Доверенность на сбор документов для продажи квартиры

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:

    +7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

    +7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

    или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Содержание

    Доверенность на право продажи квартиры

    Я, гр. _____________________________, _________________ года рождения, место рождения: _________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ____________, паспорт _____________, выданный _________________________________, _____________ года, код подразделения ________, зарегистрированная по месту жительства по адресу: ________________________________________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю гр. _______________, __________________ года рождения, место рождения: ___________________________________, гражданство: Российская Федерация, пол: ____________, паспорт ___________________, выданный ______________________________ года, код подразделения ___________, зарегистрированного по месту жительства по адресу: _______________________________________, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне квартиру, адрес объекта: _______________область, _________ район, Город ______________, ул. _______________, д. __, квартира № ___, кадастровый номер: ____________________, заключить в простой письменной форме и подписать договор отчуждения вышеуказанного недвижимого имущества, зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в соответствии с этим уполномочиваю совершать от моего имени в отношении указанного недвижимого имущества все разрешенные законом сделки, в том числе подписывать соглашения о задатке, авансе, иные соглашения, предварительный договор, договор купли-продажи, передаточный акт, вносить изменения и дополнения в договоры и соглашения, расторгать договоры и соглашения, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, зарегистрировать переход права общей долевой собственности, получить за указанное недвижимое имущество причитающиеся мне денежные средства, в том числе с использованием индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки), в случае расчета за указанное недвижимое имущество с использованием индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки) уполномочиваю заключать договор аренды индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки), соглашения и иные договоры, оплачивать все расходы по пользованию индивидуальным сейфом (или сейфовой ячейкой), оплачивать арендную плату, расторгать договор аренды индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки), продлевать срок аренды, подписывать соглашения о внесении изменений и дополнений, иметь доступ к индивидуальному сейфу (или сейфовой ячейке), пользоваться ключом от индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки) и карточкой на право пользования индивидуальным сейфом (или сейфовой ячейкой), временным пропуском, получить из индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки) причитающиеся мне на основании договора купли-продажи денежные средства за указанное недвижимое имущество, после осуществления доступа передать индивидуальный сейф (или сейфовую ячейку) и ключ от него, возвращать их в случае освобождения индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки), производить демонтаж замка, подписать акт о выполнении обязательств по договору аренды индивидуального сейфа (или сейфовой ячейки), для чего предоставляю право быть моим представителем во всех учреждениях и организациях по Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ИФНС РФ, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области и филиалах, у землеустроителей и кадастровых инженеров, в органах кадастрового учета, органах местного самоуправления, Администрации и архиве, банках или иных кредитных учреждениях, у нотариуса, получать на мое имя, а также подавать от моего имени все необходимые документы, справки, дубликаты и копии документов, расписки в получении документов, правоустанавливающие документы, кадастровые планы, кадастровые выписки, кадастровые паспорта, выписки из государственного кадастра недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права и все сданные на государственную регистрацию документы, выписки из записи ЕГРП, с правом подачи любых заявлений на государственную регистрацию, в том числе заявлений о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, на приостановку или отказ в государственной регистрации, о прекращении и возобновлении государственной регистрации, любых других заявлений, в том числе связанных с внесением изменений в записи ЕГРП, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом, с правом получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, с правом внесения изменений в документы и исправления ошибок, поставить на государственный кадастровый учет указанное недвижимое имущество, оформить межевание, сформировать землеустроительное дело, кадастровое дело, межевое дело и подготовить описание указанного недвижимого имущества, вносить изменения, в том числе в государственный кадастр недвижимости, в записи ЕГРП, оплатить все расходы, пошлины, тарифы, сборы, подавать от моего имени заявления любых форм и образцов, давать согласие на обработку моих персональных данных, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данных поручений.

    Настоящая доверенность составлена в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса ___________________ (ФИО) _________________нотариального округа __________________ области, по адресу: _________________________________, другой выдается гр. ______________________.

    Доверенность на продажу квартиры — доли квартиры

    Определение доверенности указывает на то, что поверенный должен лично совершать те действия, на которые он уполномочен. Передоверить их другому лицу можно, только если доверитель предусмотрел такую возможность в тексте доверенности на продажу квартиры. В любом случае представитель должен известить доверителя о передоверии.

    Данный документ нужен для того, чтобы делегировать продажу имущества доверенному лицу. Вместе с образцом доверенности на продажу квартиры представитель получает полномочия и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. По закону госрегистрация прав собственности проводится на основании заявления уполномоченного лица, но только при наличии у него нотариально удостоверенного уполномочия. Таким образом, доверенность на продажу квартиры или доли в квартире должна быть заверена у нотариуса.

    Доверенность на продажу квартиры — доли квартиры

    Данный документ нужен для того, чтобы делегировать продажу имущества доверенному лицу. Вместе с образцом доверенности на продажу квартиры представитель получает полномочия и по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. По закону госрегистрация прав собственности проводится на основании заявления уполномоченного лица, но только при наличии у него нотариально удостоверенного уполномочия. Таким образом, доверенность на продажу квартиры или доли в квартире должна быть заверена у нотариуса.

    Отличительной особенностью генеральной доверенности от простой является то, что генеральная подразумевает полное управление имуществом (в том числе и на проживание), а простая – на совершение определенных действий, в данном случае – на заключение сделки купли-продажи.

    Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2018 году

    1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
    2. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
    3. В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
    4. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
    5. Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
    6. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
    7. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.
    1. Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца.
    2. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество (договор купли-продажи).
    3. Заявление покупателя о гос. регистрации прав на жилое помещение и совершение сделок с его участием. Составляется по установленному образцу.
    4. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности (если не предоставлялся ранее).
    5. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП.
    6. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

    Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:

      +7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)

      +7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)

      или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      • ФИО продавца и покупателя, паспортные сведения;
      • информация о предмете соглашения – описание квартиры (точный адрес, этаж, площадь, количество комнат);
      • права и обязанности каждого участника правоотношений, для продавца – передача квартиры, для покупателя – оплата жилой площади в указанный срок и в предусмотренном объеме;
      • последствия невыполнения условий договора;
      • подписи участников правоотношений, дата составления документа.
      • документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
      • правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
      • кадастровая и техническая документация;
      • свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
      • разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
      • согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
      • предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
      • документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.

      Доверенность на продажу квартиры

      Оформление такой доверенности происходит у Откроется в новой вкладке.»>нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин (владелец квартиры, доверитель). Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно. Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе. Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным.

      Доверитель может также скончаться к моменту совершения сделки купли-продажи квартиры, либо он может быть признан недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим – и это также будет означать прекращение действия доверенности (Откроется в новой вкладке.»>пп.6, п.1, ст. 188 ГК РФ).

      Каков перечень необходимых документов для продажи квартиры

      • свидетельство о праве собственности;
      • выписка из ЕГРН;
      • договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
      • договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
      • договор дарения;
      • свидетельство о праве на наследство.

      Кадастровый номер должен обязательно включаться в условия договора купли-продажи, так как он действует на протяжении фактического существования объекта. Дополнения в кадастровый паспорт вносятся только по факту изменения характеристик жилья, либо при переходе права собственности на новые лица.

      Это интересно:  Погашение ипотеки материнским капиталом в Сбербанке: документы

      Доверенность на сбор документов для предстоящего договора

      Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по, организациях технической инвентаризации, органах опеки и попечительства, налоговых органах, жилищно-эксплуатационных организациях, в иных учреждениях и организациях по вопросу получения всех необходимых документов и справок для отчуждения квартиры, находящейся по адресу, в том числе финансового лицевого счета, выписки из домовой книги, справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, справки по оплате налоговых платежей, справки об оценке квартиры, поэтажного плана и экспликации, плана кальки, а также их копий, и других документов ) рублей и на условиях по своему усмотрению принадлежащую доверителю на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу, заключить и подписать договор купли-продажи, дополнительные соглашения к договору купли-продажи, акт приема-передачи — зарегистрировать в установленном законом порядке в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по — для чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки и документы, подавать от моего имени заявления, в том числе о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, решать все возникающие спорные вопросы, оплатить необходимые платежи, пошлины и сборы, предоставить для регистрации весь необходимый пакет документов и получить на руки все зарегистрированные документы, в том числе договор купли-продажи, с правом подачи заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи единого государственного реестра прав на вышеуказанный объект недвижимости, исправления технических ошибок, расписываться за меня, а также выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Власти московской области хотят впятеро увеличить налог на землю с неоформленными домами как заказать и получить документы на дом в бти. В связи с этим многие юридические или физические лица предпочитаются поручить оформление и получение необходимых документов своим представителям путем оформления доверенности на сбор документов.

      Стоит отметить, единственное, полномочия представителя, которые могут быть внесены в доверенность на сбор документов представительство в разных государственных органах и учреждениях, например, бти, еирц, загс, дез, земельный комитет, регистрационная служба, кадастровая палата, нотариальная контора и другие получение необходимых документов, выписок, справок и дубликатов в перечисленных органах иные действия, которые связаны со сбором документов для подготовки к сделкам. Гарантии полной безопасности дает подробное перечисление полномочий доверенного лица в каком учреждении и какие именно бумаги оно должно получить. Комиссия по профессиональной чести будет возбуждать дисциплинарное производство в отношении нотариусов за совершенные нарушения. Данная доверенность предназначена для совершения большинства действий, которые необходимо совершить представителю для продажи квартиры, доли квартиры.

      Доверенность на продажу доли квартиры

      Доверенность на продажу доли квартиры— бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения. Ниже представлен образец, как пример заполнения.

      1. Оформление и сбор документации на недвижимость,
      2. Подписание и заключение и договора, получение денег или перечисление на счет собственника, передача по соответствующему акту объекта,
      3. Подписание и заключение соглашения предварительных договоров, аванса,
      4. Выполнение регистрационных действий,
      5. Представление интересов в государственных и муниципальных органах, банках, компетентных организациях и учреждениях.

      Доверенность сбор документов для купли-продажи квартиры, с правом регистрации договора и перехода права собственности (от продавца)

      на сбор документов для КУПЛИ-ПРОДАЖИ квартиры, с правом регистрации договора и перехода права собственности

      Город Москва, Российская Федерация

      Я, гр. ФИО, … года рождения. зарегистрированный(ая) по адресу: адрес… паспорт паспортные данные

      настоящей доверенностью уполномочиваю

      гр. ФИО,… года рождения, зарегистрированного(ой) по адресу: адрес… паспорт паспортные данные

      быть моим представителем в любых учреждениях и организациях указать город, в том числе в Бюро технической инвентаризации, ИФНС, паспортном столе, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, других органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, эксплуатирующей организации, органах местного самоуправления, органах опеки и попечительства, жилищно – коммунальных органах, РЭУ, ЕГРП, ЕИРЦ, ЖСК, МУ ДЕЗ, Департаменте жилищной политики и жилищного фонда, Муниципалитете, в том числе в Администрации района, Управление Федерального агентства объектов кадастра недвижимости, Архитектурно-планировочном управлении, МУП архитектуры и градостроительства, Госархстройнадзоре, СЭС, Госпожнадзоре, Энергонадзоре, Гостехнадзоре, МВК, нотариальной конторе, Газовом тресте, архивах и других, по вопросу сбора необходимых документов и справок, в том числе финансового – лицевого счета, выписки из домовой книги, справки об отсутствии задолженности по оплате квартиры и коммунальных услуг, электроэнергии, телефона, справки по оплате налоговых платежей, справки об оценке квартиры, поэтажного плана и экспликации, плана кальки, а также их копий, и других документов, необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры/доли квартиры, расположенной по адресу: адрес полностью, с правом последующей государственной регистрации вышеуказанного договора и перехода права собственности на вышеуказанное имущество,

      для чего предоставляю право подавать и получать необходимые справки и документы, подавать от моего имени заявления, в том числе о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, правоустанавливающие документы, решать все возникающие спорные вопросы, распоряжаться денежными средствами для оплаты сборов, госпошлин и иных платежей, предоставить для регистрации весь необходимый пакет документов и получить на руки все зарегистрированные документы, в том числе договор купли-продажи, с правом подачи заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любых других заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРП, исправлением технических ошибок, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

      Полномочия по настоящей доверенности НЕ МОГУТ (или МОГУТ) быть переданы другим лицам. Доверенность выдана сроком на _____(максимальный срок — три года). Доверенность прочитана доверителем лично.

      Город Москва, Российская Федерация

      Настоящая доверенность удостоверена мной, Новопашиной Ульяной Семеновной, нотариусом г. Москвы. Доверенность подписана гр. ФИО доверителя в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

      Доверенность на сбор документов для продажи квартиры

      Российской Федерации фамилия, имя, отчество доверителя, дата рождения дове­рителя, пол: муж. (жен.), заграничный паспорт ХХ ХХХХХХ, выдан ХХ мая ХХХХ года ФМС ХХХХ, внутренний паспорт ХХ ХХ ХХХХХ, выдан ХХ августа ХХХХ года ОВД ХХХ города ХХХ, зарегистрированный(ая) по адресу: адрес доверителя, временно находящийся(аяся) в Республике Польша,настоящей доверенностью уполномочиваю гр. фамилия, имя, отчество поверенного, дата рождения поверенного, паспортные данные поверенного, зарегистрированного (ую) по адресу: адрес поверенного лица, быть моим представителем во всех учреждениях и организациях, в том числе: в Бюро технической инвентаризации, органах по оценке имущества, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу ХХХХ,инспекциях Федеральной налоговой службы, территориальных органах Федеральной миграционной службы, органах опеки и попечительства, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, Земельной кадастровой палате городу ХХХХ, Комите­те по управлению имуществом, местной Администрации, нотариальной конторе, РЭУ, ЖЭК, ДЕЗ и других органах по вопросу сбора необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи КВАРТИРЫ, находящейся по адресу: адрес приобретаемой квартиры, для чего предоставляю подавать и получать необходимые справки, удостоверения и документы, делать от моего имени заявления, производить необходимые платежи, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
      Доверенность выдана сроком на три года.

      Подпись_______________________________________________________________

      Оставьте место для удостоверения доверенности

      и печати консульства. Выделенное красным шрифтом не печатать!
      Примечание: при подготовке доверенности просмотрите рекомендации в разделе Нотариальные действия.

      Похожие:

      Вы можете разместить ссылку на наш сайт:

      Все бланки и формы на filling-form.ru

      Удостоверения

      Удостоверение – документ, подтверждающий принадлежность риэлтора к определённой компании. Удостоверение подтверждает принадлежность сотрудника к определенной компании, являющейся членом СРО Ассоциация «АГР», в контактах с потенциальными клиентами вне офиса и отражает его полномочия, что с одной стороны повышает степень ответственности конкретного сотрудника, а с другой степень доверия со стороны клиента. Удостоверением может обладать только сотрудник компании, являющейся действительным членом Алтайской Гильдии Риэлторов. Сотрудникам тех организаций, которые не входят в СРО Ассоциация «АГР», удостоверение выдаваться не может!

      Доверенность на продажу квартиры

      Рынок недвижимости полон соблазнов, так как на нем вращаются огромные деньги. Неудивительно, что наряду с солидными риэлторами, дорожащими своей репутацией, на этом рынке встречаются и мошенники, и просто люди, не являющиеся профессионалами, но тоже желающие подзаработать. Как же быть клиентам? Как им при первой же встрече определить, действительно ли агент является представителем данного агентства, действительно ли обладает правом подписи документов и т.д.?
      Для этих целей Алтайской Гильдией Риэлторов разработано и успешно применяеменяется удостоверение сотрудника члена АГР, коорое призвано помочь решению этой проблемы. Такие удостоверения имееются только у представителей агентств, входящих в АГР – авторитетную некоммерческую организацию, объединяющую участников рынка недвижимости и участников рынков смежных услуг, стремящихся обеспечить высокое качество услуг на Алтае. Сотрудник обязан предъявлять удостоверение по первому требованию клиента.

      Удостоверение позволяет клиенту получить основную информацию об специалисте, помогает решить, стоит ли продолжать с ним сотрудничество. На левой части документа указаны фамилия, имя и отчество владельца, размещена его фотография с печатью АГР, логотип АГР, номер и срок действия удостоверения; указано также, представителем какой компании является этот человек, и даны контактные данные этой организации. Кроме того, в удостоверении содержится информация о том, имеет ли этот специалист право подписи документов от имени представляемой компании. Если у клиента все же остались какие-то сомнения – он может позвонить в компанию или в Алтайскую Гильдию Риэлторов и проверить интересующую его информацию. Алтайская Гильдия Риэлторов ведет единый реестр специалистов, которым выданны такие удостоверения.
      На оборотной стороне удостоверения размещаются образец подписи руководителя компании и ее печать, которую клиент может сравнить с той, что ставится на документах. Также здесь указываются координаты Алтайской Гильдии Риэлторов, ставится подпись Президента АГР и печать Гильдии. Если человек остался недоволен работой агента – он может обратиться в СРО НП «АГР».

      Введение удостоверений личности специалистов – это одна из эффективных мер, предпринимаемых Алтайской Гильдией Риэлторов с целью установления цивилизованных правил игры на рынке недвижимости и защиты граждан от недобросовестных любителей легкой наживы.

      СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО ИЗГОТОВЛЕНИЮ УДОСТОВЕРЕНИЯ СОСТАВЛЯЕТ 500 РУБ.

      Список документов, необходимых для предоставления в СРО НП «Алтайская Гильдия Риэлторов» для получения удостоверения сотрудника члена СРО НП «АГР»
      Форма заявления от сотрудника члена СРО НП «АГР» на получение удостоверения

      Форма заявления от руководителя организации на получение удостоверения ее сотрудником

      С реестром сотрудников членов СРО НП «АГР», которым выданы удостоверения Алтайской Гильдии Риэлторов можно ознакомиться ЗДЕСЬ

      Образец Удостоверения подтверждающего принадлежность к СРО НП «АГР» посмотреть ЗДЕСЬ, ЗДЕСЬ И ЗДЕСЬ

      Доверенность по сбору документов на продажу квартиры

      Продажа квартир по доверенности

      Часто бывает, что человек не может присутствовать при продаже квартиры лично и выписывает доверенность на проведение данной операции другому человеку. Продажа квартир осуществляется таким способом в случае, если собственник не может принимать участие в сделке в случае болезни или же находится в другом городе или другой стране. Согласно Ст.182 ГК РФ доверенность предоставляет гражданину возможность не участвовать в совершаемых им сделках лично, передать своему представителю право подписи. Заверенный нотариусом документ позволяет родным или близким собственника осуществить сделку без его участия.

      Это интересно:  Какие документы нужны для продажи квартиры и порядок регистрации договора купли-продажи

      Реже продажа квартир доверяется риэлторам. Делать это стоит лишь в том случае, если профессионализм и порядочность агента недвижимости не вызывает сомнения.

      Существуют генеральная, разовая или специальная доверенность. Распоряжаться квартирой в полной мере может только обладатель первого вида данного документа. Представителем собственника может быть физическое или юридическое лицо. Гражданин должен быть совершеннолетним и дееспособным. При продаже квартир данный документ в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом.

      Доверенность может быть признана недействительной, если она выдана недееспособным или несовершеннолетним гражданином.

      Прежде всего, документ должен быть оформлен письменно и нотариально заверен, в нем должна быть указана дата составления. Срок действия доверенности — 3 года. Если срок не указан, доверенность будет считаться действительной лишь в течение года.

      Чаще всего клиенты выдают риэлтору доверенность на внесение или принятие авансового платежа, а так же на сбор документов для регистрации договора купли-продажи.

      Продажа квартир «от и до» возможна лишь при наличии генеральной доверенности. Чаще всего такой документ выписывают на риэлтора в случае проживания в другом городе или стране и только в том случае, если профессионализм агента по недвижимости не вызывает сомнения.

      Но не смотря на это многие клиенты относятся к таким законным представителям подозрительно. Бояться не стоит. Ведь любой документ можно проверить. Достаточно удостовериться в том, что человек, выписавший доверенность действительно существует, и в том, что срок действия документа не истек.

      В 99% случаев найти доверителя можно. Попросите уполномоченного риэлтора дать вам контактную информацию — телефон, адрес или эл.почту.

      Доверенность от хозяина на сбор документов для продажи квартиры.

      Главное, чтобы человек подтвердил, что доверенность не менялась и не отменялась.

      Другими словами, если у вас нет времени на продажу или покупку квартиры, рекомендуем вам обратиться в профессиональное агентство недвижимости. Вы сможете оформить на риэлтора генеральную доверенность и поручить ему весь процесс покупки или продажи.

      Если же хотите передать специалисту лишь часть полномочий, можете оформить «частичную» доверенность. По ней риэлтор соберет и сдаст за вас все документы, но договор купли-продажи вы будете подписывать сами.

      Доверенность — это законный документ и смотреть на каждого риэлтора, имеющего на руках такую бумагу, как на преступника, конечно, неразумно. Выбирайте надежную компанию, проверяйте все документы и тогда сделка с доверенностью ничем не будет отличаться от обычной продажи или покупки недвижимости.

      Доверенности и непроверенности

      Цикл статей: «Вся правда о риэлторах»

      Так уж устроен мир: вслед за праздниками всегда наступают будни. И, как ни грустно, в течение этих будней, будней нового, 2010 года, несколько сотен покупателей окажутся лишены судами своего права собственности. В основном – по обстоятельствам, связанным с юридической «грязью» в истории купленных квартир. Конечно, притом что ежегодно в Москве квартиры приобретают многие десятки тысяч покупателей, несколько сотен «пострадавших» не выглядят таким уж критическим количеством. Однако мне почему-то кажется, что ни одному из них от этого не легче…

      Ожидаемое и действительное

      Итак, вы – покупатель квартиры. Скорее всего, вы обратились в агентство недвижимости или к частному риэлтору и заключили договор на поиск и проверку юридической чистоты приобретаемой квартиры.

      Практика показывает, что именно последний аспект и является основным мотивом, который заставляет покупателей обращаться к риэлторам. Оставив в стороне дискуссионную тему о возможности или невозможности самостоятельного подбора варианта, остановимся на том, ради чего большинство покупателей и становятся клиентами агентств, – проверке приобретаемого объекта на пресловутую «юридическую чистоту».

      Что же входит в эту проверку? Категорический минимум – это получение официальных сведений о собственнике квартиры, наличии или отсутствии обременений, арестов и запретов на совершение сделок с объектом, а также о том, кто и как давно зарегистрирован в квартире.

      Как правило, помимо этого приходится проводить и другие действия. В зависимости от ситуации с конкретным объектом в комплекс могут входить: выяснение фактов нахождения собственника квартиры на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, проверка завещаний и наследственных дел, выяснение фактической прописки по новым адресам лиц, ранее проживавших в приобретаемой квартире, но выписанных.

      И приведенный список далеко не исчерпывающий…

      Увы, многочисленные примеры из практики свидетельствуют о том, что во многих случаях риэлторами не выполняется даже этот минимум. Чего уж говорить о проверках более сложных и, как следствие, более затратных как во временном, так и в финансовом плане…

      Повторюсь, набор действий может быть совершенно различным и зависит от количества раз, которые квартира переходила из рук в руки, возраста и местонахождения собственников, наличия среди них детей и престарелых, многих других факторов. Поэтому единой схемы не существует. Но всю сложность и многообразие процесса под названием «правовая экспертиза» можно показать на банальном примере: квартира продается по доверенности. Кстати, продажа по доверенности – один из достаточно распространенных случаев, когда риэлторы выполняют далеко не весь комплекс по проверке. Итак…

      Продажа по доверенности

      Конечно, нельзя сказать, что продажа по доверенности осуществляется очень часто, но подобные случаи имеют определенное распространение. Владельцем может быть пожилой человек, которому физически сложно приехать на сделку, или он проживает в другом городе, или просто очень занят бизнесом. В этом случае оформляется доверенность на имя родственника или другого представителя, который имеет право от имени владельца продать данный объект недвижимости.

      На первый взгляд, все нормально: доверенность удостоверена нотариусом, засвидетельствовавшим волю доверителя, и срок ее на момент сделки не истек. Вот только все это отнюдь не является гарантией действительности доверенности. Ведь тот, кто выдал доверенность, в любое время имеет полное и безоговорочное право ее отменить.

      Квалифицированный риэлтор в этой ситуации добросовестно обращается к тому нотариусу, который доверенность удостоверил, дабы выяснить, не было ли отмены. А теперь – внимание: для того чтобы отменить доверенность, лицу, выдавшему ее, вовсе не обязательно возвращаться к тому же нотариусу! Сделать это возможно абсолютно у любого нотариуса, и даже не обязательно в том городе, в котором доверенность изначально была оформлена. Причем нотариус, отменивший доверенность, не обязан обеспечить немедленное уведомление об этом факте своего коллеги, эту доверенность удостоверившего… И об этой тонкости, по моему опыту, не знает почти ни один риэлтор.

      Что же делать? Особенно если доверитель и правда находится в другом городе? Как минимум, попытаться убедить его приехать на сделку. Однако и это не всегда возможно. Тогда выход один: ехать в другой город и в день проведения сделки (не раньше!) получать у доверителя заявление о том, что он осведомлен о проводимой сделке и об основных ее условиях, одобряет эту сделку и подтверждает действительность ранее выданной доверенности. Причем заявление это (для надежности) опять же должно быть составлено в нотариальной форме.

      Отлично знаю, что большинству риэлторов данное предложение покажется странным. «Это какие же безумные деньги надо потратить на подобную проверку? На нее, чего доброго, половину нашего вознаграждения грохнуть придется!» Да, весьма вероятно, что придется… Но ведь клиенты, заказывая риэлторскую услугу, вправе рассчитывать на то, что ее итогом не окажется судебная тяжба. А следовательно, тот риэлтор, который, обещая «все проверить по полной», ограничивается на деле двумя-тремя справками, не обеспечивающими всей полноты информации об объекте, как минимум не слишком добросовестно зарабатывает себе на кусок хлеба с маслом…

      Оценка рисков

      Мое глубокое убеждение: помимо проверки всех документов правовая экспертиза должна содержать не только простое перечисление выясненных сведений, но и оценку рисков. Причем оценка эта может быть основана и на риэлторском опыте.

      Вот свежий пример из практики. К нам обратился клиент с просьбой проверить документацию на выбранную им квартиру в доме-новостройке и дать ответ на вопрос, каковы риски ее приобретения. В ходе проведенной экспертизы мы не выявили каких-либо обстоятельств, автоматически зажигающих «красный свет». Это не была ни финансовая пирамида, плодящая «обманутых дольщиков», ни фирма-однодневка.

      Однако то тут, то там в ходе экспертизы «всплывали» мелкие тревожные нюансы…

      Тут был и уже второй раз переносимый (причем на этот раз аж на три года) срок сдачи дома госкомиссии, и не вполне беспроблемная с законодательной и налоговой точек зрения, хоть и имеющая изрядное распространение, схема приобретения квартиры, и еще ряд небольших, но имеющих значение аспектов… И вот, сопоставив все эти аспекты между собой, мы пришли к выводу, что приобретение является рискованным, о чем и сообщили нашему заказчику.

      Конечно, тем самым мы лишили себя возможности заработать, сопроводив эту сделку. И большинство представителей риэлторского сообщества, прочитав об этой истории, недоуменно пожмет плечами: «Ведь формально все о-кей! Чего ж вам неймется? Денег, что ли, лишних много»?

      Вынужден сознаться: «лишних» денег у нас нет. Однако, на мой взгляд, деньгами измеряется отнюдь не все. И мой многолетний опыт практической работы убедительно свидетельствует, что в рамках риэлторского бизнеса главный врачебный принцип «не навреди» имеет отнюдь не меньшее значение, чем непосредственно в медицине.

      Ведь клиент доверяет риэлтору не только решение задачи, имеющей высокую материальную ценность. Зачастую он доверяет свое будущее, семейное счастье и тому подобные наиважнейшие вопросы. А значит, одним из основополагающих подходов риэлтора к своей работе должно быть строгое соблюдение правила «лучше не совершить никакой сделки, чем совершить сделку рискованную». Даже если эта рискованная сделка может обеспечить риэлтору Очень Крупное Вознаграждение. Ведь, повторюсь еще раз, не все измеряется деньгами.

      Проверь проверяющего!

      Собственно, продолжать свое повествование о нюансах, тонкостях и «подводных камнях» экспертизы объектов и работы риэлтора по ее проведению я могу бесконечно. И, увы, я с грустью думаю, что не смог в рамках этой статьи затронуть многих важных аспектов. Например, не было сказано ни о том, что же на самом деле включает в себя распространенное ныне понятие «добросовестный приобретатель», ни о вопросах обеспечения гарантий прав несовершеннолетних, ни о многом другом…

      Конечно, дать рекомендации по проверке на все случаи жизни невозможно. Да и покупатель – не юрист. Он клиент, который заказывает услугу профессионалу. А потому коснемся сугубо практической стороны взаимодействия риэлтора и его клиента.

      Итак, мизансцена нам уже знакома. «Проверю все по полной», – весомо заявляет риэлтор. И клиент замирает в ожидании. Проходит день, другой, неделя… «Ну все, проверено, можно брать», – наконец сообщает риэлтор. Дальше начинается чехарда согласования времени, места и условий проведения сделки. И в этой чехарде «тонет» закономерный вопрос: «почему риэлтор не предоставил своему клиенту никаких документальных свидетельств проведенной проверки»? Например, письменного заключения о ее результатах?

      Многие ли клиенты риэлторских компаний могут похвастаться тем, что им до сделки было выдано подобное заключение? Готов спорить – почти никто! Почему? Ответ очевиден: выдача клиенту подобной бумаги создает для риэлтора риски. А что, если в дальнейшем у клиента возникнут проблемы? И он, чего доброго, с пристрастием поинтересуется у обслуживавшей его компании, чего же это она такого «напроверяла»?

      Это интересно:  Кто оплачивает независимую экспертизу по ОСАГО - МФЦ Мои документы

      А потому в завершение, по традиции, несколько практических советов:
      1. при заключении договора на оказание риэлторских услуг обращайте внимание на то, присутствует ли в тексте договора обязательство компании по проведению проверки объекта;
      2. также необходимо получить гарантии того, что по итогам проведенной проверки квартиры компания предоставит вам письменное заключение о ее результатах. Причем сделает это не после, а до сделки;
      3. еще одним нелишним нюансом должно стать выяснение готовности компании к оказанию поддержки клиенту в случае, если к нему, как к покупателю квартиры, после сделки будут предъявлены какие-либо претензии.

      И, не забывая о только что завершившихся праздниках, в финале выступления позволю себе от всей души поздравить с Новым годом и Рождеством всех потребителей и коллег! Пусть наступивший год будет честнее, чище и профессиональнее предыдущего! Счастья вам, дорогие читатели, и успешного решения ваших жилищных вопросов!

      Автор: Олег Самойлов. «РЕЛАЙТ-Недвижимость»

      Генеральная доверенность на право продажи квартиры

      Согласно доверенности, составленной для проведения процедуры реализации квартиры, одно лицо (доверенное), на имя которого оформлен документ, наделяется исключительными полномочиями на совершение юридически значимых действий, направленных на реализацию жилья.

      Условия генеральной доверенности открывают перед доверенным лицом полномочия на выполнение действий любого направления, с целью достижения заданной цели – реализации конкретного объекта недвижимости.

      Оформляя доверенность на реализацию недвижимости, отнесенной к жилому фонду, следует придерживаться четко прописанных требований, при несоблюдении которых документ будет считаться недействительным, либо сделка в установленном законом порядке будет признана ничтожной.

      Список реквизитов, использование которых является обязательным при составлении генеральной доверенности, включает в себя:

      • дату, до наступления которой доверенному лицу вверяется обязанность оформления процедуры реализации объекта жилой недвижимости (квартиры);
      • если доверенность, составленная с целью проведения реализации квартиры, не будет иметь даты ее составления, такой документ признается ничтожным (такой документ не устанавливает правовые обязанности);
      • информацию о лице, выступающем доверителем (обычно собственник имущества) и лице, которое доверитель избрал в качестве своего законного представителя;
      • перечень полномочий, которые доверитель вверяет своему представителю, уполномочивая его на достижение определенной цели (реализации квартиры);
      • период, в течение которого документ считается действительным. При упущении этого пункта в ген. доверенности, считается, что документ действует в течение одного года от даты его подписания. Предельно возможный период, на протяжении которого генеральная доверенность может иметь юридическую силу, составляет три года.
      • расположение объекта недвижимости, для реализации которого доверитель оформляет генеральную доверенность.
      • в конце документа доверитель должен проставить свою личную подпись, для удостоверения условий генеральной доверенности и передачи оговоренных документом полномочий доверенному лицу.

      При оформлении доверенности на реализацию квартиры, следует позаботиться о заверении документа через нотариуса, поскольку без удостоверяющей надписи нотариуса, ген. доверенность не будет считаться действительной.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

      Генеральная доверенность на продажу квартиры: образец

      Образец доверенности здесь.

      ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

      Город Новосибирск, двенадцатое августа две тысячи шестнадцатого года

      настоящей доверенностью уполномочиваю

      Генеральная доверенность от юридического лица.

      Как составить ген. доверенность на недвижимость с правом продажи, читайте тут.

      быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г. Москвы, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, БТИ, жилищных органах (ДЕЗ, РЭУ, ЖЭК, ЕИРЦ, ГУ ИС), паспортном столе, ОВД, телефонном узле МГТС, банках, нотариальных конторах, городской администрации и органах местного самоуправления, органах ЗАГС, ИФНС, органах опеки и попечительства, по вопросам сбора необходимых документов для предстоящей сделки купли-продажи принадлежащей мне по праву собственности КВАРТИРЫ, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ул. Гагарина, дом 83, корп. 3, квартира 47, а также государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности, для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, свидетельства, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, подписывать соглашения о задатке, авансе, иные соглашения, предварительный договор, договор купли-продажи указанной квартиры по цене и на условиях по своему усмотрению, передаточный акт, вносить изменения и дополнения в договоры и соглашения, регистрировать все необходимые документы, в том числе переход права собственности по договору купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, с правом подачи заявления о государственной регистрации, заявления о внесении изменений в записи ЕГРП, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, с правом получения причитающихся мне денежных средств за указанную квартиру, расписываться за меня, и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

      Доверенность выдана сроком на шесть месяцев, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

      ______________ / ___________ Д.А. Шаховцов

      Город Новосибирск, двенадцатое августа две тысячи шестнадцатого года

      Настоящая доверенность удостоверена мной, Федоровым Михаилов Валерьевичем, нотариусом города Новосибирск. Доверенность подписана гр. Шаховцовым Дмитрием Артемовичем, в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

      Зарегистрировано в реестре за № 37623

      Взыскано по тарифу 1000 руб. 00 коп.

      В том числе взыскано за услуги правового

      и технического характера 800 руб. 00 коп.

      Нотариус ________________М.В. Федоров

      Генеральная доверенность на продажу квартиры: бланк

      Бланк доверенности здесь.

      ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

      Город ____________, ___________________две тысячи __________________ года

      Я, гр.__________________________, _____________ года рождения, место рождения: г. ___________, гражданин Российской Федерации, ___________ пола, паспорт ______№__________ ___________, выдан ____________ района ________________ города _________________ «__».__.20__ года, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: г. ________, ул. ________________, дом ____, корп. __, квартира ______,

      настоящей доверенностью уполномочиваю

      гр. _______________________________, __.__.19__ года рождения, место рождения: г._________, гражданку Российской Федерации, ___________ пола, паспорт ____№ _________, выдан ОВД _________района _______________ города __________ __.__.20__ года, код подразделения ___-___, зарегистрированную по адресу: г. _______, ул. ______________, дом ___, корп. __, квартира _____

      быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г. Москвы, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, БТИ, жилищных органах (ДЕЗ, РЭУ, ЖЭК, ЕИРЦ, ГУ ИС), паспортном столе, ОВД, телефонном узле МГТС, банках, нотариальных конторах, городской администрации и органах местного самоуправления, органах ЗАГС, ИФНС, органах опеки и попечительства, по вопросам сбора необходимых документов для предстоящей сделки купли-продажи принадлежащей мне по праву собственности КВАРТИРЫ, находящейся по адресу: г. _____________, ул. __________, дом ____, корп. ___, квартира ___, а также государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности, для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, свидетельства, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, подписывать соглашения о задатке, авансе, иные соглашения, предварительный договор, договор купли-продажи указанной квартиры по цене и на условиях по своему усмотрению, передаточный акт, вносить изменения и дополнения в договоры и соглашения, регистрировать все необходимые документы, в том числе переход права собственности по договору купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, с правом подачи заявления о государственной регистрации, заявления о внесении изменений в записи ЕГРП, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, с правом получения причитающихся мне денежных средств за указанную квартиру, расписываться за меня, и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

      Доверенность выдана сроком на шесть месяцев, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

      Город _____________, ________________ две тысячи ____________ года

      Настоящая доверенность удостоверена мной, ____________________________, нотариусом города _____________. Доверенность подписана гр. ____________________, в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

      Зарегистрировано в реестре за № ____

      Взыскано по тарифу ______ руб. 00 коп.

      В том числе взыскано за услуги правового

      и технического характера ______ руб. 00 коп.

      Генеральная доверенность на продажу дома

      Бланк доверенности здесь.

      Генеральная доверенность на дом

      Город __________, __ ________ 20__ года.

      Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ _________________________________ проживающего по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________,

      быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с домом и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

      Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

      ____________________________ Подпись

      ___ ______ 20___ года, настоящая доверенность удостоверена мной ________________., нотариусом города _______, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № _______ и выдана Управлением юстиции Администрации ___________ от __ _________ 20__года.

      Доверенность подписана ____________________________ в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

      Гербовая

      печать

      Зарегистрировано в реестре за № ____

      Взыскан нотариальный тариф ___ руб.

      по квитанции № ____ от ___ ______ 20__ года.

      Нотариус: _______________Ф.И.О.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

      Статья написана по материалам сайтов: pandia.ru, akrchel.ru, o-nedvizhke.ru.

      «

      Помогла статья? Оцените её
      1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
      Загрузка...
      Добавить комментарий