+7 (499) 938-56-19  Москва

+7 (812) 467-37-83  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Какие Нужны Документы Для Согласования Перепланировки Квартиры

Предоставление государственной услуги по оформлению перепланировки и выдачи Разрешения на право производство ремонтно-строительных работ осуществляется Мосжилинспекцией (если объект расположен в жилом многоквартирном доме).

Прием от заявителей заявлений и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, а также получение документов осуществляется:

  • при личном обращении заявителя — физического лица, через любое МФЦ г.Москвы;
  • при личном обращении заявителя — юридического лица, через службу одного окна» в Мосжилинспекции.

При обращении за предоставлением государственной услуги заявитель представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность.

От имени заявителей, могут действовать иные лица, уполномоченные представлять интересы заявителей по доверенности. При обращении за услугой уполномоченное лицо представляет копию (с предъявлением подлинника) документа, удостоверяющего его личность, и копию (с предъявлением подлинника) доверенности.

Содержание

Представляемые документы для получения разрешения

При обращении за получением Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме заявитель (в том числе уполномоченное лицо) представляет:

  • Заявление о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме , на бланке Мосжилинспекции;
  • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника), либо нотариально заверенные копии.
  • Технический паспорт на квартиру (для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта на здание форма 1а, справку о состоянии помещения форму 5).
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений — согласие собственника помещения).
  • Подготовленный и оформленный в соответствии с установленными требованиями Проект перепланировки помещения, разработанный организацией имеющей СРО. (Для объектов культурного наследия разрабатывается Проект приспособления для современного использования).
  • Заключения, согласования надзорных органов, при необходимости (Роспотребнадзор, МЧС, УК, ДЕЗ, Автор проекта дома и т.п.)

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве после распоряжения

При обращении в Мосжилинспекцию за оформлением приемочной комиссией Акта о завершенном переустройстве, заявитель представляет:

  • Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве, с указанием реквизитов действующего решения о согласовании переустройства;
  • Договор с проектной организацией на осуществление авторского надзора за производством работ по переустройству помещения;
  • Договор с строительной организацией на производство работ, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией;
  • Журнал производства работ, заполненный в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы;
  • Акты скрытых работ, определенные Распоряжение на перепланировку.

Представляемые документы для получения акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку

При обращении за оформлением Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без Решения о согласовании заявитель представляет:

  • Заявление об оформлении Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства
  • Копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое помещение (при предъявлении подлинника) либо копии, заверенные нотариально.
  • Технический паспорт переустраиваемого жилого помещения (для нежилого помещения — поэтажный план с экспликацией после переустройства, выписку из технического паспорта на здание форма 1а , справку о состоянии помещения форма 5.
  • Согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (для нежилых помещений — согласие собственника помещения). (Согласие на перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме, являющегося собственностью города Москвы, заявитель получает самостоятельно в Департаменте городского имущества города Москвы.)
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству помещения, оформленное в соответствии с требованиями, установленными Правительством Москвы.
  • Копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества многоквартирного дома (в случае необходимости передачи такого общего имущества).

Представляемые документы для получения распоряжения и акта заменяющие свидетельство о праве собственности (в новостройках)

Ниже указан перечень документов, необходимых для получения государственной услуги, если квартира или помещение находится в доме-новостройке и свидетельство на праве собственности еще не получено. Вместо свидетельства представляются следующие документы:

а) если объект построен по договору участия в долевом строительстве:

  • копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:

  • копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
  • копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
  • справка о присвоении адреса. Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта;
  • документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Представляемые документы для внесения изменение в документацию БТИ:

  • Заявление на внесение изменений в техническую документацию и выход техника БТИ для обмеров после перепланировки (на бланке БТИ);
  • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
  • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
  • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
  • Утвержденный Мосжилинспекцией Проект перепланировки.

Перечисленные документы предъявляются в оригиналах. После получения документов с внесенными изменениями необходимо заказать и получить в БТИ Технический план, для предоставления в Кадастровую палату. Внесение изменений в документацию БТИ и оформление Техплана выполняемся в подразделении БТИ по административному округу. Услуга платная.

Представляемые документы для внесения изменений кадастровый паспорт:

Предоставление государственной услуги по внесению изменений в кадастровый паспорт выполняет Кадастровая палата Росреестра, подача документов для получения услуги осуществляется черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

  • Заявление на внесение изменений в кадастровый учет(оформляется сотрудником МФЦ);
  • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
  • Доверенность на представление интересов (если Заявитель не собственник);
  • Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о праве собственности).
  • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
  • Технический план БТИ в бумажном и цифровом виде (на диске).

Перечисленные документы предъявляются в оригиналах.

Представляемые документы для внесения изменений в свидетельство:

Предоставление государственной услуги по внесению изменений в свидетельство о праве собственности, в случае если общая площадь помещения изменилась, осуществляет Федеральная регистрационная служба, подача документов для получения услуги происходит черед любое МФЦ г.Москвы, заявитель представляет:

  • Заявление на внесение изменений в свидетельство о праве собственности(оформляется сотрудником МФЦ);
  • Документ удостоверяющий личность Заявителя;
  • Доверенность на представление интересов(если Заявитель не собственник);
  • Правоустанавливающие документы на помещение(свидетельство о праве собственности).
  • Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку;
  • Акт о завершенном переустройстве утвержденный Мосжилинспекцией;
  • Кадастровый паспорт с внесенными изменениями;
  • Пошлина за регистрацию изменений.

Вы можете обратиться в нашу компания для согласования перепланировки. Мы оформим все документы под ключ, на всех этапах. Вам не придётся ходить по всем инстанциям, чтобы все это оформить, мы это сделаем за Вас.

Все нюансы при согласовании перепланировки квартиры

Большинство квартир в многоэтажных домах имеют стандартную планировку. Нередко собственникам хочется обновить интерьер — расширение площади комнаты за счет коридора, соединение кухни и комнаты, постройка стены между комнатами и т. п. Некоторые люди в стремлении сэкономить стараются обойти «Букву закона» и сделать перепланировку в тайне от всех, то есть без разрешения соответствующих органов. Хорошо если при этом хозяева квартиры догадались сделать усиление перегородок в комнатах при изменении конструкции помещения, в противном случае все здание может стать менее надежным и разрушиться. Важно помнить, что при выявлении подобного нарушения на собственника квартиры могут быть наложены штрафные взыскания или иные меры административного наказания (запрет на продажу собственности или, наоборот, принуждение продать квартиру на торгах и иные меры наказания), прописанные в Жилищном праве и провоцирующие появление значительных затрат. Чтобы не нарушить закон и исполнить мечту, важно получить согласование на перепланировку квартиры.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на проект перепланировки квартиры, важно знать, с чего необходимо начать действия, направленные на согласование дальнейших действий и проведения работ. В первую очередь, собственнику квартиры по всем вопросам требуется обращаться в органы местного самоуправления района, где создается специальная комиссия или жилищная инспекция. Для того чтобы точно выяснить, какой именно орган будет заниматься согласованием проведения работ, требуется обратиться в местные органы исполнительной власти.

Этапы согласования

Где получить разрешение?

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, необходимо составить проект, в котором будут оформлены все будущие изменения.

Процедура порядка согласования перепланировки квартиры:

  1. БТИ;
  2. Жилищная инспекция;
  3. Департамент архитектуры;
  4. Министерство чрезвычайных ситуаций;
  5. Пожарная служба.

Сроки

Проект перепланировки квартиры рассматривается жилищной комиссией или инспекцией максимум 45 дней. При сдаче необходимого пакета документов собственнику должна быть выдана расписка с датой принятия документов к рассмотрению. Именно от этой даты и рассчитывается срок соответствующего процесса.

После того как получено либо одобряющее, либо запрещающее заключение, заверенный документ можно получить по прошествии 3-х рабочих дней.

Сколько стоит узаконить?

Стоимость согласования перепланировки зависит от объема работ и возможных последствий. Можно примерно определить, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Как правило, фиксированная цена оформления перепланировки варьируется от 2000 до 2500 руб.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, собственник должен обратиться в соответствующие инстанции, отвечающие за оформление согласования — жилищная инспекция, отдел по кап. строительству администрации города или района.

В соответствующие документы вносятся все изменения конфигурации жилплощади. При отсутствии таких данных документы оформляются специалистом БТИ с выездом на место.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана?

После регистрации сделанной перепланировки в БТИ собственнику выдается документ, на котором красными линиями обозначены места в квартире, которые подверглись самостоятельной реконструкции.

После рассмотрения заявления соответствующие структуры выдают собственнику заключение. Если перепланировка квартиры согласована, то получается узаконить ее после внесения изменений. В противном случае, придется возвращать измененные структуры жилого помещения самостоятельно в первоначальный архитектурный вид.

Если квартира в ипотеке

Заниматься перепланировкой ипотечной квартиры можно, но здесь существуют определенные нюансы. Так как жилое помещение находится в неполной собственности (остальная часть находится в залоге у кредитной организации), то владелец может распоряжаться им ограниченно.

Нежилое помещения

Чтобы получить согласие на выполнение работ в нежилом помещении, требуется обратиться в соответствующие органы — Департамент архитектуры, отдел жилищного фонда местной администрации и т. п.

Согласование о перепланировке нежилого помещения во многих «шагах» повторяет проект перепланировки квартиры.

Что необходимо сделать для оформления перепланировок нежилых помещений?

  • создать проект будущей перепланировки нежилого помещения;
  • получить одобрительное разрешение от соответствующих органов;
  • согласовать проведение строительных и ремонтных работ со специальными гос. службами;
  • провести приемку выполненных работ;
  • написать заявление с внесением изменений в техническую документацию.

Важно помнить, что согласование перепланировки в нежилом помещении уже после проведения соответствующих ремонтных работ может быть не одобрено соответствующими органами. Последствия такого действия могут быть плачевными — судебные тяжбы, штрафные санкции, обязательство вернуть нежилое помещение в первоначальный вид.

Как самостоятельно узаконить перепланировку?

Не требует согласования

Определенные виды ремонтных работ можно проводить собственником без получения соответствующего согласования. К примеру, в квартире можно сделать косметический ремонт или произвести демонтаж конструкций, не являющихся несущими стенами. Такие работы не входят в понятие «перепланировка». Но собственнику может быть оформлен и отказ в согласовании переустройства.

Какие работы не требующие официального согласования может производить собственник?

  • поклейка стен обоями;
  • побелка потолка;
  • окрашивание стен;
  • монтаж или полноценная замена любой встроенной мебели;
  • замена или ремонт сантехники, а также радиаторов отопления;
  • реконструкция, монтаж или замена кондиционеров или антенн;
  • монтаж и реконструкция дверей, проемов, перегородок, не создающих дополнительное давление на стены;
  • перемещение газовой плиты на кухне, замена кухонной плиты на аналогичное по основным параметрам оборудование;
  • ликвидация не несущих стен, а также тамбура;
  • строительство проема, а также в ненесущих стенах.

При проведении самостоятельных ремонтных и строительных работ собственник несет полную ответственность за совершенные действия. Если суд признает процесс перепланировки незаконным, то действия собственника регулируются нормами Административного или Уголовного кодекса.

Какие нужны документы для перепланировки квартиры в 2019 году

По требованиям законодательства, перепланировка и переустройство помещения должны быть зарегистрированы.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Обычно процесс их оформления занимает довольно много времени, но зато действия в рамках законодательства избавляют собственника от лишних проблем в дальнейшем.

К тому же, если действовать последовательно, то окажется, что не так уж много документов и понадобится на оформление запланированных работ.

Какие же документы требуется подготовить для перепланировки квартиры в 2019 году?

Понятие

Под перепланировкой понимают изменение внутренней конфигурации помещения:

  • площади отдельных комнат, которая меняется за счет разделения или объединения внутренних помещений перегородками либо их ликвидацией;
  • количества оконных или дверных проемов, места их расположения.

От обычного ремонта перепланировку отличает важная особенность – все изменения требуют внесения в техпаспорт данного помещения.

Кроме того, перепланировка, выполненная без согласования с компетентными органами, несет потенциальные риски для функционирования инженерных коммуникаций здания и даже для его устойчивости.

Поэтому самовольные преобразования влекут за собой ответственность, которая возлагается на собственника помещения.

Часто одновременно с перепланировкой выполняется переустройство. Это виды работ, касающиеся систем коммуникации и разных типов оборудования помещения (замена, перенос на другое место). Эти преобразования также должны выполняться по предварительному согласованию и отражаться в технической документации.

В зависимости от сложности планируемых работ и требуемой для них документации выделяют разные виды перепланировки:

  1. перепланировка, для которой не требуется специальное разрешение и которую можно осуществлять без согласования. Здесь идет речь не только о косметическом ремонте, который собственник может проводить без уведомления каких бы то ни было органов. Преобразования, которые не отражаются в технической документации, не требуют узаконивания;
  2. классический вид, требующий разработки индивидуального проекта. Предполагает ряд серьезных преобразований в конфигурации жилья, и, следовательно, получение разрешения на эти виды работ от компетентных органов;
  3. по типовому проекту. Доступна тем собственникам, которые планируют преобразования в типовых зданиях, построенных по проекту крупных институтов. Такой вид преобразований возможен в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, где авторы проектов выпустили свои каталоги перепланировок в типовых застройках. Если собственника удовлетворит представленный план, то он может им бесплатно воспользоваться;
  4. по упрощенной схеме. Выполняется при незначительных изменениях в конфигурации жилья. Проект для таких преобразований не нужен, достаточно эскиза (рисунка на плане помещения). Но внести изменения в техпаспорт все же следует, хотя сделать это можно и по факту проведенных работ.

Чтобы не было сомнений, к какому виду относится будущая перепланировка, следует получить предварительную консультацию по этому вопросу.

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Законодательство

Основной документ, регламентирующий оформление перепланировки – Жилищный кодекс РФ.

Он содержит перечень документов, которые необходимы для рассмотрения вопроса о возможности преобразований в помещении, а также порядок проведения работ и последствия самовольной перепланировки.

Это региональные документы.

Для Москвы в этом качестве выступает Постановление Правительства Москвы №508-ПП в редакции 840.

Оформление

Оформление перепланировки осуществляется согласно ЖК РФ и состоит из ряда последовательных действий:

  • разработка проекта;
  • согласование проекта;
  • подача заявления в Жилинспекцию;
  • рассмотрение вопроса, по которому должно быть вынесено положительное заключение;
  • после окончания ремонта подписание акта о завершении работ;
  • внесение изменений в техническую документацию, кадастровый паспорт, ЕГРН.

С чего начать

Любая перепланировка начинается с обращения в БТИ за техпаспортом помещения.

  • Лучше затребовать сразу поэтажный план и экспликацию, эти документы потребуются для разработки проекта.
  • Затем собственнику следует определиться, какие именно изменения он хочет осуществить.

Важным моментом является отнесение преобразований к конкретному виду перепланировки.

Помочь в этом вопросе могут специалисты проектного бюро, БТИ или юристы по жилищному праву.

От необходимости выполнять проект преобразований во многом зависит порядок действий для оформления перепланировки.

Порядок действий

Рассмотрим порядок действий при оформлении перепланировки в ситуации, когда необходима проектная документация:

  • после получения в БТИ техпаспорта собственник обращается в проектное бюро.
  • на объект выезжает специалист-проектировщик, чтобы на месте обсудить основные вопросы преобразований.
  • организация выполняет проект.
  • собственник согласовывает его с компетентными органами.
  • проект и пакет других необходимых документов подается в Жилинспекцию вместе с заявлением с просьбой рассмотреть возможность данных преобразований.
  • при вынесении Жилинспекцией положительного решения можно приступать к ремонтным работам. При отказе – действовать согласно указанным недочетам по их устранению либо обратиться в судебные органы.
  • после окончания ремонта обратиться с заявлением в Жилинспекцию для заключительного этапа оформления – подписания акта сдачи-приемки работ.
  • с актом о завершении работ обратиться в БТИ с просьбой выполнить новый технический паспорт.
  • обратиться с заявлением в Росреестр через МФЦ для внесения изменений в кадастровый паспорт и ЕГРН (если изменилась общая площадь помещения).

Этапы согласования

Для согласования перепланировки наиболее важным моментом выступает получение разрешений на преобразования от компетентных органов.

Какие вопросы решает межведомственная комиссия по перепланировке жилых помещений? Узнайте здесь.

Осуществляется это следующим образом: подготовленный проект представляется в каждый орган, чье разрешение необходимо для осуществления планируемых преобразований.

В зависимости от предусмотренных работ это могут быть:

  • органы пожарного надзора;
  • санэпидстанция;
  • газовая служба;
  • Водоканал;
  • Электросеть;
  • отдел архитектуры;
  • отдел по охране памятников культуры, истории, архитектуры;
  • автор проекта дома.

Только получив все нужные разрешения можно рассчитывать, что Жилинспекция одобрит проведение перепланировки.

Почему могут отказать

Причины правомерного отказа в согласовании перепланировки содержатся в ЖК РФ, гл. 4, ст. 27:

  • недостача важных для понимания безопасности и законности перепланировки документов;
  • несоответствие проекта законодательным нормам, в том числе, требованиям по оформлению проектной документации;
  • представление документов в ненадлежащий государственный орган.

Причины отказа указываются в документе, который выдается собственнику на руки. При несогласии с таким решением он может обжаловать отказ в суде.

Документы, необходимые для оформления перепланировки

Документы, необходимые для перепланировки квартиры, представлены в ЖК РФ, гл. 4, ст. 26:

  • заявление по утвержденной законодательством форме на бланке установленного образца;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру-объект перепланировки;
  • проект перепланировки, соответствующий всем требованиям к проектной документации;
  • техпаспорт объекта перепланировки;
  • согласие на преобразования всех зарегистрированных в данной квартире совершеннолетних граждан;
  • если квартира находится в здании, относящемся к памятникам истории, культуры, архитектуры, то требуется заключение отдела по охране памятников о допустимости перепланировки.

Согласно законодательству, муниципальные органы не могут расширять этот список.

Но есть сопутствующие обстоятельства, когда такое требование будет правомерным (например, если квартира находится в ипотеке).

Проект

Важные требования предъявляются к проекту перепланировки.

Он должен быть составлен в соответствии с требованиями и нормами выполнения проектной документации, а организация, его выполняющая, в обязательном порядке должна являться членом СРО проектировщиков и иметь действующий допуск к этому виду работ.

В противном случае проект не будет одобрен межведомственной комиссией и собственник не получит разрешения на ремонтные работы.

  • Проект должен содержать словесное описание и графическое представление всех предусмотренных им работ.
  • Планируемые изменения должны быть согласованы с компетентными муниципальными службами.
  • Обычно к проекту прилагается договор об авторском надзоре, который и будет осуществляться организацией, его выполнившей.

Куда обращаться

Документы на перепланировку традиционно подаются в Жилинспекцию. Именно этот орган рассматривает допустимость перепланировки и выносит вердикт.

Но есть и альтернативные способы подачи документации.

  • В БТИ. Данный орган также имеет право разрешать проведение перепланировки.
  • В МФЦ. Служба «одного окна» передаст заявление и пакет документов в Жилинспекцию, избавив вас от очередей.
  • Через портал Госуслуги. Функция доступна пока только жителям крупных городов. Документы подаются в электронном виде, разрешение также можно получить таким способом.

Образец заявления

Заявление в Жилинспекцию подается по утвержденной форме №266.

Оно содержит:

  • полную информацию о собственнике помещения (ФИО, паспортные данные, контактные данные);
  • если заявление подает доверенное лицо, то также указываются его реквизиты и государственный номер доверенности;
  • адрес нахождения объекта перепланировки;
  • изложение просьбы собственника о проведении преобразований;
  • номер проекта, по которому будут произведены ремонтные работы (в том числе, номер типового проекта, если он выбран для перепланировки);
  • согласие от других собственников помещения (при их наличии), указывается номер нотариального согласия и дата его получения;
  • список прикладываемых документов.

Сроки

  • Срок, отведенный на рассмотрение заявления о перепланировке Жилинспекции, составляет 35 календарных дней.
  • При обращении через МФЦ он составляет 45 календарных дней.
  • На выполнение ремонтных работ после получения на них разрешения отводится срок от 4х до 6 месяцев.

Стоимость

Примерная стоимость разных этапов перепланировки по Москве приведена в таблице:

Как узаконить через суд

Иногда возникает необходимость узаконивания перепланировки через суд. Обычно это случается, когда работы уже давно выполнены, а продать (подарить, вступить в наследство) квартиру невозможно, так как технический план в БТИ не соответствует реальной конфигурации.

Истцом при этом выступает собственник помещения, а ответчиком – муниципальный орган.

Список документации

Какие нужны документы для подачи в суд на узаконивание перепланировки? Вот их перечень:

  • исковое заявление, составленное по утвержденной форме;
  • проект преобразований;
  • заключение компетентных органов (пожарный надзор, СЭС и др.) о безопасности проведенных работ;
  • техническое заключение о безопасности перепланировки для устойчивости здания и функционирования коммуникаций;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в помещении гражданах.

Образец искового заявления

Заявление в суд, чтобы узаконить самовольную перепланировку, должно содержать информацию:

  • о собственнике (ФИО, паспортные и контактные данные);
  • об объекте (адрес);
  • ответчике;
  • просьбу об оставлении квартиры в имеющемся состоянии.

Истец должен приложить к заявлению пакет документов и квитанцию об уплате госпошлины.

Последствия незаконного ремонта

За самовольную перепланировку несет ответственность собственник помещения.

Закон предусматривает административную ответственность (штраф в размере около 2 500 рублей), а также гражданско-правовую и уголовную ответственность, если несанкционированные преобразования привели к ухудшению функционирования инженерных систем здания, ослаблению его несущих свойств, обрушениям, причинению вреда жизни и здоровью третьих лиц.

Вопросы и ответы

Требуется ли согласие соседей

Согласие соседей требуется в двух случаях:

  • перепланировка производится в коммунальной квартире;
  • в процессе работ затрагивается общедомовое имущество (фасад, коридор, лестничная клетка).

Когда не нужно узаконивать

Есть виды работ, которые ранее требовали согласования, но в 2019 году необходимости в нем уже нет.

Это остекление балконов и лоджий, выведение на фасад здания кондиционера или спутниковой антенны, установка душевых кабин.

Надо ли получать новое свидетельство

Новое свидетельство (сейчас выписка из ЕГРН) требуется только в том случае, если в результате проведенных ремонтно-строительных работ изменилась общая площадь помещения.

Зачем нужна доверенность

Доверенность оформляется на посредника, чтобы он от лица собственника мог заниматься оформлением перепланировки.

Этот документ оформляется нотариально.

Если квартира в ипотеке

В ипотечной квартире перепланировка возможна только с согласия банка-кредитора.

Считается ли перепланировкой перенос кухни в комнату? Узнайте тут.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры? Читайте далее.

Он может одобрить или запретить конкретные виды работ, контролирует и сроки ее проведения.

Перечень документов для перепланировки определен законодательством РФ.

Недостача важных бумаг может стать причиной для отказа в ее согласовании.

Поэтому собственнику следует своевременно позаботиться о сборе полного пакета документации, прежде чем подавать заявление на перепланировку.

Видео: «За незаконную перепланировку можно лишиться квартиры»

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Документы для согласования перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры – один из способов улучшить условия проживания и рационально использовать имеющуюся в собственности площадь. Для этого, следуя законодательству РФ, необходимо согласовать перепланировку квартиры в государственных инстанциях до начала проведения ремонтно-строительных работ.

Для согласования перепланировки квартиры необходимо разработать проект, содержащий специализированные разделы, например, светотехнический расчет или проект водоснабжения.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2019 году?

Перепланировка квартиры требует оформления документа разрешающего строительные работы. Компания «2ПРОЕКТОР» не первый год помогает своим клиентам в разрешении вопросов, связанных с реконструкцией и перепланировкой квартир, домов, жилых помещений. Мы знаем, какие документы для согласования перепланировки квартиры нужны в 2019 году, чтобы разрешить все формальности и провести перепланировку в соответствии с законодательством РФ.

Задумывая перепланировку в квартире, следует иметь в виду, что определенные работы требуют получения разрешающих документов со стороны Государственной жилищной инспекции — ГЖИ. Ремонтные работы могут требовать одобрения со стороны управляющей компании (УК), обслуживающей дом, поэтому не стоит забывать об их уведомлении. Документы для согласования перепланировки квартиры особенно необходимы в том случае, если при проведении строительных работ планируется переделка общих частей здания и несущих конструкций. Не капитальное переустройство внутренних помещений, как правило, можно провести без каких-либо документов и разрешений, хотя и здесь стоит заглянуть в регламент управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Ремонт перепланировке неровня. Поэтому на этапе разработки проекта перепланировки квартиры, владелец должен позаботиться о получении всех согласований, требующихся для проведения определенных работ. С этой целью необходимо определить имеют ли они характер текущего обслуживания, ремонта или реконструкции — перепланировки. Многие владельцы недвижимости ошибочно считают, что в собственной квартире можно проводить строительные работы, какие только вздумается. К сожалению, право на строительство представляет собой нечто совсем иное. Получается, что без выполнения определенных формальностей, а именно оформления документов для согласования перепланировки квартиры, возможно выполнение работ, основанных только на текущем техническом обслуживании, например, косметический ремонт, «евроремонт» без внесения изменений в несущую конструкцию здания.

На практике документы для согласования перепланировки квартиры или разрешения на строительство не требуются при проведении модернизации ванной комнаты или кухни, покраске стен, замене плитки, а также монтаже кондиционеров, системы охранной сигнализации или интернета. Можно проводить любые ремонтные мероприятия внутри квартиры, если не вмешиваться в структуру здания. Это может быть покраска, оклейка обоями, замена внутренних подоконников, замена полов, укладка кафеля, штукатурка, выравнивающие стяжки и т. д. Также не нужны ни какие документы и согласования для монтажных работ, заключающихся в замене сантехнического оборудования, плит, котлов центрального отопления и радиаторов. Следует иметь в виду, что всё, что превышает объем технического обслуживания, требует по меньшей мере оформления документов для согласования перепланировки квартиры и жилых помещений.

Понятие «ремонт» следует понимать, как выполнение на существующем объекте строительных работ, заключающихся в восстановлении первоначального состояния, при этом допускается использование строительных материалов, отличающихся от используемых ранее. А «перепланировка» — это действия, в результате которых происходит изменение параметров существующих характеристик объекта таких как: снос стен и несущих конструкций, пристройки и надстройки, замена инженерных коммуникаций, изменение функциональности помещения, к примеру, перенос кухни (столовой) на балкон или лоджию. В связи с этим все работы, которые связаны с капитальной перестройкой требуют получения разрешающих документов на перепланировку квартиры или помещения.

Статья написана по материалам сайтов: skedraft.ru, urpravo24.ru, www.2proektor.ru.

»

Это интересно:  В каком банке самые низкие проценты по кредиту в Уфе - МФЦ Мои документы
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector