+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Договор задатка что это?

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статьи и комментарии ПЦ Логос»
  • Задаток — это .. Понятие, форма, образец соглашения о задатке

Содержание публикации:

  1. Понятие задатка
  2. Форма соглашения о задатке. Содержание соглашения
  3. Оформление задатка. Образец соглашения о задатке
  4. Задаток по предварительному договору и уклонение от заключения основного договора
  5. Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком
  6. Снижение судом суммы задатка по ст. 333 ГК РФ
  7. Возврат задатка без санкций

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Содержание

1. Понятие задатка

Согласно п. 1 статья 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой стороне:

  • в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне;
  • в доказательство заключения договора
  • в обеспечение его исполнения.

Таким образом, задаток как способ обеспечения обязательств выполняет одновременно три функции: удостоверяющую факт заключения договора, обеспечительную и платежную.

Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора.

Например, стороны договариваются о заключении договора купли-продажи жилого помещения. Продавец и покупатель заинтересованы в совершении сделки и для гарантии серьезности намерений каждого из них договариваются о задатке.

Чем задаток отличается от аванса? См. статью «Аванс и задаток. В чем разница? Отличия?»

2. Форма соглашения о задатке. Содержание соглашения

Соглашение о задатке должно быть заключено в простой письменной форме (статья 160 ГК РФ). При этом сумма задатка значения не имеет. Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке повлечет последствия в виде признания переданной суммы авансом.

Соглашение о задатке должно содержать:

  • указание конкретного обязательства, в обеспечении которого передается задаток;
  • сумму задатка;
  • реквизиты сторон соглашения о задатке;
  • порядок и сроки передачи задатка.

3. Оформление задатка
Образец соглашения о задатке

1) Задаток может быть оформлен отдельным соглашением между сторонами.

См., например: Соглашение о задатке в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения

2) Условие о задатке может быть включено в основное обязательство.

3) Задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 4 ст. 380 ГК РФ).

4. Задаток по предварительному договору
и уклонение от заключения основного договора

  • Задаток по предварительному договору купли-продажи. Можно ли включить в предварительный договор купли-продажи недвижимости условие о задатке?
  • Уклонение от заключения основного договора купли-продажи. Действия. Что делать (какие действия предпринять) в случае, если сторона, подписавшая предварительный договор купли-продажи, уклоняется от заключения основного договора?
  • Уклонение стороны предварительного договора от заключения основного договора. Что понимать под «уклонением стороны от заключения основного договора»?

5. Последствия неисполнения договора, обеспеченного задатком

Последствия неисполнения договора будут выражаться в следующем:

  • если за неисполнение договора ответственен давший задаток Покупатель, данный задаток остается у Продавца;
  • если за неисполнение договора ответственен получивший задаток Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

Кроме задатка, виновная сторона также обязана возместить убытки, причиненные неисполнением договора, с зачетом суммы задатка, если иное не предусмотрено договором.

6. Снижение судом суммы задатка по ст. 333 ГК РФ

При взыскании двойной суммы задатка суд вправе снизить ее размер

В п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся следующие разъяснения:

Судам следует учитывать, что положения статьи 333 ГК РФ с учетом содержащихся в настоящем постановлении разъяснений применяются к предусмотренным пунктом 2 статьи 381 Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком (пункт 1 статьи 6 ГК РФ). Так, при взыскании двойной суммы задатка со стороны, ответственной за неисполнение договора, суд вправе по заявлению ответчика снизить размер половины указанной суммы в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.

Ответственная за неисполнение договора сторона, давшая задаток, также вправе ставить вопрос о применении к сумме задатка, оставшегося у другой стороны, положений статьи 333 Кодекса, в том числе путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ).

7. Возврат задатка без санкций

В силу акцессорного характера задатка как способа обеспечения исполнения обязательства прекращение основного обязательства влечет и прекращение задатка

Пунктом 1 статьи 381 ГК РФ установлены случаи, когда задаток должен быть возвращен без каких-либо дополнительных санкций для сторон:

  • если по соглашению сторон обязательство прекращается до начала его исполнения;
  • если возникает обстоятельство, за которое ни одна из сторон не отвечает, и вследствие которого обязательство невозможно исполнить (статья 416 ГК РФ).

То есть, в указанных случаях задаток возвращается стороне, передавшей его, в однократном размере.

Договор задатка при покупке квартиры – образец

Некоторые покупатели, выбирая понравившееся им жилье, предлагают продавцу внести некую оговоренную сумму – задаток. Так они обеспечивают продавцу благонадежность своих намерений и в то же время как бы закрепляют за собой право покупки.

Эта сумма может доходить до 10% от общей стоимости жилья, и просто так, под честное слово, передавать деньги незнакомому лицу будет неразумным. Все имущественные отношения нужно оформлять документально, то есть с составлением соответствующего договора, давайте поговорим об этом подробно.

Что такое договор задатка

Это юридически значимый документ, который:

  • Определяет права и обязанности сторон сделки;
  • Закрепляет обязательство заключения основного договора купли-продажи;
  • Устанавливает точную сумму переданных денег. В последующем эта сумма будет учтена при расчете покупателя с продавцом, если сделка в действительности будет совершена.
  • А также в нем указываются последствия уклонения от своих обязанностей по совершению сделки в дальнейшем каждой из ее сторон.
Это интересно:  Оформление шапки к договору купли продажи квартиры

Например, если от сделки откажется покупатель, то продавец вправе оставить переданную сумму себе, но если будет наблюдаться уклонение со стороны продавца, то покупатель вправе потребовать от него уже двойную сумму. Причем, размер может быть установлен по согласованию обеих сторон, но она не может превышать 10% от общей стоимости недвижимости: риски в этом случае минимальны.

Правовое урегулирование понятия задатка указано в ГК РФ ст.380, в ней прописано:

  • Таким договором может быть признано только письменно оформленные имущественные отношения;
  • Подписанный обеими сторонами;
  • Также обязательным требованием является указание полной внесенной суммы денежных средств;
  • Иначе ее могут признать авансом, на который не распространяется условия возврата суммы задатка за недвижимость.

Эти договорные отношения по своей сути являются подтверждением платежеспособности покупателя, и являются обнадеживающим фактором для совершения основной сделки с недвижимостью с внесением всех причитающихся по сделке средств.

Обычно такие имущественные отношения возникают при совершении сделок на большие суммы, к которым относят и покупку квартиры. Конечно, можно обойтись и без него, но тогда продавец вправе продать свою недвижимость первому покупателю, который может предложить большую сумму за недвижимость.

Если были должным образом оформлены финансовые отношения, то права полного распоряжения на продажу у продавца уже имеют ограничения, то есть если он добросовестный участник сделки, то в будущем он может совершить сделку купли-продажи только с тем лицом, который внес задаток.

При отсутствии письменно заключенных правоотношений между посторонними людьми не ограничивает права продавца на совершение сделки с любым лицом, даже если были предварительные устные договоренности с другим покупателем.

Поэтому договор задатка – важный юридический документ, и он подтверждает не только частичную оплату будущей сделки, но является и обеспечительной мерой во исполнение взятых обязательств каждой ее стороной.

Кроме этого, он может выступать как:

  • Подтверждение частичного платежа по сделке купли-продажи квартиры;
  • Удостоверение, что намерения сторон серьезны и имеют имущественный характер;
  • Обеспечение, то есть переданная продавцу сумма будет служить гарантией исполнения взятых обязательств обеих сторон договора;
  • Штрафная санкция, то есть если одна из сторон откажется в будущем от взятых на себя обязательств, то сумма задатка будет выступать как компенсация понесенного убытка от потерянной выгоды.

Для чего он нужен

Цены на недвижимость поднимаются как дрожжевое тесто: сегодня стоимость жилья имеет одну цену, а завтра она уже поднялась сразу на несколько процентов. Спрос на жилье есть всегда, ведь люди женятся, и у них появляются дети и жить в тесных условиях неудобно.

Поэтому выгодные финансовые предложения продажи недвижимости появляются на рынке крайне редко, поскольку ее продают по низким ценам только в случае непредвиденных обстоятельств. Найдя подходящее по метражу и стоимости жилье, гражданин просто не в состоянии сразу же в него вселится: нужно соблюсти ряд обязательных процедур по сбору и регистрации документов, самой сделки и сбору необходимой суммы.

Чтобы быть полностью уверенным, что понравившаяся квартира не ушла к другому покупателю, и у продавца не было возможности выставить ее на продажу уже по другой цене, и совершается обоюдный договор задатка на определенное время. То есть за определенный период времени стороны обязуются совершить сделку купли-продажи, оформить имущественные отношения соответствующим договором, и зарегистрировать право собственности на другое лицо.

Некоторые могут не отличать договор задатка от переданного аванса или предварительного договора продажи квартиры. Да, функции у этих имущественных отношений схожи, они направлены на обеспечительную меру, но на самом деле у них разная юридическая основа.

Договор задатка – гарантия, и если есть желание приобрести именно эту квартиру, то его следует заключить в письменной форме по всем юридическим правилам.

Содержание данного документа

Оформлением договора можно заняться самостоятельно: подписанный обеими сторонами он будет иметь ту же юридическую силу, что и заверенный у нотариуса договор. Но в каждом договоре должны быть прописаны:

  • Стороны по совершаемой сделке;
  • Сам предмет договорных отношений;
  • Конкретная сумма;
  • Кроме того, он так и должен называться: договор задатка, и никак иначе. Некоторые по незнанию могут назвать его авансовым платежом или по-другому, но этого делать нельзя: у договора задатка свои юридические функции;
  • Также в нем должно быть отображено место заключения сделки и дата ее совершения. Иначе он может быть признан недействительным.

Как правильно составить – пошаговая инструкция

  • В шапке документа прописывают название: можно написать как «соглашение о задатке», либо договор;
  • Место заключения договора и дату;
  • Перечень лиц, участников договорных отношений. Например, Сидоров Иван Петрович, зарегистрированный по такому-то адресу, паспорт с такими-то данными и Иванов Петр Сидорович, с описанием тех же реквизитов, заключили договор о следующем…;
  • Дать полное описание предмета недвижимости: почтовый адрес, количество этажей дома и на каком этаже находится предмет договора задатка, сколько комнат и какой они площади, наличие подсобных помещений и балкона, общую площадь квартиры. Если квартира находится в собственности у нескольких граждан, полные данные о них;
  • На каком основании квартира перешла по праву собственности: по акту передачи, дарения, завещания, наследования или по сделке купли-продажи;
  • Если один из собственников является несовершеннолетним лицом – обязательно указать номер разрешения, полученного от органов попечительства на совершение сделки;
  • Указать полную стоимость квартиры, как цифрами, так и прописью;
  • Прописать выданный задаток и в цифровом, и в письменном обозначении;
  • Прописать срок исполнения соглашения, например, 30-60 дней. Этот пункт должен быть одобрен обеими сторонами по сделке;
  • Поставить подписи сторон.

Образец договора вы можете посмотреть по этой ссылке: http://goo.gl/dchTkW, а скачать примерный договор – по этой: http://goo.gl/uJDbyd.

Оптимальная сумма задатка

Стоит отметить, что Законодательство прямо не устанавливает точный размер вносимого задатка, но какая сумма будет самой оптимальной: не больше и не меньше:

  • Размер передаваемых денег зависит от характера сделки, например, при срочной продаже она может быть примерно около 5% от общей стоимости.
  • Но если покупатель очень заинтересован в этой сделке, то он может предложить и большую сумму. Но в основном, максимальный и минимальный предел могут установить только сами участники договорных отношений. Например, если покупатель предлагает больше, чем привычные 10%, то это может означать, что он подходит к вопросу очень серьезно, к тому же при отказе от заключения окончательного договора, продавцу придется возвратить двойную сумму. Продавцу это может быть невыгодно.
  • Или может быть другая ситуация, когда покупатель не желает платить более 5% от установленной цены. Это может означать только одно: он не вполне уверен, что в дальнейшем пойдет на заключение сделки.

Отсюда можно сделать практичный вывод: при заинтересованности покупателя в приобретении квартиры задаток может быть как можно больше, тогда она достанется только ему и по прежней, а не по новой цене.

Это интересно:  Договор купли-продажи летопися

Порядок передачи денег

  1. После того, как имущественные отношения были оформлены юридически, деньги следует передать продавцу. Можно оговорить срок передачи, условия, но обычно это делается сразу после того, как поставлены подписи.
  2. Передавая свои деньги, попросите продавца написать вам расписку, что именно такой-то получил по такому-то договору деньги в такой-то сумме как задаток за такую-то квартиру. Хотя все это уже прописано, но факт передачи денежной суммы должен быть документально подтвержден, и таким подтверждением будет расписка.
  3. Но лучше всего арендовать банковскую ячейку, это наиболее надежный и безопасный вариант. Но при заключении договора аренды с банком, обязательно укажите условия получения задатка, например, после регистрации права собственности на третье лицо.

Возможные проблемы и подводные камни

Чтобы избежать негативных последствий, постарайтесь придерживаться наших советов:

  • Оформите отношения у нотариуса: он проведет тщательную проверку всех документов о собственности и удостоверения личности;
  • Если решите заключать договор в простой письменной форме, проверьте семейное состояние продавца: наличие супруга предполагает его согласие на совершение любых сделок, в том числе и получения суммы задатка;
  • Если квартира получена по наследству, то проверьте, сколько лет она находится в собственности: право оспаривания наследства может быть в течение 3 лет, то есть по истечении этого срока возможные наследники на эту квартиру теряют право оспаривания, и квартира полностью переходит по праву наследования.

Есть и другие нюансы, о которых простой обыватель может просто не догадываться, и лучше всего оформлять имущественные отношения и передачу средств в присутствии нотариуса – профессионального юриста.

Что такое задаток при покупке квартиры? Предмет задатка, его размер, отличие от аванса и залога

Задаток – предпочтительная форма совершения сделки для мошенников. Только после подписания договора задатка деньги передаются продавцу. Составление документа предполагает соблюдение необходимых правил, защищающих интересы сторон: иначе покупатель потеряет деньги, продавец продаст квартиру другому лицу, пока документы будут оформляться к сделке купли-продажи.

Что такое задаток и зачем он нужен при покупке квартиры?

Задаток – деньги, которые будущий покупатель передает продавцу, предоставляя гарантии серьезности намерений на покупку недвижимости в 2019 году. Принимая задаток, продавец обязуется не продавать жилую площадь другим лицам до определенного срока. Внесение задатка при покупке квартиры – гарант успешной сделки, стимулирующий обе стороны выполнить обязательства. Впоследствии задаток засчитывают в оплату полной стоимости недвижимости.

После подписания и передачи денег покупатель обязуется купить ту квартиру, за которую он передал задаток. Если покупателю приглянулся другой вариант, продавец выплаченные деньги не возвращает.

Если продавец отказался продавать квартиру, продал недвижимость третьему лицу, он выплачивает полную сумму в двойном размере, если данное условие было указано в договоре (статья 381 ГК РФ).

Можно ли купить квартиру без задатка?

  • обеспечительная (стимул для должника исполнить условия);
  • доказательная. Доказательство заключения договора;
  • платежная. Стороны выполняют обязательства, деньги засчитывают в счет оплаты.

Денежные средства возвращают, когда продавец:

  • передумал продавать квартиру;
  • не подписал основной договор (отказался явиться);
  • нарушил положения предварительного договора;
  • отказался оплачивать коммунальные услуги до заключения основного договора;
  • указал в договоре ложные сведения;
  • отказался выписывать зарегистрированных на продаваемой жилплощади лиц.

Покупателю возвращается двойной размер задатка. Отказ возвращать средства дает покупателю право подать судебный иск. Деньги возвращают, если по соглашению сторон один из участников сделки не выходит на сделку из-за болезни, ухудшенного финансового благополучия, отказа банка предоставить ипотеку, по другим объективным причинам.

Можно ли не давать задаток при покупке квартиры?

Вместо задатка нередко оформляют соглашение об авансе. Скачать его можно здесь. Что такое аванс, каковы отличия от задатка? Разница между ними существенная: задаток обеспечивает гарантии покупателю при отказе от сделки.

Задаток – невозвращаемый, аванс возвращают. Отказываясь от продажи, продавец возвращает двойной размер выплаченной суммы. Отказавшийся от сделки покупатель теряет сумму полностью. В соглашении об авансе прописываются более мягкие требования: сделка отменяется, продавец возвращает деньги покупателю в полном объеме.

Покупателю следует оформлять договор о задатке, если он готов приобрести конкретную квартиру. В противном случае, аванс предпочтительнее. Покупатель получит обратно внесенный аванс.

Как правильно дать задаток при покупке квартиры: составление предварительного договора

Заключается соглашение о задатке. Скачать его можно здесь. Но самый надежный способ – составление предварительного договора, фиксирующего намерения сторон заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных предварительным договором (ст.429 ГК). Юридически правильно составленный предварительный договор находится по ссылке, а основной договор купли-продажи находится здесь и содержит:

  • информацию о всех собственниках объекта;
  • паспортные данные, ФИО сторон, адреса проживания;
  • цену покупаемого объекта;
  • фиксированную сумму задатка при покупке квартиры;
  • характеристики объекта, адрес, площадь;
  • ответственность сторон, нарушающих требования;
  • другие важные условия (договоренность оплаты коммунальных платежей, мебель, так далее).

Что относится к специфическим чертам предварительного договора о задатке?

Для страхования своих интересов от недобросовестных продавцов, неожиданных изменений положений в документе нужно указать штрафные санкции лица, не выполняющего обязательства. Составляют, подписывают, заверяют нотариально два экземпляра.

Рекомендуется прикладывать справку из психоневрологического диспансера, свидетельствующую о том, что стороны не находились на учете во время совершения сделки купли-продажи. Продавец и покупатель избавят себя от необходимости доказывать, что одна из сторон была недееспособна.

Нужен ли задаток при покупке квартиры в ипотеку?

Купить ипотечную недвижимость с оформлением предварительного договора задатка можно. Но кредитодателя необходимо об этом предупредить, условия согласовать с банком. Сумма задатка при покупке квартиры в ипотеку вычитается банком из суммы первоначального взноса. Копия договора о задатке предоставляется банку. Сколько дают задаток при покупке ипотечной квартиры, стороны решают между собой.

Обязательно ли составлять предварительный договор задатка при покупке квартиры?

Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке приведет к тому, что условия сделки не будут выполнены, продавец не вернет деньги. Родственники продавца могут предоставить справку о том, что в момент заключения сделки он был недееспособен. Интересы граждан не будут защищены.

Как правильно внести задаток при покупке квартиры?

Дополнительный способ обезопасить свои средства – оформить расписку о получении задатка, продавец пишет ее вручную шариковой ручкой. Подпись подделать легко, но почерк сложнее. Напечатанный экземпляр расписки о получении задатка расположен по ссылке, его заверяют нотариально. Документ должен содержать:

  • название «Расписка о передаче задатка по договору», дату;
  • паспортные данные сторон, наименование учреждения, выдавшего документ;
  • указать, что передается задаток (не залог или аванс);
  • размер в рублях (цифрой, прописью);
  • ссылку на договор, по которому составляется расписка;
  • краткое описание квартиры, адрес, площадь, правоустанавливающие документы;
  • подпись (идентичную с подписью паспорта).

Как давать задаток при покупке квартиры?

После получения расписки деньги передаются продавцу на глазах у свидетелей. Продавец пересчитывает купюры, подтверждая, что деньги переданы полностью, претензий нет.

Это интересно:  Договор купли-продажи сливовицы

Сколько дается задаток при покупке квартиры?

Принято вносить 5-10% от стоимости жилплощади. Серьезные изменения суммы в сторону уменьшения или увеличения – повод задуматься. Настаивает на снижении суммы покупатель при неокончательном выборе квартиры. Продавец настаивает на увеличении задатка, если цена завышена.

Сколько оставляют задаток при покупке квартиры, зависит от договоренности сторон. Точная сумма не закреплена правовыми нормами.

Что такое залог при покупке недвижимости: отличия от задатка

Это гарантия того, что средства, одолженные на покупку, возвратятся обратно. Иначе кредитор потребует выплату компенсации. Залог – способ, позволяющий обеспечить исполнение обязательств, гарантия возвращения заемных средств. Задаток – часть средств, внесенных за покупку.

Аванс и задаток вносят для подтверждения серьезности намерений в осуществлении сделки. Задаток – гарантия выполнения сделки, инструмент, обеспечивающий полное выполнение предварительных договоренностей.

Что такое предмет залога?

Предметом задатка может быть только денежная сумма. Предмет залога – всякое имущество (вещи, имущественные права). Исключение: имущество, на которое не допускается обращение взыскания, требования, связанные с личностью кредитора (ст. 336 ГК) – требования об уплате алиментов, возмещении ущерба, вреда, так далее.

Предмет залога – уже имеющееся и будущее имущество. Заменяют предмет залога с согласия залогодержателя, его нередко оставляют у залогодателя, лишая его возможности пользоваться заложенным имуществом. Договор залога можно скачать здесь.

Рекомендации

Несколько рекомендаций, которые стоит выполнять в 2019 году при внесении задатка:

  • перед передачей задатка необходимо проверить оригиналы правоустанавливающих документов и выяснить, кто настоящий собственник;
  • не допускайте передачи денег лично в руки, хранить их нужно в ячейке банка или воспользоваться сейфом агентства недвижимости;
  • заключение сделки обязательно предполагает присутствие всех владельцев жилой площади;
  • для передачи денег лучше привлечь свидетелей – агентов по недвижимости, юристов, нотариусов;
  • любая перепланировка утверждается соответствующими органами.

Договоры задатка

  • Договор задатка при покупке автомобиля
  • Договор задатка при покупке дома
  • Договор задатка при покупке земельного участка
  • Договор задатка при покупке квартиры
Вид договора
Договор задатка при покупке квартиры
Договор задатка при покупке автомобиля
Договор задатка при покупке земельного участка
Договор задатка при покупке дома

Договор задатка — представляет собой документ, подтверждающий серьезность намерений сторон по заключению основного договора, которым, как правило, является договор купли-продажи чего-либо. Соглашение закрепляет договоренности сторон в бумажном виде и в случае невыполнения одной из сторон принятых не себя обязательств, эта сторона несет финансовую ответственность. Размер финансовой ответственности провинившейся стороны равен размеру задатка, указанному в договоре.

Как правило, задаток не превышает 5-7% от стоимости договора. С одной стороны эта сумма существенна настолько, что стороны ответственно подходят к исполнению своих обязательств, но не настолько велика, чтобы получатель задака выстраивал мошенническую схему по получению задатка и исчезновению — т.е. преднамеренное обкрадывание потенциального покупателя (задаткодателя).

Понятие задатка определно Статьей 380 Гражданского кодекса РФ. В частности, законом определено, что договор задатка может быть заключен исключительно в письменной форме. При этом в договоре прямо должно быть прописано, что передаваемая сумма является задатком, в противном случае, эта сумма может быть квалифицированна в качестве аванса. Аванс и задаток имеют принципиальные различия, с которыми вы можете ознакомиться в соответствующей статье. Рекомендуем ее обязательно прочесть.

Содержание типового договора задатка

Типовая форма соглашения должна содержать информацию о:

  • покупателе и продавце
  • размере задатка
  • сроке заключения основного договора
  • предмете оснвоного договора (предмете договора купли-продажи, т.е. основного договора)
  • идентификационных признаках объекта
  • цене объекта основного договора
  • реквизитах сторон

Риски покупателя по договору

Существует огромное множество ситуаций, когда применения задатка целесообразно, для подтверждения серьезности намерений сторон. Однако к задатку прибегают тогда, когда заходит речь о купле-продаже объектов высокой стоимости.

В этой связи, даже небольшой процент (5-7%), передаваемый в качестве задатка, является в абсолютных величинах существенной суммой, а как известно, любая передача денежных средств одной стороны другой без получения взамен товара аналогичной стоимости несет существенные риски для задаткодателя (покупателя).

Поэтому, для снижения риска, рекомендуем:

  • не поддаватся на уговоры продавца о внесении задатка в размере 10% и более процентов от стоимости объекта
  • если продавец настаивает на увеличении размера задатка более 5-7% отказаться от сделки — возможно, что продавец не ставит целью продать имущество, а документы подтверждающие его право собственности являются поддельными
  • обратить внимание на условия проживания продавца и предположить, сможет ли он вернуть средства, если сделка сорвется?

ДОГОВОР ЗАДАТКА

г. _______________ «__» __________ ____г

____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Продавец, в лице _____________________________, действующего на основании ___________________ с одной стороны,

и ___________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Покупатель, в лице ____________________, действующего на основании ______________ с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. В целях фиксации серьезности намерений Сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о ____________________________________________, Покупатель передал, а Продавец получил задаток (далее – «Задаток») в размере ____________ (______________________) руб.

2. Продавец продает Покупателю имущество, представляющее собой ________________________ (далее – «Имущество»), идентифицируемое следующими параметрами:

3. Стороны договорились, что стоимость Имущество с момента подписания настоящего Договора и до подписания основного договора (далее – «Основной договор») не изменится и составит: _____________ (_____________________________) руб.

4. Стороны договорились, что крайний срок заключения Основного договора «__» _________ _____г.

5. В случае, если в момент заключения Основного договора Продавец изменяет стоимость Имущества в сторону увеличения, Покупатель имеет право потребовать возврат Задатка в полном размере и штраф в размере суммы Задатка, а Продавец обязуется выполнить требование Покупателя.

6. В случае, если после подписания настоящего Договора Покупатель отказывается от заключения Основного договора или не в состоянии оплатить полную стоимость Имущества, указанной в п.3. настоящего Договора, Продавец имеет право не возвращаться полученный по этому договору Задаток.

7. Стороны договорились, что в случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны решают вопрос путем переговоров.

8. Продавец гарантирует, что в момент подписания настоящего Договора задатка Имущество не обременено залогами и/или обязательствами третьих лиц.

9. Договор составлен в двух экземплярах – по одному для каждой из Сторон.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Статья написана по материалам сайтов: houseconnect.ru, room46.ru, allcontract.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector