Когда можно продавать квартиру после покупки: через сколько времени, и можно ли сразу?

Иногда в процессе приобретения недвижимости возникает необходимость сразу реализовать ее. Поэтому для владельцев важно то, через какое время можно продать квартиру без налога после ее покупки.

Налоговые новшества внедрены не так давно в систему правоохранения, потому многие граждане просто не знают необходимых особенностей продаже жилья. Для многих сам процесс реализации является чем-то непостижимым. Отсюда избыточная надежда на агентов по недвижимости.

Закон не ограничивает собственника в его желании, однако главная цель — защитить людей от мошенничества в области недвижимости. НК добивается полной прозрачности не просто самой сделки с недвижимостью. Надлежит сделать прозрачным каждый шаг и каждую ступень при продаже квартиры. Ведь от этого зависит честность сделки и ее законность.

Общие положения по срокам при продаже

До определенного времени в нашей стране не было необходимости регистрации права собственности. До 90-х система работала слаженно, законы были строгими и строго карали за попытки нажиться за счет реализации недвижимости. Но 90-е годы обрушили рынок, и эту область наводнили сотни схем-махинаций.

Законодатель был вынужден установить регламент в минимальном сроке пользования своим правом собственности: 3 года. По мнению аналитиков, именно такая установка помогла остановить бесчисленные «пирамиды».

Закон четко указывал, что если человек реализует жилье ранее 3 лет, у него появляется обязанность уплатить налог с продажи. Покупка объекта за меньшую цену, чем его продажа, трактуется законом однозначно: получение материальной выгоды, прибыль.

Но с этого же момента вносились правки, которые допускали уменьшение налоговой ставки. Так, если владелец подтвердит документально свои затраты на недвижимость, налоговая база уменьшается.

За основу при расчетах принималась рыночная стоимость. Но с 2016 года ситуация стала еще категоричнее. Теперь стоимость объекта опирается только на один критерий: оценку по кадастровому паспорту.

Закон изменил и минимальные сроки владения недвижимостью: с 3 до 5 лет. А вот когда лучше продавать квартиру при таких сроках — решение самого собственника.

Кого не коснулось нововведение по срокам

Изменение минимальных сроков для избавления от налога затронуло не все категории граждан. Для некоторых ничего не изменилось:

То есть вопросы о том, когда можно продать квартиру после дарения без налога, не стали острее после новых поправок. По закону, даже если квартира передана в подарок, минимальный срок владения не превысит 3 лет. Но нужно учитывать близость родства дарителя и одаряемого.

Льготы действуют в том случае, если недвижимость переходит как дар ближайшим по крови родственникам. Это может быть дар от отца/матери детям или внукам или наоборот.

Если приватизация была проведена в 2016 году, сроки остаются такими же, как и до этого. Наследников не касается это изменение по этическим нормам, так как срок владения для них исчисляется только со дня смерти того, кто оставляет наследство. В тех же условиях оказались и рентодатели.

Для них также сроки начинают исчисление только с момента окончания ренты. Обычно это происходит также после смерти рентодержателя.

Но вот когда после дарения можно продать квартиру, если одаряемый оказался третьим лицом или не очень близким родственником, закон не ограничивает. Но возможность реализовать недвижимость без налога у них появляется через 5 лет.

Определение по исчислению сроков

При любых обстоятельствах прежде, чем думать, когда можно продать квартиру после покупки, необходимо точно определить дату отсчета минимального срока. Почему-то люди, получившие во владение недвижимость без покупки, не придают значения датам в документе. В действительности эта невнимательность может привести к тому, что налог платить все равно придется.

Если недвижимость перешла в собственность от рентодержателя/наследодателя, срок владения начинает отсчет со дня смерти или с того дня, как было открыто наследство. Уменьшить или считать за основу иные сроки нельзя. Когда объект покупается по договору продажи, срок отсчитывается от регистрации перехода прав владения.

В видеоролике адвокат расскажет подробно о сроках исчисления:

Особое внимание нужно уделить покупке в новостройках. Суть в том, что, вкладываясь в новостройку как дольщик, человек еще не становится собственником. Он всего лишь участник строительства будущего дома. Причем у этого дома еще нет самого необходимого: адреса. Поэтому в этом случае срок стартует только с того периода, когда весь дом проходит регистрацию и дольщик получает на руки права собственности.

Когда лучше реализовать квартиру

Когда можно продать квартиру после дарения без налога, закон отвечает четко: через 3 или 5 лет.

Если нет острой необходимости, реализовать недвижимость лучше всего по истечении минимального срока. Прежде всего не придется платить налоги, даже при условии возможности сократить налоговую ставку.

Получение налогового вычета, возможность исключить расходную часть делают процесс сделок наиболее лояльным для сторон. Исчезает необходимость скрывать истинные суммы, вести «двойную» игру при реализации. Со временем Налоговый кодекс станет более гибким и оптимизированным для проведения сделок. Однако пока идет становление пилотного варианта, придется самостоятельно изучать законы, чтобы уметь защитить свои права при покупке или продаже недвижимости.

Это интересно:  Как и где взять безвозмездный и беспроцентный кредит для своего бизнеса?

Можно ли продать квартиру сразу после покупки

Нередко сразу после покупки жилья, новый собственник находит еще более выгодное и интересное предложение. Однако, раз деньги уже потрачены на квартиру, нужно ее в срочном порядке продавать и покупать что-то другое. Сколько же нужно подождать, чтобы появилась возможность продать жилье?

Через какое время можно продать квартиру

Мгновенно. Сразу после покупки, даже если с этого момента прошло всего несколько секунд. Новый владелец автоматически получает все права и обязанности, в том числе и возможность продавать квартиру.

Ничего ждать не нужно, однако следует учитывать, что по закону, собственник обязан заплатить налог в размере 13% от цены продажи. Из-за этого, преимущественно, новые предложения становятся уже не столь выгодными. Правило было введено для того, чтобы исключить спекуляции на рынке по системе «скупили все подешевле и постепенно продают подороже».

Через какое время можно продать квартиру, чтобы не платить налог

Однако далеко не всегда продавец обязан оплачивать налог. Исходя из ст.217.1 НК РФ, можно не платить 13% налога в таких случаях:

  • Жилье было куплено и находилось в собственности более 5 лет.
  • Жилье было получено в качестве дара или наследство и находилось в собственности более 3-х лет.

Таким образом, если нужно продать только что купленную квартиру, но не платить налог, то придется ждать целых 5 лет. Как вариант, жилье можно будет попробовать подарить, однако тут уже налог будет платить то лицо, которое получило квартиру в дар, на что мало кто готов идти. Да и в качестве «купли-продажи» договор дарения использовать крайне не рекомендуется: очень рискованно и с легкостью можно оспорить.

Когда можно продавать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Материнский капитал можно использовать для оплаты части квартиры. Главная особенность при это заключается в том, что такое жилье обязательно должно оформляться в собственность не только самого покупателя-владельца сертификата, но и в собственность других членов семьи: супруга и всех детей, включая первенца.

Такое жилье тоже можно продать на общих основаниях сразу же после покупки, однако, учитывая тот факт, что квартира будет принадлежать несовершеннолетним лицам, потребуется разрешение от органов опеки. Получить его несложно, но только при условии, что новая квартира также будет оформляться в собственность всех членов семьи и это жилье будет не хуже того, которое продается.

Когда можно продать квартиру, купленную в ипотеку

Значительная часть квартир приобретается с использованием заемных средств (в ипотеку). Продать такую квартиру на общих основаниях, без разрешения банка до выплаты кредита невозможно. Таким образом, самый простой вариант – сначала погасить долг и только потом продавать жилье.

Тем не менее некоторые банки идут на уступки и позволяют своим клиентам продавать жилье, но при условии, что вырученные за него средства сразу же пойдут на покрытие всего долга (и при условии, что этой суммы хватит для того, чтобы закрыть кредит).

Есть и альтернативный вариант: продавец может договориться с покупателем и банком о том, что заемщик и владелец квартиры будут меняться одновременно. Таким образом покупатель становится клиентом банка и будет обязан в дальнейшем выплачивать кредит на тех же условиях, что и продавец до этого.

Банки не особо охотно соглашаются именно на такую схему, однако, если финансовое состояние покупателя значительно лучше, чем у продавца, с которым, к тому же, начали возникать проблемы (например, участились случаи несвоевременного погашения долга), то скорее всего одобрение финансовой организации получить будет не слишком сложно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Через сколько можно продать квартиру после покупки

Через сколько можно продать квартиру после покупки, не затрачивая свои финансы на налоговые платежи? – именно этот вопрос может возникнуть у новых владельцев жилого помещения. Об этом следует осведомляться в налоговой законодательной базе. В ст.217 (п.17.1) говориться об условиях освобождения от налога на доход, получаемый от продажи собственного квартирного жилья. Такое возможно лишь тогда, когда купленная квартира будет находиться в полном владении 3 года или более того. Получается, что продать без налогов ее можно только спустя 3 года.

В чем разница сроков выжидания – 3 года или 5 лет

Чтобы понимать разницу, почему в одних правовых источниках говорится о возможности продажи квартиры через 3 года, а в других – через 5 лет, нужно обратиться к «Особенностям освобождения от налогов» в ст.217.1 НК РФ. В п.3-4 статьи говорится о минимальных сроках правового владения жильём, которые интересны государственным организациям для расчетов налогообложения.

Пункт 3 ст.217.1 Налогового Кодекса даёт информацию о пределе в 3 года минимума владения квартирой, когда разрешено продать объект без налога в 2019 году, чтобы не платить налог с доходов. Потому что полученные суммы из продажи дорогостоящей собственности считаются доходом. Но это возможно лишь в случаях, когда в отношении жилья соблюдались определенные условия.

Например, получено недвижимое имущество было ранее в качестве:

  1. наследства;
  2. дара от родственника, близкого человека для семьи;
  3. приватизированного имущества;
  4. имущества под рентой после заключения соглашения передачи в собственность на условиях содержания иждивенца (инвалида, престарелого лица, несовершеннолетнего ребенка).
Это интересно:  Госпошлина за выписку из ЕГРЮЛ: особенности и способы оплаты

Благодаря введенным 1 января 2016 года новшествам в законодательство по налогам и взаимосвязи с налогообложением недвижимости, возникли два варианта установления сроков ожидания, когда можно будет продавать купленное жилье. Регулирует поправки федеральный закон №382-ФЗ от 29.11.2014, который вступил в действие 1.01.2016 г. Изменения прописаны в ст.217.1 НК РФ.

Разница в сроках, после которых можно осуществлять продажу квартиры без оплаты подоходного налога, указана в таблице. Срок выжидания до момента следующей безналоговой продажи устанавливается в зависимости от времени, когда именно покупалась квартира:

Срок на случай, если квартира была приобретена:
до 1 января 2016 года после 1 января 2016 года
3 года 5 лет

Нюансы

Бывают случаи, когда оформить сделку по продажи квартиры, чтобы не платить налог, невозможно даже при наличии всех условий, указанных в законодательстве. Такие исключения делаются с подачи местных властей, у которых также по закону есть свое право менять правила и порядок налогообложения. Делается это для регулирования, формирования местного бюджета. Мера может быть предпринята временно.

То же самое работает и в обратную сторону – местные законодатели могут пойти на уступки некоторым категориям граждан. Это касается лиц, квалифицируемых законом как социально слабо защищенные. В такую группу входят:

  • инвалиды;
  • дети-сироты;
  • пенсионеры;
  • ветераны;
  • многодетные семьи и др.

К примеру, если пенсионер находится в сложной ситуации. Когда ему срочно необходимо продать квартиру без финансовых потерь в виде уплаты налогов по доходам, тогда местные власти могут издать решение в его пользу – освободить от налогообложения в индивидуальном порядке. При этом покупка была до 1.01.16г., а во владении недвижимость была всего 2 года.

Есть еще и другие нюансы, на которые важно обратить внимание:

  1. Минимальный размер срока устанавливается строго после выдачи свидетельства о вступлении в права собственности (ст.219 ГК РФ).
  2. Чтобы установить, кто числиться близким человеком, подарившим квартиру, следует посмотреть перечень таковых в ст.14 СК РФ.
  3. В случае наследования квартиры – факт получения в собственность недвижимого имущества признает ранее, с даты вступления в права, а не с даты регистрации (получения свидетельства).
  4. Если квартира получена при паевом договоре, тогда правовладение ею наступает после внесения последней доли в качестве погашения полной её стоимости.
  5. Неуплата налога, либо отказ, предоставлять в налоговую инспекцию сведения о совершенной в период действия налогового обязательства сделке наказываются штрафами. Санкции в размере не более 30% от стоимости жилья, но не менее 1000 руб.

Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую хотят продать без налога в 2019 г., выдается в государственном учреждении ЕГРН – Едином ГосРеестре Недвижимости. Оформляется оно госслужащими после проведения регистрации ДКП – договора купли-продажи. Этот этап проходят все лица, которые участвуют в сделке купли-продажи жилья. Дата выдачи свидетельства считается точкой отсчета времени, когда фактически была куплена квартира.

После приобретения квартиры следует еще подождать минимум 3 года, если она покупалась до 1.01.16г., или 5 лет, если покупка была совершена после начала 2016 года. В противном случае придется оплачивать 13% из суммы, полученной от покупателя квартирного жилья. Если так случилось, то у собственника-продавца есть еще одна возможность – оформить вычет из уже оплаченного налога. В любом случае, чтобы воспользоваться налоговыми льготами, недвижимость должна быть оформлена по всем правилам, официально принадлежать собственнику.

Когда можно продавать квартиру после покупки?

Через сколько можно продать квартиру после покупки? Этот вопрос волнует граждан, которые приобрели недвижимость, но по определенным причинам возникает необходимость её повторной реализации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Кроме того, многим не понятно – как и в каких случаях уплачивается налог при продаже объекта недвижимости? На все эти вопросы можно найти ответ в статье.

Приобретение жилья

Покупка недвижимости для многих является долгожданным событием, однако оно связано с крупными финансовыми затратами.

Приобрести жилую площадь можно несколькими способами:

  1. В новостройке (в том числе, по договору ДДУ, что связано с экономической выгодой). Если используются услуги риэлтора, то их стоимость будет снижена, поскольку приобретение квартиры в новостройке избавляет от многих формальностей.
  2. На вторичном рынке. Приобретение квартиры с «историей» – более сложная процедура, поскольку появляется необходимость изучения того, кто в ней жил, были ли выписаны все граждане и т.д.

Вся сделка по приобретению состоит из нескольких этапов:

  1. Выбор продавцов (для поиска подходящей квартиры можно воспользоваться посредническими услугами).
  2. Осмотр квартир (на этом этапе выявляются изъяны объектов, их преимущества, дополнительно осматриваются дома, в которых они располагаются, в день рекомендуется осматривать не более двух вариантов).
  3. Ведение переговоров с продавцом (если после осмотра было принято решение о покупке определенной жилой площади, начинаются переговоры с продавцом, которые касаются стоимости, внесения оплаты и т.д.).
  4. Составление договора (при этом учитываются мнения обеих сторон, поскольку нельзя включить в договор пожелания и требования только продавца или только покупателя).
  5. Регистрация сделки в Росреестре (как только договор пройдет регистрацию, новому владельцу будут выданы ключи от квартиры).

Оформление сделки

Оформление сделки – трудоемкая работа, требующая специальных умений и навыков.

Под этим термином скрывается:

  • достоверность предъявляемых документов;
  • отсутствие притязаний на квартиру от третьих физических лиц и т.д.
Это интересно:  Госпошлина за паспорт РФ в 2019 году

На этом этапе потребуется просмотреть выписки из домовой книги и запросить справку о регистрации.

Важно уточнить, уплачены ли коммунальные услуги, прописаны ли в недвижимости несовершеннолетние, наложены ли на неё обременения (к примеру, арест).

Если вносится аванс за недвижимость, то необходимо оформить договор, подтверждающий передачу части средств (как правило, сумма достигает 10% от полной стоимости) продавцу.

Этот документ будет являться подтверждением серьезности намерений каждой стороны.

При заключении такого договора устанавливается ответственность за невыполнение его условий, к примеру:

  • если их не исполняет продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере;
  • если покупатель отказывается от покупки квартиры, то он остается у продавца.

Действующее законодательство

В настоящее время действует закон, в соответствии с которым продавцы имущества обязаны выплатить налог с реализации квартиры.

Установлена его стоимость – 13% от прибыли, полученной при продаже. Однако предусматривается несколько исключений, которые будут рассмотрены ниже.

Изменения

В 2018 году Министерством Финансовом были разработаны и подготовлены поправки в НК РФ, точнее к статье 23 этого документа.

В государственную Думу на рассмотрение были внесены положения, корректирующие форму обложения налогом граждан при осуществлении ими сделок, связанных с покупкой или продажей объектов недвижимости.

Введение изменений планировалось еще в 2013 году, и получили поддержку от Президента. Что касается содержания изменений, то важно отметить – они направлены на получение прибыли от деятельности инвесторов, которые вкладывают крупные суммы средств в квартиры для их последующей продажи.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры? Узнайте тут.

Через сколько можно продать квартиру после покупки?

Квартиру после приобретения можно продать сразу, но в том случае, если есть возможность уплатить налог.

Это достаточно большая сумма средств, поэтому многих интересует вопрос – когда можно продать квартиру после покупки, чтобы его не выплачивать?

Чтобы не платить налог

Через сколько лет необходимо реализовать недвижимость, чтобы быть освобожденным от выплаты налога? Через три года.

Если вы продаете квартиру ранее, то законодательством это будет расцениваться, как стремление получить выгоду.

Следовательно, с разницы между стоимостями квартиры (за которую вы покупали и за которую продаете) будет взиматься налог, равный 13%. Теперь вы знаете, через какое время выплаты средств можно избежать.

В ипотеку

Зачастую квартира приобретается в соответствии с ипотечным договором. При его наличии также необходимо выплачивать налог, если квартира находилась в собственности семьи менее трех лет.

Исключением является, если стоимость объекта составляет не более 1.000.000 руб. С квартир по такой цене не списываются налоги.

На материнский капитал

Важно, что если квартира была приобретена по материнскому капиталу, то это не исключает необходимости уплаты налога, равного 13%.

Его можно избежать, если недвижимость находится во владении боле трех лет или её стоимость менее 1.000.000 руб.

Как избежать уплаты ?

Избежать уплаты налога невозможно, поскольку это карается ответственностью. Однако многие граждане прибегают к «черным» схемам.

Они основываются на том, что в договоре снижается реальная стоимость объекта недвижимости до 999.990 тысяч рублей.

К такому методу не рекомендуется прибегать, поскольку у властей могут возникнуть подозрения, касающиеся фиктивности согласия. В таком случае ответственности избежать не удастся точно.

Кто освобождается?

От уплаты налога освобождаются:

  • граждане, в пользовании которых квартира находилась более трех лет;
  • лица, продающие квартиру по стоимости менее 1.000.000 руб.

Компенсация

Компенсировать дополнительные расходы можно в том случае, если вы сразу приобрели новую квартиру.

В соответствии с действующим законодательством при приобретении жилой площади граждане имеют право на получение налогового вычета.

Его максимальная сумма составляет 2.000.000 рублей, сумма вычета при покупке квартиры в ипотеку составляет 3.000.000 руб.

От этих сумм можно вернуть 13%, следовательно, в первом случае удастся получить 260.000 рублей, во втором 390.000 рублей.

Для оформления вычета необходимо собрать пакет документов, в который входит:

  • договор покупки жилой площади;
  • свидетельство собственности на неё;
  • справка по форме 2-НДФЛ с места работы;
  • заявление;
  • налоговая декларация.

Все документы подаются в органы налоговой службы и рассматриваются работниками в течение 90 суток.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой? Читайте здесь.

Как обезопасить себя при покупке квартиры с обременением? Подробная информация в этой статье.

Ответственность

Если в налоговые органы в 2018 году по истечению налогового периода не будет предоставлена декларация, подтверждающая уплату налога, то гражданин будет нести материальную ответственность.

На видео об особенностях уплаты налога

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: ros-nasledstvo.ru, prosadidom.ru, 77metrov.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий