих ответственность за погашение кредита по частям, либо переоформить ипотечный кредит на одного из созаемщиков.

Если финансовые возможности каждого из супругов позволяют взять индивидуальный кредит, то банк, скорее всего, переоформит договор и заменит солидарную ответственность по ипотечному кредиту на индивидуальную.

Если же один на одного из бывших супругов оформляется индивидуальный договор, то второй супруг лишается права претендовать на ипотечную квартиру.

Если же квартира взята в ипотеку одним из супругов перед свадьбой и выплаты по ипотеке продолжались в течение брака до развода, второй супруг имеет право претендовать или на компенсацию части выплат, сделанных в период брака или на часть квартиры, которая соответствует этой сумме.

Если пара жила в гражданском браке и не оформляла официально свои отношения, то нормы Семейного кодекса о разделе имущества на них не распространяются. Поэтому надо будет либо заключить соглашение о разделе имущества и долгов, либо пересчитать свою часть средств, внесенную по кредиту, в долю кредитной квартиры и доказывать свое право на эту долю в суде.

Ипотечную квартиру можно продать, погасить долг и поделить деньги. На такую сделку банк должен дать принципиальное согласие.

Бесплатная консультация юриста по продаже квартиры

Главная » Консультация юриста » Бесплатная консультация юриста по продаже квартиры

Право собственности на квартиру, как и на любой другой вид недвижимого имущества, должно переходить от одного лица к другому в строгом соответствии с положениями Гражданского кодекса России.

Это интересно:  Обмен катамарана, как обменять катамаран в магазине на новый

Если вы решили продать принадлежащую вам квартиру – чтобы не тратить понапрасну сил и времени, воспользуйтесь предоставляемой на безвозмездной основе консультацией грамотного юриста по продаже недвижимости.

В каких ситуациях нужна бесплатная консультация юриста по продаже квартиры

Если вы являетесь собственником квартиры – независимо от того, каким путем к вам перешло это вещное право – и собираетесь продать ее, для того, чтобы не совершать необдуманных поступков, придерживайтесь следующего алгоритма действий:

  1. Проведите оценку принадлежащей вам недвижимой собственности.
  2. Соберите все необходимые документы по представленному ниже списку:
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая с 2016 г. заменяет свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • технический и кадастровый паспорта объекта;
  • справки из ЖЭКа ф.7 и ф.9;
  • если имущество было приобретено после заключения вами брака – согласие второго супруга на продажу.

Выше представлен минимально необходимый набор документов; может понадобиться предоставить какие-либо другие бумаги, о чем собственнику будет сообщено дополнительно.

Если вы не хотите разбираться во всех тонкостях законодательства – в силу отсутствия свободного времени или просто испытываете дискомфорт при работе с бумагами – обратитесь за бесплатной онлайн-помощью квалифицированного специалиста: он подскажет, как сократить временные затраты и избежать лишних действий, замедляющих процесс.

Понадобится помощь юриста и в случаях, когда продажа недвижимости осложняется следующими факторами:

  • наличие обременений и ограничений (квартира находится под арестом, в залоге и т.д.);
  • в жилье зарегистрированы другие лица;
  • квартира находится в долевой собственности граждан, не достигших 18 лет.

По каким вопросам может проконсультировать юрист по продаже квартиры бесплатно

Само по себе заключение сделки купли-продажи квартиры проходит достаточно просто и быстро, однако возможны возникающие по той или иной причине осложнения, затягивающие процесс и делающие его более дорогостоящим, например:

  • наличие непогашенных кредитных обязательств (в том числе ипотечных) как у продавца, так и у приобретателя;
  • необходимость выплатить налоги (к примеру, если к вам квартира перешла в результате наследования или дарения).

Поэтому первый шаг, который вам необходимо предпринять, если вы задумали продать собственную квартиру, – проконсультироваться у опытного юриста – онлайн и на безвозмездной основе. Тем более это важно в современных условиях, когда нормы законодательства меняются практически ежедневно и уследить за всеми поправками не вовлеченному в юридический процесс гражданину практически невозможно.

О бесплатной консультации юриста по приватизации квартиры читайте тут.

Кроме того, все более усложняются схемы купли-продажи, действующие на стыке различных рынков жилья – первичного, вторичного и т.д. Нельзя забывать и о своевременной выплате налогов.

Чтобы не тратить понапрасну сил, действуйте по следующему плану:

  • Определите цену квартиры и срок, за который вы хотите ее продать;
  • Разместите объявления о продаже жилья;
  • Решите, кто будет заниматься показом вашей недвижимости;
  • Примите меры для защиты от мошенников, которые также могут откликнуться на ваше объявление;
  • Продумайте дальнейший порядок действий.

Главное при продаже квартиры – не теряться и не отчаиваться при возникновении затруднений. Вместо этого гораздо лучше обратиться за безвозмездной консультацией юриста онлайн или по телефону, имеющего большой положительный опыт решение проблем, аналогичных вашей.

Как получить бесплатную консультацию юриста по продаже квартиры

Чтобы не ломать голову, как выгодно и без задержек продать квартиру, воспользуйтесь предоставляемой бесплатно консультацией грамотного юриста, которую вы можете получить, зайдя на наш сайт.

Здесь вы можете найти номер телефона, по которому легко и быстро свяжетесь с нашим юристом, заказать обратный звонок, оставив свои контактные данные в размещенной внизу справа форме, или задать вопрос через круглосуточно действующий онлайн-чат.

На нашем интернет-ресурсе вы сможете задать любой интересующий вас вопрос и в кратчайшие сроки получить грамотный, обоснованный ответ от настоящего профессионала.

Бесплатный вопрос юристу

На сегодняшний день в связи с развитием рыночных отношений юридические консультации по вопросам недвижимости очень востребованы. Обычному человеку может понадобитmся консультация по вопросам купли-продажи квартиры, земельного участка или дома, дарения доли в жилье, споров с соседями или возможном выселении. Наша компания предоставляет юридическую консультацию бесплатно.

Когда требуется юрист?

Вы можете пригласить нашего юриста присутствовать при совершении сделки. Юрист может проверить совершаемую сделку на чистоту, просмотреть и проанализировать документы. Он поможет вам в составлении договора, проведении расчетов по обязательствам и при подписании документа.

Наша компания оказывает юридические консультации как на бесплатной, так и на платной основе.
Участвуя в сделке, человек проходит определенные этапы ее совершения. Необходимо помнить, что сделки с жильем, которые предусматривают смену собственника, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в регистрационной палате.

Это интересно:  Площадь балкона входит в общую площадь квартиры или нет?

Как сделать сделку безопасной? Так, к примеру, не лишним при подготовке к покупке квартиры или дома будет проверка правоустанавливающих документов на объект, запрос информации в отделе Росреестра, т.е. всеми способами проверить сделку на прозрачность, а продавца на надежность.

Составляя договор купли-продажи или любой другой договор, нужно быть предельно внимательным при его составлении. Если в договоре обнаружатся ошибки, то отделение Росреестра откажет в его регистрации или произведет приостановку до устранения нарушений. Поэтому, обращаясь к юристу с просьбой об оказании консультации по вопросам недвижимости и сопровождении сделки, вы уберегаете себя от возможных неприятных последствий. Заключая договор можно столкнуться с тем, что стороны не хотят исполнять обязательства по договору.

Приведем лишь некоторые проблемы, с которыми может столкнуться человек:

  • Одна из сторон по договору не хочет подписать договор приема-передачи недвижимости
  • Сумма по договору не внесена или не внесена какая-либо часть
  • У недвижимости есть обременение (арест, залог, притязания иных лиц)
  • Право преимущественного права покупки не соблюдено
  • В квартире зарегистрированы лица, о которых не знал покупатель

Знайте, что консультация юриста по вопросам, связанным с жильем, убережет вас от возникновения подобных сложностей. Услуга по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, заказанная у нас, избавит от возможного обращения в суд для защиты своих прав.

По каким вопросам можно проконсультироваться?

У нас вы сможете получить квалифицированную помощь по следующим вопросам недвижимости:

  • Купли-продажи, аренды, дарения недвижимого имущества
  • Ипотеки
  • По спорным вопросам при оформлении в собственность недвижимости
  • Наследственных дел (вступление в наследство, признание наследника недостойным, оспаривания всего наследства или доли в нем)
  • По вопросам о переводе из нежилой собственности в жилую и наоборот
  • При разделе общего совместно нажитого имущества супругами
  • По делам о незаконном выселении
  • Жилищным спорам с соседями
  • По аренде, купле-продаже, обмену земельного участка

Для получения консультации в режиме онлайн все, что вам нужно, — это заполнить форму представленную на сайте, описать конкретную ситуацию, указать реальный номер своего телефона для связи. Наш юрист по недвижимости уже в течение 5 минут даст вам квалифицированный ответ, поможет разобраться с нюансами ситуации и предложит решение.

Юридическая консультация по продаже квартиры

Очень важно быть юридически подготовленным, чтобы не быть обманутым. Приходите на консультацию!

Три важнейших вопроса, которые надо разобрать до начала сделки:

1. Налоги при продаже квартиры
2. Денежные расчеты;
3. Надежное и гарантированное проведение сделки.

Конечно, есть масса не менее важных вопросов, которые надо задать во время юридической консультации: проверка документов, условия и возможности встречной покупки, ипотека, субсидии и пр. Их всех надо разобрать до полного понимания. Если же будущие действия Вам кажутся очень сложными, лучше нанять специалиста для сопровождения сделки продажи.

Юристы по продаже квартиры — к Вашим услугам! Поможем найти покупателя и оформить сделку. Выгодно и безопасно!

Какова процедура продажи?

Любая продажа квартиры, в целом, проходит так: найти покупателя, провести расчеты, заключить договор и зарегистрировать его в УФРС. Но у всех этот процесс проходит по-разному. У одних ипотека покупателей, у других непогашенный кредит продавца, у третьих — налоги от полученной по наследству квартиры и пр. Надо разбираться и дополнять процесс продажи важными шагами по безопасности, выгодности и надежности.

С чего начинать продажу?

Конечно же, продажу начинать с юридической консультации! Сегодняшние законы меняются быстро. Верховный суд и Министерство юстиции дают массу дополнительных уточнений, на которые следует обращать внимание. Защита от мошенников становится все более актуальной. Технический прогресс создает опасность поддельных денег и документов. Схемы продаж и покупок, предлагаемые на рынке «первичек» и «встречек», невероятно сложны и запутанны самими продавцами и риэлторами. Мало случаев, когда все просто. Да и о налогах надо думать.

Перед стартом продажи квартиры надо знать:

• Цену квартиры и возможные сроки ее продажи;
• За какую стоимость ее продавать (сегодня появилось дополнительное понятие «кадастровая стоимость», это тоже надо учитывать), какие получатся налоги;
• Куда размещать рекламу и кто будет показывать квартиру;
• Как обезопасить продаваемую квартиру от жуликов и воров (они тоже могут прийти по объявлению);
• Знать следующие действия, если покупатель найдется сразу.

Это интересно:  Размер фиксированных взносов ИП в 2019, 2019 и 2020 годах: суммы

Налоги при продаже недвижимости, и как их избежать

Налоговый кодекс очень точно говорит о том, какие налоги ждут гражданина при отчуждении квартиры, находящейся в собственности одного гражданина. Но когда дело касается нескольких сособственников, долей, плюс продажа долей несовершеннолетних или пенсионеров, тут возникает множество системных ответов, прямо не указанных в определенной норме закона.

И когда «в лоб» виден налог, возможности законного уменьшения налогов при продажах квартир, комнат, долей в квартирах, особенно при высокой кадастровой стоимости объектов, все равно, есть. Для этого юристы разрабатывают схемы продаж, покупок, дарении, изменений видов права собственности и пр.

Вот, например, при продаже супругами, в браке, небольшой квартиры и покупке другой (большей), даже при условии отсутствия налогов с продажи, налоговое бремя за будущий период можно уменьшить в разы. За пять будущих лет налоги на имущество могут составить 24 тысячи рублей, а могут — только 5 тысяч.

Или другой пример. Бабушка получила квартиру в наследство. Хочет сразу продать и деньги отдать детям для улучшения жилищных условий. Как правильно продать? Вероятно, что не бабушка должна быть продавцом…

Хотя сразу же, на консультационном приеме, такие схемы по уменьшению налогов составить невозможно. Нужно думать и считать, при каких вариантах что именно будет выгоднее.

Документы для продажи квартиры

Стандартный пакет документов:

• Правоустанавливающие документы (договор или свидетельство на квартиру, решение суда, справка ЖСК и пр.) плюс свидетельство о государственной регистрации права собственности (если оно есть). Надо сказать, что эти документы не всегда обязательны при продаже, есть Административные регламенты (спрашивайте у специалистов).
• Кадастровый паспорт (при инвентаризации квартиры, его предоставление для сделки в простой письменной форме не обязательно, но для нотариальной — нотариус может потребовать). Чаще всего, его можно получить сразу в МФЦ. Но при отсутствии инвентаризации квартиры прошлых лет, будет отказ в его предоставлении. Тогда надо делать длинные действия по инвентаризации.
• Паспорта граждан — сторон сделки, свидетельства о рождении и прочие документы, удостоверяющие личность стороны.

Дополнительные документы:

• Согласия на продажу (супруга, органов опеки, сособственников, третьих лиц при обременении объекта и пр.);
• Выписка ЕГРП, если сделка нотариальная (а нотариус сам не хочет сделать соответствующий запрос или для ускорения процедуры оформления) или покупатель настаивает на ее получении, что вполне разумно;
• Справка о прописке по форме 9, да еще и архивная… . Для покупателей это один из важнейших документов, а для регистрации сделки — не обязательный;
• Ряд иных документов, в каждом случае разный (свидетельства о смерти, о смене фамилии, справки ПИБ о смене адреса, справки о стоимости, отчеты независимых оценщиков о рыночной стоимости продаваемой квартиры и пр.)

Во время юридической консультации Вам юрист или адвокат обязательно посоветует, какие документы нужны именно в Вашем случае продажи квартиры.

Если Вы — покупатель

Совет адвоката:

• Покупателям при совершении сделки приходится более тщательно все проверять. Нужны архивные данные, важно проверить «чистоту сделки», важно понимать, что у квартиры нет обременений тайных и явных.
• Во время юридической консультации специалист может вам указать, на что особо обратить внимание, особенно при покупке квартиры, доставшейся по наследству или предыдущей купле-продаже с участием субсидий на детей. Это особая категория сделок. Их чистоту надо проверять заранее, как впрочем и все остальные.

Наши гарантии

Мы проводим юридические консультации по продаже объектов недвижимости на основе многолетнего опыта работы. Более 17 лет работает наша организация, более 25 лет средний стаж работающих специалистов в области недвижимости. Поэтому наши юридические советы законны, полезны и имеют практическую основу.
Можем дать письменные юридические консультации для полноты Вашего понимания и нашей ответственности, а также в случае, если информацию надо передать третьим лицам.

Надежный результат также можем предложить при сопровождении сделки продажи или при полной продаже квартиры в нашем отделе недвижимости «Адвекон».

Статья написана по материалам сайтов: uropora.ru, o-nedvizhke.ru, www.adveconspb.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector