+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

ФЗ 93 О дачной амнистии» в новой редакции»

У некоторых жителей Российской Федерации во владении имеется загородное имущество, которое самостоятельно было построено за последние годы. Не все узаконили эти постройки, но ими начали пользоваться. Государство предоставляет возможность исправить эту ситуацию безболезненно для граждан и для державы.

Основное понятие новшества

Формулировка «дачная амнистия» подразумевает облегченную систему оформления в собственность земельного участка или построек, которое гражданин по факту ввел в эксплуатацию.

В самом начале рассчитывали, что длительность законопроекта будет только пять лет, но уже конечный рубеж переносился неоднократно. Последние внесенные изменения продлили его до начала следующего года.

Данное послабление регулируют такие правовые акты:

  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • ФЗ № 137 «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ»
  • Ст. 51 и 55 ГК РФ.

Общие положения

Закон «О дачной амнистии» № 93-ФЗ предполагает регистрацию:

  • построенных любых строений и жилых домов;
  • земельных участков, предназначенных под сады и огороды.

С момента вступления в силу закона около 11 млн граждан оформили свое имущество по льготной системе.

Какая от проекта выгода

Он удобен тем, что освобождает граждан от получения разрешения на постройку недвижимости. Можно в конце строительства местным властям сообщить о завершении создания сооружения.

Так как новый проект позволяет жителям страны безболезненно проводить оформления, то правительство решило продлить его срок действия.

Благодаря новому закону государство сможет контролировать постройки, которые были сделаны без разрешения.

Правовая сторона

  • подарить;
  • продать;
  • передать по наследству.

А также при оформлении четко прорисовываются границы участка.

В обязанности владельцев входит:

  • использовать свое имущество только в тех целях, на что есть разрешение;
  • соблюдать пункты Земельного Кодекса РФ;
  • своевременно вносить в казну державы полагающиеся взносы.

Это неполный перечень. Он может быть дополнен в индивидуальном порядке.

Кто может прибегнуть к преимуществам

Воспользоваться возможностью облегченной регистрации дачной недвижимости могут все граждане.

Они вправе зарегистрировать:

  • личные постройки, которые предназначены для ведения домашнего хозяйства и удовлетворяющие утвержденным требованиям и нормам;
  • садовые строения, которые перестроены под жилые помещения;
  • другие различные сооружения, для возведения которых не нужны специальные разрешительные бумаги.

Что подпадает под действие нововведения

Основное новшество в последнем проекте Федерального Закона № 93-ФЗ дачная амнистия дает возможность прописаться людям в частном доме. Оно должно соответствовать таким требованиям:

  • подключено к основным коммунальным услугам (вода, газ, электричество);
  • иметь адрес и фундамент;
  • надел должен располагаться в конкретном населенном пункте;
  • гражданин должен иметь право собственности на эту постройку.

Приватизировать площадь земли можно ту, что предназначена для:

  • подсобного хозяйства;
  • садоводства;
  • жилого помещения, которое не превышает трех этажей и предназначено для проживания одной семьи.

Сюда также входят гаражи.

До какого года продлена?

Первоначально закон был рассчитан на пять лет. В связи с тем, что данный проект получил большую поддержку среди населения и правительства, то он был продлен изначально до 2018 года, а позже и до 2019.

Со дня опубликования от 28.02.2018 года № 36-ФЗ вступили в силу такие пункты, которые не требуют разрешение на:

  • ввод объекта в эксплуатацию;
  • инвентаризацию этих построек, а также для создания и получения технического паспорта.

Данное распоряжение будет действовать до утвержденной даты.

Законодательные акты до и после 1 марта 2019 года

В процессе Федеральный Закон о дачной амнистии неоднократно менялся. Поэтому первоначальная суть уже значительно искажена. Появившийся на свет проект с начала 2017 года подразумевал:

  • одновременно с государственной регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет;
  • проведение оформления жилого помещения на основании плана, который, в свою очередь, требовал разрешение на строительство;
  • если право на земельный участок не зафиксировано в ЕГРН, то нужен был правоустанавливающий документ.

Для регистрации дач и садовых домиков нужен технический план, который выдает инженер кадастровой службы. Данные берутся из декларации, которую заполняет собственник. Других разрешительных бумаг не требовалось. До начала позапрошлого года достаточно было одного документа, предоставляемого в государственные органы, о доходах и наличии имущества.

Новый порядок строительства и реконструкция жилого дома

Если возникло желание построить или внести изменения в уже имеющееся строение, то нужно обратиться в местную администрацию и подать документы на землю и будущий план.

После рассмотрения обращения в течение семи рабочих дней, гражданину выдают разрешение на строительство. Оно действительно на протяжении 10 лет.

После того как вся стройка завершена нужно предоставить:

  • письменное оповещение о прекращении монтажной деятельности;
  • технический план;
  • квитанцию об уплате в казну державы финансов.

Осуществляется постановка на учет в Росреестр.

Положительные и отрицательные стороны

К преимуществам нововведения можно отнести такие нюансы:

  • поступление в бюджет державы денежной прибыли;
  • обозначение конкретных границ участка;
  • уменьшение судебных разбирательств, касающихся имущественных вопросов.

Для граждан большим плюсом в этом проекте есть:

  • не нужно проводить дополнительные проверки;
  • достаточно проявить желание и собрать нужные бумаги;
  • взнос в казну составляет фиксированную сумму — 350 рублей;
  • появляется возможность свободно распоряжаться недвижимостью.

Большим недостатком является его длительная процедура. А при отказе от оформления могут быть применены штрафные санкции.

Стоимость предоставляемых услуг

Согласно ФЗ № 36 максимальный размер тарифов, расценок кадастровых работ в зависимости от видов сооружений и других причин может устанавливаться субъектами РФ на период до марта 2020 года.

Последовательность процедуры

Необходимо собрать нужные бумаги и предоставить их в Росреестр. Сделать это можно любым удобным способом. Подготовленное Свидетельство будет отправлено в архив, а гражданину выдадут упрощенную выписку.

Требования для отметки дома в СНТ

В этом случае следует подготовить такие обязательные бумаги:

  • документ, подтверждающий личность;
  • свидетельство, удостоверяющее права на пользование имуществом;
  • чеки об оплате государственного взноса;
  • письменное обращение с просьбой;
  • ИПН.

Также нужно с собой иметь паспорт на земельный участок, выданный в кадастровой службе.

Фиксирование недвижимости в Росреестре или МФЦ

Это по последнему закону происходит через регистрацию в Государственном реестре. Для этого гражданин должен обратиться с письменным обращением и предоставить определенный пакет бумаг.

Провести это можно, воспользовавшись одним из способов:

  • услугами многофункциональных центров;
  • справочно-информационным порталом Госуслуги ;
  • официальным сервисом Росреестра или личного посещения его.

Направить документы можно также почтовым отделением.

Получение результата регистрации

На все мероприятие уйдет от пятнадцати суток до трех месяцев. За это время работники государственных служб должны проверить подлинность поданных данных, внести их в единую базу и найти собственников (если есть).

Получить отказ заявитель может, если:

  • неправильно подан размер участка;
  • предоставлены ложные границы;
  • предназначение надела изменилось.

Тогда участок будет переоформлен. Нужно обратиться в муниципалитет и взять выписку из хозяйственной книги. Если записи там отсутствуют, то нужно покупать собственный же надел.

Образец заявления на дачную амнистию

(наименование территориального органа,

регистрацию прав на недвижимое

имущество и сделок с ним, на территории

регистрационного округа по месту

нахождения земельного участка)

(Ф.И.О. собственника (вариант:

арендатора/иное) земельного участка)

телефон: ____________________, факс ________

адрес электронной почты: ___________________

телефон: ____________________, факс ________

адрес электронной почты: ___________________

о государственной регистрации перехода прав на земельный участок

Заявитель является собственником (варианты: арендатором/иное) земельного участка, расположенного по адресу: __________________________, кадастровый номер ____________, общей площадью _________ кв. м, что подтверждается ____________________________________.

«__«___________ ____ г. в результате __________________ указанное право на данный земельный участок перешло __________________ (вариант: прекратилось), что подтверждается _____________________________________.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 7 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», прошу внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество запись о переходе (вариант: прекращении) прав на земельный участок, расположенный по адресу: ________________________, кадастровый номер ____________, общей площадью _________ кв. м.

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя — физического лица.

(Вариант: Доверенность представителя заявителя — физического лица от «__»___________ ____ г. N _____ (нотариально заверенная) (если заявление подписывается представителем заявителя).)

2. Подлинники и копии договора (вариант: соглашения, акта и т.д.) о переходе прав.

3. Данные о новом правообладателе.

4. Подлинный платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию .

«___«__________ ____ г.

Информация для сведения:

Заявление о государственной регистрации и иные документы, необходимые для государственной регистрации, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (абз. 2 п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно абз. 11 п. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о государственной регистрации и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть представлены заявителем лично через многофункциональный центр.

В соответствии с п. 7 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Перечень документов, подаваемых вместе с заявлением о государственной регистрации перехода прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, устанавливается ст. ст. 16, 17 и 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации перехода прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, за исключением случаев, если такие документы в соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются основаниями для государственной регистрации перехода прав.

Это интересно:  Возможна ли прописка в апартаментах

Общие требования к документам, представляемым на государственную регистрацию перехода прав, содержатся в ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Госпошлина за государственную регистрацию прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, определяется в соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

ФЗ 93 «О дачной амнистии» в новой редакции

Тема дачной амнистии не является новой. Впервые об упрощенном порядке государственной регистрации прав на определенные объекты недвижимого имущества (а именно в этом состоит дачная амнистия) заговорили в 2006 г. Но в связи с постоянными продлениями срока действия амнистии и на сегодняшний день сохраняется возможность оформить земельный участок или дом в упрощенном порядке.

В этой статье будут перечислены объекты, на которые распространяется дачная амнистия, приведен порядок регистрации прав на дом в упрощенном порядке, разъяснен срок действия дачной амнистии и прочие нововведения 2015 года.

1. Закон о дачной амнистии 2015

Под Законом о дачной амнистии понимают принятый Госдумой еще в 2006 г. закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» [1]. Главные изменения согласно данному закону были внесены в федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [2].

В частности, Законом о дачной амнистии были внесены изменения в статью 25.2 Закона о госрегистрации, которая касается особенностей государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Также Закон о госрегистрации был дополнен статьей 25.3. «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества».

С 2006 г. как в сам Закон о дачной амнистии, так и в Закон о госрегистрации были внесены многочисленные изменения. Последние изменения в Законе о госрегистрации произошли в 2015 г. и касаются они продления срока дачной амнистии до 2018 г.

Принятие закона № 171-ФЗ от 23.06.2014 г., которым с 1 марта 2015 г. вносятся изменения в порядок предоставления гражданам земельных участков из государственной или муниципальной собственности, незначительно повлияло на порядок оформления земли и объектов недвижимости в упрощенном порядке. Изменения в ФЗ 93 от 1 марта касаются только признания утратившими силу пунктов 6 и 7 ст. 4 Закона о дачной амнистии.

2. Объекты, на которые распространяется дачная амнистия

Упрощенный порядок государственной регистрации прав собственности по дачной амнистии может быть применен к таким категориям объектов недвижимости:

1) земельные участки, предоставленные гражданам на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 г. При этом земельные участки должны быть предоставлены только для целей ведения:

— личного подсобного хозяйства;

— индивидуального гаражного строительства;

— индивидуального жилищного строительства;

2) создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества:

— строительные объекты, для государственной регистрации которых не нужно получать разрешение на строительство (гаражи на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; иные объекты строительства, в т. ч. садовые и дачные (жилые или нежилые) дома, на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства);

— объекты индивидуального жилищного строительства (индивидуальные жилые дома) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) (на приусадебном земельном участке, расположенном в границе населенного пункта).

3. Регистрация дома по дачной амнистии-2015

Под регистрацией дома понимается внесение сведений о нем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). С правовой точки зрения государственная регистрация является единственным способом подтверждения существования объекта и подтверждения прав на него. В последующем отстоять свои права на все объекты, которые не занесены в ЕГРП, будет очень сложно. Поэтому так важно сознательно взвесить все «за» и «против» государственной регистрации прав на земельные участки, дома, здания и прочие строения.

Сегодня в нашей стране регистрация прав на частный дом возможна по двум процедурам:

1) обычная процедура согласно закону № 122-ФЗ;

2) упрощенная процедура по дачной амнистии (закон № 93-ФЗ и ст. 25.3 закона № 122-ФЗ).

Отличия между ними состоят в объектах, которые могут быть зарегистрированы по той или иной процедуре, а также в перечне необходимых документов-оснований для госрегистрации.

По упрощенному порядку основаниями для госрегистрации права собственности на дом являются всего два документа:

1) документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимости и содержащий его описание;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

Для домов и других хозяйственных объектов на дачных или садоводческих земельных участках, а также для гаражей и других объектов, для которых не нужно получать разрешение на строительство, документом, подтверждающим факт создания, является декларация. О ее форме и порядке заполнении более детально читайте ниже в отдельном пункте статьи.

Для индивидуальных жилых домов на участках для ИЖС и ЛПХ документом, подтверждающим факт создания, является разрешение органа местного самоуправления на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство. Если при подаче заявления на госрегистрацию дома заявитель эти документы не предоставил лично, то орган регистрации самостоятельно запрашивает их в органе местного самоуправления.

Но самый главный момент состоит в том, что до 1 марта 2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию предоставлять нет необходимости. Правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства. Именно в этом и состоит дачная амнистия по отношению к госрегистрации индивидуальных жилых домов.

По поводу правоустанавливающих документов на землю. Если право на земельный участок, на котором расположен созданный или создаваемый объект недвижимого имущества, уже зарегистрировано в установленном порядке, то представлять правоустанавливающий документ на землю не нужно. Достаточно будет подать заявление о госрегистрации дачного дома и декларацию.

Если же сведения о земельном участке, на котором расположен созданный или создаваемый объект недвижимости, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, то зарегистрировать право собственности на дом или другой объект не получится, кроме случаев, если:

1) право на земельный участок было зарегистрировано ранее (то есть когда сведения о земельном участке еще не нужно было вносить в единый кадастр);

2) земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства. При этом необходимо дополнительно представить заключение правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения о том, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в границах указанного земельного участка;

3) указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. При этом необходимо представить заключение органа местного самоуправления о том, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в границах указанного земельного участка;

4) для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется выдачи разрешения на строительство.

Регистрация дома по дачной амнистии происходит по обычной процедуре регистрации прав на недвижимое имущество, которая более детально описана в статье о дачной земле.

В общем виде данная процедура выглядит следующим образом:

1) в территориальное управление службы госрегистрации или в МФЦ по месту нахождения земли необходимо подать пакет документов с заявлением о государственной регистрации, подтверждающими личность документами, а также документами-основаниями для регистрации права;

2) служащий Росреестра принимает документы и квитанцию об уплате госпошлины (размер госпошлины для физических лиц составляет 2 тыс. руб.), выдает заявителю расписку о получении документов;

3) орган госрегистрации проводит правовую экспертизу предоставленных документов;

4) если сделка проведена законно, в реестре нет ранее внесенных записей по поводу объекта, отсутствуют другие основания для отказа в регистрации, то в ЕГРП вносятся сведения о регистрации права собственности на дом;

5) заявителю по его выбору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом (документ на специальном бланке) или выписка из ЕГРП.

Государственная регистрация прав осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов.

4. Декларация по дачной амнистии-2015 (бланк)

Бланк декларации об объекте недвижимого имущества для его регистрации в упрощенном порядке утвержден Приказом Минэкономразвития РФ № 447 от 3.11.2009 г. [3].

Данная декларация заполняется самостоятельно собственниками садовых и дачных домов, а также гаражей при их государственной регистрации. Декларация об объектах недвижимости подается вместе с заявлением о госрегистрации по месту нахождения соответствующих объектов недвижимости.

Образец декларации по дачной амнистии 2015 можно скачать по этой ссылке.

Образец заполнения декларации по дачной амнистии 2015 можно скачать по этой ссылке.

5. Срок действия дачной амнистии 2015

Упрощенный порядок регистрации прав собственности на земельные участки, предоставленные гражданам до 2001 г., изначально введен на неограниченный срок. То есть земельные участки в садоводческих, дачных кооперативах, а также предоставленные для личного подсобного хозяйства или ИЖС можно зарегистрировать, предоставив только следующие документы*:

1) заявление о госрегистрации (можно подавать вместе с заявлением о государственном кадастровом учете);

2) документы, подтверждающие личность заявителя или доверенного лица;

3) один из правоустанавливающих документов на земельный участок:

— акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка (если акт выдан уполномоченным органом в соответствии с порядком, который действовал на момент выдачи);

— акт (свидетельство) о регистрации права на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти (различные акты и свидетельства о регистрации права старого образца);

— выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления и подтверждающая наличие права на участок (для участков, выданных для ЛПХ);

— иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право.

*Это перечень документов, которые предоставляются для госрегистрации права собственности на земельные участки, в отличие от документов, необходимых для госрегистрации прав на объекты строительства.

Когда говорят об ограниченном сроке действия дачной амнистии, в большинстве случаев имеют в виду именно ограничение срока упрощенной регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках для ИЖС и ЛПХ.

Изначально с момента введения в 2006 г. упрощенного порядка регистрации прав собственности на такие дома без подачи разрешения на ввод в эксплуатацию или разрешения на строительство действовать такой порядок должен был до 1 января 2010 г. Далее этот срок неоднократно продлевался. Сегодня в соответствии с законом № 20-ФЗ от 28.02.2015 г. срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2018 г

Это интересно:  В Каких Случаях Семья Считается Многодетной Если Старший Ребенок Учится В Университете

Закон о дачной амнистии с последними изменениями

Понятие «дачная амнистия» — обиходное название закона, регулирующего вопрос приватизации домов и участков. Дачной амнистией называют облегченный порядок оформления права собственности на отдельные объекты недвижимости.

Данное понятие возникло в связи с принятием федерального закона под номером 93, внесшего изменения во множество законодательных актов России. Необходимость его принятия была продиктована существованием в России огромного числа загородного «самостроя» и масштабами практики незаконного захвата территории.

Федеральный закон N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» был принял в июне 2006 года.

Закон об амнистии содержит 13 статей, часть из которых на сегодняшний день утратила силу. Изменения, внесенные законом, затронули Гражданский и Налоговый кодексы РФ, земельное, градостроительное и жилищное законодательство, закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан, а также закон о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Закон о торговле в последней редакции смотреть тут:

Данный закон запустил в России процесс, получивший название «дачная амнистия». У граждан появилась возможность узаконить самовольно построенные объекты недвижимости, а также приватизировать дачные участки, предоставив при этом минимальный пакет документов. Рассмотрим основные аспекты процедуры.

Также полезно будет прочесть о последних изменениях в законе об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Подробнее здесь:

Дачная амнистия по закону 93 ФЗ распространяется на следующие объекты (согласно ч. 1, 2 ст. 49 закона 218-ФЗ; ч. 17 ст. 51 ГрК РФ):

  • Земельные участки, предоставленные гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;
  • Объекты недвижимости, возведенные на таких земельных участках, в том числе строения, для создания которых не требуется получение разрешения на строительство (гаражи, хозпостройки, бани и др.) Этажность объектов ИЖС должна составлять не более трех этажей, а дом должен быть рассчитан только на 1 семью.

Дачная амнистия земельных участков, приобретенных до 30 октября 2001 года — даты, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ, — действует бессрочно (ч. 1 ст. 49 ФЗ 218; ст. 1, 3 ФЗ 137). Для осуществления государственной регистрации необходимо составить заявление и предоставить документ, подтверждающий права гражданина на земельный участок (акт о предоставлении участка или о праве на землю). При отсутствии такого документа можно представить выписку из похозяйственной книги (выдается органом местного самоуправления).

Право собственности регистрируется вне зависимости от того, на каком основании гражданин владел землей прежде (собственность, пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование) и определено ли данное основание документально.

Скачать типовую форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого
имущества и регистрации прав.

Дачная амнистия объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельном участке, также проводится в упрощенном порядке. Необходимы следующие документы (перечень определен положениями закона N 218-ФЗ и статьями 51, 55 ГрК РФ):

  • Заявление о кадастровом учете и регистрации права;
  • Документ на землю;
  • Технический план здания (строения) либо номер, за которым он закреплен в реестре (ЕГРН). Технический план составляется аттестованным кадастровым инженером. В среднем срок его изготовления составляет от 5 до 15 дней, а цена зависит от множества факторов, таких как: регион, объем работ, площадь объекта. Оформляется зачастую в электронном формате (на диске);
  • Разрешение на строительство — для регистрации права на незавершенный (недостроенный) объект.

Если дом возводился без разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, регистрация объекта осуществляется через суд, сопровождается уплатой штрафа, размер которого составляет от 2 до 5 тысяч рублей для физических лиц.

Одним из главных нововведений дачной амнистии стала возможность прописаться в дачном доме. Однако к таким дачным домам законом предусмотрены следующие требования в части пригодности для постоянного проживания человека:

  • Объект должен являться капитальным строением и иметь фундамент;
  • Должны быть проведены свет, вода, канализация и отопление;
  • Земельный участок, на котором расположен дом, должен находиться на территории населенного пункта, в независимости от того, находится он в черте города или сельской местности. Важно то, чтобы участок, согласно целевому назначению земель, был отведен для садоводства;
  • Дом обязательно должен иметь адрес;
  • Должен быть оформлен в собственность.

Регистрация такого объекта в качестве жилого — процесс чуть более сложный. Необходимо обратиться в бюро технической инспекции для получения двух паспортов на строение: кадастрового и технического. Перечень документов в этом случае будет выглядеть следующим образом:

  • Документ на землю;
  • Технический и кадастровый паспорта на дом;
  • Кадастровый паспорт на землю.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права на объекты недвижимости, не требующие получения разрешения на строительство (беседка, гараж и пр.), необходимы техплан и документ на землю.

Помимо перечисленных документов, понадобятся паспорт заявителя, квитанция об уплате государственной пошлины, доверенность и удостоверение личности доверенного лица, если такой был привлечен владельцем объекта к процедуре регистрации права.

Подать заявление и пакет документов можно:

  • Через МФЦ. Сотрудники службы далее направят документы в Росреестр;
  • Почтовым отправлением с уведомлением;
  • Через интернет в электронной форме.

Какие были внесены изменения?

Последнюю правку закон о дачной амнистии претерпел в феврале 2017 года. Тогда отдельные положения, введенные ранее законом 93-ФЗ в гражданское, жилищное, земельное и градостроительное законодательство, утратили силу.

Надо ли вообще проводить оформление дома? Необходимо понимать, что неоформленный в собственность дом нельзя будет застраховать, передать по наследству или продать в случае такой необходимости.

Сейчас в Росреестре содержатся сведения о 60 миллионах дачных участков и почти половина из них не оформлена должным образом: не проведено межевание территории, т.е. не определены границы этих дач.

Внимание! Срок действия Дачной амнистии истекает 1 марта 2018 года.

Поясним, что данное ограничение актуально для владельцев неоформленных домов, построенных на участках, которые были выделены под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. Владельцев незарегистрированных домов, находящихся в составе садовых товариществ (дач), закон об амнистии по времени пока не ограничивает.

По результатам проведения дачной амнистии выяснилось, что порядка трети участников программы владеют более чем одним объектом недвижимости.

Проведение программы дачной амнистии подразумевало под собой еще одну очень важную цель: реализацию масштабной инвентаризации для выявления бесхозных объектов недвижимости. Особенно это было актуально для крупных областей, в частности, Московской. Несмотря на то, что местная земля стоит баснословных денег, даже здесь существует огромное количество заброшенных дач. По некоторым сообщениям, в 2016 году оно исчислялось десятками тысяч участков.

Скачать закон о дачной амнистии в последней редакции

Программа дачной амнистии действовала 12 лет. Срок ее действия несколько раз продлевался, однако в настоящем году программа точно прекращает свое действие. Тем, кто не успел ею воспользоваться, грозят штрафы, налоги, суды и даже возможен снос расположенных на таких участках строений.

Скачать Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» №93 от 30 июня 2006 года.

Что указано в последней редакции закона 93-ФЗ о дачной амнистии за 2019 год

Возможности, предоставленные законом «О дачной амнистии», на сегодняшний день являются достаточно востребованными среди граждан, в связи с чем правительственные органы, также возлагающие надежды на этот нормативный документ, постоянно продлевают его и вводят новые изменения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим многим будет полезно узнать, как выглядит этот нормативный акт на сегодняшний день и как выглядит последняя редакция закона 93-ФЗ о дачной амнистии за 2019 год.

Центральные вопросы

В первую очередь, стоит разобраться с тем, что представляет собой эта программа, для чего она была введена правительством и как ее могут использовать обычные граждане.

Зачем приняли эту статью

Стоит отметить, что Федеральный закон №93 вступил в законную силу более десяти лет назад, но при этом никакого отношения к амнистии в том смысле, в котором преимущественное большинство граждан привыкло слышать данный термин, этот нормативный акт не имеет. В соответствии с действующим законодательством дачная амнистия представляет собой упрощенный порядок оформления земельных участков в частную собственность.

Этот закон начал действовать с 2006 года, и ключевой его особенностью является то, что многие граждане, имеющие в фактической собственности различные земельные участки, получили возможность официально оформить их, избавившись от длительных бюрократических проволочек.

В первую очередь, Закон «О дачной амнистии» был принят с той целью, чтобы вывести из тени всевозможные земельные участки, полученные до октября 2001 года, то есть до того момента, как вступил в законную силу Земельный кодекс.

Помимо этого, без проведения соответствующей регистрации на сегодняшний день невозможно выполнить четкое межевание земельных участков, по причине чего каждый год возникает огромнейшее количество конфликтных ситуаций между собственниками земельных наделов.

Федеральный закон №122, устанавливающий порядок регистрации прав на недвижимость, позволяет оформить наделы в частную собственность в соответствии с упрощенной схемой, которая предусматривает предоставление гражданами минимума документов, а также небольшой суммы государственной пошлины.

Общие понятия и возможности

В 2019 году приватизация дачных участков существенно усложнилась, так как уполномоченные сотрудники регистрирующих государственных органов больше не верят на слово гражданам, в связи с чем вместо декларации запрашивается технический план построек.

Законодательные органы, внося указанные корректировки, считали, что введенные требования никоим образом не скажутся на процедуре учета земельных участков, так как она была отработала до мельчайших деталей. При этом юристы уверены в том, что эти новшества в конечном итоге существенно осложнят дачную амнистию.

До 1 января 2017 года гражданин, имея на руках любые документы на земельный участок, включая бумаги старого образца, могли обратиться в регистрационные органы и подать заявление с просьбой о предоставлении ему права собственности на эту территорию.

Уполномоченные специалисты Росреестра могли на основании этой документации поставить земельный участок на кадастровый учет, а теперь к заявке должен прикладываться технический план определенного участка или здания. Однако для того, чтобы получить этот документ, нужно обратиться в кадастровую компанию и заказать через нее геодезические работы.

Это интересно:  Кредит Европа банк кредит наличными

Данная версия закона обеспечивает более эффективную защиту прав самого собственника, так как при наличии точного межевания спорные ситуации за землю с соседями становятся абсолютно беспредметными.

В конце 90-х годов на территории России появилось достаточно большое количество земельных участков, по которым было довольно сложно определить форму собственности. На определенной части таких территорий уже были возведены определенные постройки, в то время как на других только планировалось проведение строительных работ в дальнейшем.

Для того, чтобы добиться систематизации уже имеющегося фонда, а также ввести в правовое поле процедуру, по которой могло бы осуществляться строительство на садовых и дачных участках, в 2006 году был разработан Федеральный закон №93 или, как его сегодня называют в преимущественном большинстве случаев, «Закон о дачной амнистии».

Таким образом, в данном вопросе изначально просматривалась обоюдная выгода, так как граждане могли оперативно получить права собственности на различное имущество, в то время как государственный бюджет пополнялся новыми источниками за счет налогов. Таким образом, обеспечивалось регулирование отношений государства и частных собственников.

Указанный закон распространяется на любые объекты и здания, которые перешли в использование граждан до 2001 года. Под действие этого нормативного акта попадают не все земельные участки, а только территории сельхозназначения, которые могут использоваться для ведения садоводческой, огороднической или дачной деятельности, а также ведения фермерского и подсобного хозяйства.

Если же территория находится в определенном населенном пункте, тип ее разрешенного использования должен затрагивать хозяйство, индивидуальное строительство, а также огородническую или садоводческую деятельность.

Ключевое, что полезно будет знать многим современным гражданам – это то, что сроки, на протяжении которых будет действовать этот нормативный акт, не были окончательно определены, в связи с чем регулярно продлевались. Официально амнистия должна была закончиться еще в 2015 году, но тогда было принято решение продлить ее дополнительно на три года с определенными корректировками.

Образец заявления о постановке имущества на кадастровый учет:

Особенности содержания

Закон «Об амнистии» включает в себя 13 статей, часть из которых на сегодняшний день уже не имеет законной силы. Корректировки, внесенные за последние несколько лет, в частности, затронули нормы Налогового и Гражданского кодексов, а также особенности жилищного, градостроительного и ряда других законодательств, включая также закон, регулирующий процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и любых сделок, которые с ним проводятся.

С введением этого закона в России был запущен процесс так называемой «дачной амнистии», то есть граждане получили возможность узаконить объекты недвижимости, которые были построены самовольно, а также обеспечить приватизацию этих территорий, предоставив при этом минимум необходимых документов.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что дачная амнистия земельных участков, которые были предоставлены в собственность гражданина до 30 октября 2001 года (с этой даты начал действовать Земельный кодекс), в соответствии с действующим законодательством будет действовать бессрочно.

Регистрация права собственности осуществляется вне зависимости от того, на каких основаниях гражданин ранее распоряжался рассматриваемым земельным участком, а также было ли данное основание определено соответствующими документами.

Дачная амнистия объектов, относящихся к категории индивидуального жилищного строительства, расположенных на определенном земельном участке, в соответствии с нынешними нормами также должна осуществляться в упрощенном порядке, и в данном случае нужно будет предоставить следующий перечень документов:

  • заявление с просьбой о постановке имущества на кадастровый учет с последующей регистрацией прав собственности;
  • техническая документация на землю;
  • технический план постройки или же номер, по которому она была зарегистрирована в государственном реестре (оформление технического плана осуществляется специализированным кадастровым инженером);
  • разрешение на строительство (если право собственности будет регистрироваться на еще недостроенную недвижимость).

Если постройка дома осуществлялась при отсутствии разрешения на проведение строительных работ и последующее введение здания в эксплуатацию, зарегистрировать права собственности на него можно будет только в судебном порядке, параллельно оплатив штраф, предусмотренный действующим законодательством.

Одним из ключевых нововведений, которые заметили многие граждане после появления дачной амнистии, является то, что теперь можно оформить регистрацию граждан в дачном доме, но при этом сама постройка в данном случае должна соответствовать определенным требованиям, таким как:

  • недвижимость должна быть капитальной и иметь фундамент;
  • в доме должны быть проведенные вода, свет, отопление и канализация;
  • земельный участок, на территории которого располагается указанная постройка, должен находиться внутри определенного населенного пункта независимо от того, речь идет о сельской местности или черте города;
  • у дома обязательно должен быть присвоенный адрес;
  • дом должен быть оформлен в частную собственность.

Регистрация этого объекта в качестве жилья представляет собой чуть более сложную процедуру, так как в данном случае нужно будет обратиться со всеми необходимыми документами в Бюро технической инвентаризации для того, чтобы получить два паспорта на такую постройку – технический и кадастровый.

Перечень документов, необходимых в этой ситуации, будет выглядеть следующим образом:

  • документы на земельный участок;
  • кадастровый и технический паспорта на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на земельный участок.

Чтобы поставить имущество на кадастровый учет и зарегистрировать потом право собственности на недвижимость, которая не предусматривает необходимость в предварительном получении разрешения на проведение строительных работ, достаточно будет иметь технический план и документы на землю.

Подать заявление вместе с остальной документацией можно будет через многофункциональный центр, через интернет или же почтовым отправлением с уведомлением. Стандартный срок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет с регистрацией права собственности в преимущественном большинстве случаев составляет не более двух недель.

Действующая редакция и изменения

На протяжении более чем десяти лет своего существования Закон «О дачной амнистии» перетерпел достаточно большое количество изменений, причем в преимущественном своем большинстве они создавали дополнительные трудности для оформления, а также предусматривали необходимость оплаты все более внушительных государственных пошлин.

В 2017 году в правительстве также приняли решение внести несколько корректировок, которые существенно изменили процедуру регистрации земельных участков и домов, которые на них стоят, а собственники теперь ожидают, когда будет принят закон с нововведениями.

Ключевым новшеством в данном случае является то, что дачные и другие постройки теперь не получится оформить в частную собственность в упрощенном порядке.

Важные последствия

Для того, чтобы понять целесообразность и особенности использования текущей дачной амнистии, стоит разобраться в том, что она собой представляет и как выполняется.

Нюансы продления

Многие граждане России интересуются тем, на протяжении какого промежутка времени будет действовать указанный закон. На сегодняшний день принято решение продлить оформление необходимой документации на земельные участки, а также жилую и дачную недвижимость, и закончится это 31 декабря 2020 года.

На официальном сайте Росреестра можно найти подробный текст Федерального закона №93, а также основные сведения по поводу того, как заполнить необходимые бланки, оплатить государственную пошлину и собрать нужный перечень документов.

Для того, чтобы увеличить свой земельный участок на несколько соток или же присоединить к нему определенную территорию, также нужно будет подать заявление на регистрацию.

Когда она начнет работать

Этот мощный приватизационный проект начал действовать еще 1 марта 2015 года. Действующее законодательство указывает разные сроки, на протяжении которых будет действовать льготный период, и в частности, для жилой недвижимости, которая была построена в соответствии с нормами статьи 51 Гражданского кодекса, упрощенная схема будет действовать до 28 февраля 2019 года.

Детали оформления

Чтобы оформить определенную недвижимость в частную собственность, нужно будет отправить документы в Росреестр для дальнейшего их рассмотрения. Сделать это можно как онлайн, воспользовавшись официальным сайтом данного ведомства, так и через многофункциональные центры, в которые при необходимости можно обратиться самостоятельно, минуя различные дистанционные варианты отправки бумаг.

Также можно будет отправить в службу письмо, приложив к нему полный перечень документов и указав в заказе уведомление.

Оформление по дачной амнистии в преимущественном большинстве случаев занимает минимум времени, так как свидетельство быстро направляется в архив Росреестра, в то время как собственник получает на руки упрощенную выписку.

Сложности с домом и землей

В первую очередь, стоит отметить тот факт, что информация, указанная в различной правоустанавливающей документации касательно площади земельного участка, достаточно часто расходится с реальными данными, и в частности, это обуславливается тем, что в начале 90-х годов прошлого века выдача наделов осуществлялась без проведения всех необходимых изменений.

Если границы в принципе не были определены в соответствии с действующим законодательством, то в таком случае расширение может осуществляться не более, чем на 10% от текущей площади участка, указанной в государственном кадастре.

Помимо этого, встречаются ситуации, когда один человек хочет купить земельный участок у другого, но при этом на указанный надел ранее не было оформлено свидетельство о праве собственности, составленное в соответствии с новым образцом, то есть на руках присутствует только документ, полученный еще в 90-х годах.

В такой ситуации, в первую очередь, нужно будет изучить документ старого образца и найти в нем сведения о том, на каких правах продавец получил эту территорию в использование. Если он распоряжается наделом на правах собственности, никаких проблем в этом нет, но если в документе указываются какие-то другие права, то нужно обратить внимание на то, находится ли он в ограниченном пользовании и не было ли произведено его изъятие из оборота.

Таким образом, продавцу нужно для начала зарегистрировать свое право собственности на рассматриваемый земельный участок, и только потом уже приступать к процедуре оформления договора купли-продажи с последующей регистрацией передачи этого права новому собственнику.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: www.admmegion.ru, lawlinks.ru, jurjur24.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector